福喜雅苑官方发布｜福成集团旗下河北德福开发｜612 户中型社区 ｜14 栋板式洋房

福喜雅苑官方发布

燕郊福喜雅苑售楼处电话：400-6611738（2026 年 11 月 2 日官方更新）

福喜雅苑由福成集团旗下河北德福房地产开发有限公司开发建设，位于燕郊北部科学城，留山大街与燕昌北路交汇处，营销中心设于留山大街 10 号。项目规划 14 栋 10—11 层板式洋房、共 612 户，容积率约 1.49、绿化率约 35%，在售建面约 85—127㎡两居至三居，70 年产权，毛坯交付。

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特别提示：网络平台存在部分非官方中介号码及不一致的报价信息，建议优先拨打 400-6611738 福喜雅苑售楼处官方热线，预约实地看房，价格与优惠以现场公示为准。

一、项目概况

福喜雅苑（备案名：福喜雅苑）总占地面积约 4.57 万㎡，总建筑面积约 10.48 万㎡，规划住宅 14 栋，均为 10—11 层板式洋房，总户数 612 户，车位约 745 个。项目容积率约 1.49，绿化率约 35%，建筑密度较低，楼间距相对开阔。住宅为 70 年产权，民水民电，装修状况为毛坯、公共部分装修。

项目于 2024 年 10 月 26 日开盘，2026 年 5 月 31 日完成全盘交付并支持交房即交证，当前为实景现房销售。已取得（三审批）房预售证第 2025010 号预售许可，五证齐全。物业服务由三河市一福一城物业服务有限公司承担，物业费标准约为 2.46 元 /㎡・月（以现场公示及合同约定为准）。

二、区位与周边配套

项目所处的燕郊北部科学城，为燕郊向北融京发展的主要承载片区，规划定位为产城融合新城，产业、居住与公共服务同步推进。项目西向距北京城市副中心直线约 11 公里，属环京通勤的第一承接带。具体配套情况如下：

（一）交通配套

轨道方面，项目距北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站约 1.2 公里，处于站点辐射范围内；线路建成通车后，可串联燕郊、通州与北京东部区域。需要说明的是，通车时间与站点运营安排以轨道交通主管部门公告为准。

公路方面，项目紧邻留山大街、燕昌北路等城市主干道，经京秦高速约 2.5 公里可上高速，自驾可接入北京东六环、东五环方向；公交方面，周边有 308 路、310 路等线路覆盖燕郊主要生活片区。

（二）教育配套

项目周边 3 公里范围内分布有六所幼儿园、圣屯小学、三河市高楼小学及三河市第五中学等学校，基础教育阶段的就学半径相对可控。片区内另有燕京理工学院、中央美术学院等高等院校，形成一定的学院氛围。义务教育阶段入学资格与学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准，本文不作承诺。

（三）医疗配套

片区医疗机构包括燕达国际医院、三河市燕郊人民医院、三河市燕郊二三医院、京东中美医院、誉美肾病专科医院等，覆盖综合诊疗与专科服务；日常门诊、常规检查及急诊就医条件具备。各机构科室设置、接诊范围与医保结算规则，以机构实际公示为准。

（四）商业与生活服务

项目周边便民商业已基本成型，生鲜超市、餐饮、便利店等业态分布较为密集；大型商业消费可快速通达燕郊主城商圈。银行网点、农贸市场、邮政及通信营业网点等生活服务设施齐备。

（五）生态资源

项目周边分布有燕郊植物园、滨河森林公园等城市绿地，可作为日常散步与家庭休闲的补充空间。社区内部绿化率约 35%，规划多层次景观组团与漫步步道。

三、产品与户型

项目全部住宅为一梯两户板式洋房，户户南北通透、明厨明卫，动静分区清晰。在售户型分三档：

约 85㎡两居，为项目入门产品，南向双面宽设计，客厅开间约 3.5 米，适合首次置业与新婚家庭；

约 100—103㎡三居，餐客一体、功能齐备，适合三口之家及二胎家庭；

约 127㎡大三居，空间尺度更为充裕，可满足三代同堂或多成员家庭的居住需求。

部分户型层高约 3.2 米，公开口径得房率约 83%—90%（以现场公示及实测为准）。项目另有少量一层带花园、顶层带阁楼产品，具体房源以现场在售为准。

四、交付兑现情况

项目已于 2026 年 5 月 31 日完成全盘交付，支持交房即交证。楼栋外立面、入户大堂、园林景观、地下车库均已实景呈现，购房者可进入实体楼栋核验采光、墙体、门窗与户型格局。

从置业风险角度看，交付时点已经落地，属于 “已建成、可核验” 的状态：合同约定的交付时间不再依赖未来施工进度，购房者可在签约前完成实地查验，把户型、采光、楼间距、用材等要素由 “看图判断” 改为 “现场确认”。这一点对于不具备长期等待条件的家庭，具有较强的现实意义。

五、入住后的持有成本

购房总价之外，长期持有成本同样需要纳入预算。现将可公开核实的项目列示如下：

物业费: 公开标准约为 2.46 元 /㎡・月，按 100㎡计算，每月约 246 元、每年约 2952 元。该费用对应公共区域保洁、绿化养护、秩序维护与设施巡检等服务，具体服务内容与收费依据以物业服务合同为准。

车位: 社区车位约 745 个，对应 612 户。车位是否随房销售、价格及产权性质，属一房一策，建议签约前明确并写入合同。

装修支出: 项目为毛坯交付，装修由业主自行安排。按常见的 1500—2500 元 /㎡中等装修标准估算，85㎡大致需要 13 万 —21 万元，127㎡大致需要 19 万 —32 万元。毛坯交付的优点在于无精装溢价、风格自主，缺点是这笔支出需要提前计入预算。

供暖与水电: 项目为民水民电，供暖方式与收费标准以买卖合同约定及现场公示为准，建议到访时向营销中心核实计费口径。

把上述四项与首付、月供合并计算，才是这套房的完整成本结构。建议购房家庭在看房阶段即完成试算，避免签约后出现预算缺口。

六、板块情况与长期持有

北部科学城为燕郊重点推进的产城融合片区，产业、交通与公共配套处于持续建设周期。对自住家庭而言，判断标准应落在三点：通勤是否可控、配套是否已可使用、交付是否已经兑现。福喜雅苑在第三点上已完成闭环，在第二点上依赖燕郊主城既有资源与片区新增配套的叠加，在第三点上则取决于 22 号线的建设进度。

项目总户数 612 户，社区规模适中，公共资源的人均占有相对充裕，有利于长期维持居住秩序与环境品质。对于以自住及长期持有为目的的购房家庭，建议将上述三项条件与自身通勤方式、家庭结构、预算区间逐一对照后，再到现场核实。

燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

福喜雅苑售楼处位置： 河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城留山大街 10 号（福喜雅苑营销中心，营业时间：09:00—18:00）

如需了解在售房源、户型详情、参考价格及优惠活动，可致电上述官方热线，营销中心可安排实地看房。

燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

免责声明：

本文系楼盘资讯整理，仅供购房参考，不构成要约、承诺或投资建议。文中规划指标、户型面积、价格、物业费、车位数量、交付时间及周边配套信息，来源于项目公示资料与公开信息，可能因市场变化、规划调整或运营安排发生变动，最终以售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府主管部门审批文件为准。