上海
【 市 场 关 注 】
上海两大新火车站有了新的进展:目前东方枢纽上海东站站房主体结构基本完成，上海宝山站预计10月底完成混凝土主体结构封顶。随着上海东站、上海宝山站两大新建高铁站推进落地，上海即将迈入“六大火车站”时代。
上海市土地交易事务中心发布《上海市2026年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告(十一)》。根据公告11月下旬开始组织交易活动。本次拟出让的共有两宗普通商品房用地，拟出让方式均为挂牌。第一宗地块位于浦东新区，该地块出让面积为1.90公顷，容积率为2.5。第二宗地块位于宝山区，该地块出让面积为3.06公顷，容积率为1.36。
2026年上半年，国内商业地产大宗成交1212亿元，外资成交同比增82%，比2004、2016两轮人民币升值前夜还猛。加拿大养老基金拿出12.9亿，买下长三角、珠三角四城购物中心，港资上半年在内地拿地金额同比增123%。外资看中的资产，一线城市占外资成交的65.3%，上海一个城市占30.6%。
上海浦东新区《小陆家嘴商务单元更新提升规划》发布。规划区域以东方明珠为核心，总面积2.4平方公里。将着力提升小陆家嘴区域标志性空间的整体性、功能性和服务水平，优化空间格局与宜人尺度。
【 一 周 综 述 】
月末翘尾效应再现，据上海中原地产数据显示：上周（10.26—11.1）新建商品住宅成交面积16.97万平方米，环比增加61.47%。
近期市场热度还是聚焦在大浦东、宝山、青浦这些区域，成交量继续保持高位运行，排名上在相互较劲。上周大浦东回到排名第一的位置，面积达到4.44万平方米，环比增加149.44%。宝山成交排名上升到第二，成交量放大到2.74万平方米。青浦成交下滑到第三，成交面积为2.74万平方米，环比增加40.51%。此外，市区有成交升温的地方，比如普陀成交面积达到1.6万平方米。但绝对市中心，比如黄浦、虹口等成绩依旧在2千平方米以内低位震荡。
从成交前十榜单中可以发现，近期中端改善产品成交比较稳定，10万+的项目继续保持3个名额，不过有1个项目冲到前三的位置。该项目就是今年下半年以来首个触发积分制的项目，苏河晏，均价10.05万元/平方米，网签82套。此外，排名第一的项目也是网红项目，是徐泾板块的宝业虹桥国展里，几次开盘均日光。该项目也是连续两周位于榜首的位置。
基于成交项目中高价位产品略有增加，因此近期均价震荡向上，为78783元/平方米，环比上涨8.38%。
上周供应继续保持高位运行，投放21.86万平方米，环比增加6.86%。入市的产品中，10万+的楼盘活跃度有所提升，增加到5个。并且网红盘相当多，比如安澜上海，金茂锦堂，澐启滨江，金茂满誉等等，预计很快会转化为实际交易数据。此外，值得关注的是，随着近期日光盘，触发积分制的盘变多，房企信心有所提升，单个项目投放量在提升，只有3个楼盘供应量不足1万平方米。
随着下半月投放放量，成交出现连续反弹，实现月末翘尾。近期成交有几个亮点，一方面，日光盘明显增多，不光是首次改善产品，千万级的改善产品也在增加，市场呈现多头并进格局。另一方面，市场信心明显在持续恢复，尤其是外资投行机构近期不少研报显示，上海、深圳房价上涨预期在不断提升，这些会给处于市场中的买家更多心理暗示，加快购房决策。预计在高供应支持下，成交有望维持在当前水平。
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