榜单| 克而瑞无锡-2026年10月房企销售榜发布：银十延续改善主场，头部房企攻守易位

2026年房企销售榜由无锡市房地产市场管理和监测中心指导！

注明：本文未经授权，严禁转载或数据制作。

克而瑞无锡发布 2026 年 10 月无锡市区房企、项目四大销售榜单，涵盖企业全口径金额、企业权益金额、企业流量金额、项目成交金额四大维度，复盘 “银十” 楼市成交兑现情况、房企竞争格局与项目分化特征。

经历金九集中冲高之后，10 月市场迎来传统银十窗口，改善需求维持韧性释放，成交规模较 9 月有所回落但保持相对高位；

榜单头部再度迎来轮换，梁城美景重夺全口径、权益双榜榜首，建发房产流量榜登顶，滨湖建发、高新置业、新都房产紧随其后，本土国资房企依旧维持底盘优势，品牌房企依托核心改善项目持续抢占流量高地；

项目端刚改大盘补位登顶，金九爆款集中退潮，单盘轮动、板块分化特征延续。

整体呈现座次重排、银十行情兑现、单盘轮动领跑、梯队竞争加剧的格局。

榜单提要

本次克而瑞无锡发布的2026年10月无锡房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2026年10月无锡市区房企销售排行榜

房企全口径销售金额榜：梁城美景 2.93 亿元、滨湖建发 1.84 亿元、高新置业 1.75 亿元位列前三；

房企权益销售金额榜：梁城美景 2.13 亿元、滨湖建发 1.84 亿元、建发房产 1.66 亿元位列前三；

房企流量销售金额榜：建发房产 2.20 亿元、梁城美景 1.88 亿元、滨湖建发 1.84 亿元稳居前三。

2026年10月无锡市区项目销售排行榜

建投・晋和府 1.40 亿元、瑧悦湾 1.02 亿元、愉樾天成 1.00 亿元拿下项目榜前三名，龙湖・峯萃以 1.00 亿元并列第三。

PART.01

梁城美景重回首榜，银十窗口期座次再度洗牌

10 月银十行情平稳兑现，市场依旧保持改善主导特征，头部房企座次在金九之后迎来再度重构。

对比 9 月榜单，梁城美景凭借多盘联动重回全口径、权益双榜榜首；建发房产核心大盘集中供货结束，全口径位次回落至第四，流量口径依旧登顶；滨湖建发保持稳定输出，高新置业、梅里古镇、山西建投位次跃升，龙湖集团、京投发展流量榜表现稳定。

房企三大榜单金额趋同度下降，操盘口径与权益口径分化加大，不同房企供货节奏、项目产品定位持续拉开业绩差距。

梁城美景双榜登顶，多盘联动稳住本土底盘

梁城美景以全口径 2.93 亿元、权益 2.13 亿元包揽全口径、权益双榜榜首，流量榜以 1.88 亿元位列第二，成为 10 月最大赢家。

旗下梁城美景・南长上境等主城项目多点贡献成交，延续多盘联动策略，金九之后业绩强势回弹。全口径与权益金额存在约 0.80 亿元差额，依托股权合作扩大项目储备、多盘分散布局对冲板块波动，本土底盘韧性依旧强劲。

本土龙头重回榜首，梯队内部位次频繁变动

滨湖建发表现亮眼，全口径、权益、流量金额均为 1.84 亿元，权益金额与全口径完全持平，高权益操盘特征显著，稳居三榜前三；

新都房产紧随其后，三榜均稳定居于前五，区域国资平台去化节奏平稳。

高新置业强势反弹，以全口径 1.75 亿元跃居全口径榜第三，但权益金额仅 0.60 亿元、位列权益榜第十，流量榜未进前二十，权益占比不足四成，参股合作、非操盘特征明显。

建发房产流量金额 2.20 亿元登顶流量榜，全口径 1.69 亿元、权益 1.66 亿元回落至第四、第三位，高权益自主操盘模式延续，操盘口径扩容。

流量榜单竞争热度延续：龙湖集团依托龙湖・峯萃单盘 1.00 亿元发力，流量金额 1.40 亿元稳定居前，品牌房企流量竞争力回归；

山西建投、京投发展、远洋集团流量口径同步上榜。

对比 9 月，和居发展全口径位次回落至第八，核心项目进入平稳续销期，缺少新品接力，排名下行；梅里古镇、山西建投、中国中铁跻身全口径榜前十，单盘或项目集中结转特征明显。

梯队分层清晰，银十窗口期单盘弹性主导排位

第一梯队

TOP5，全口径1.56 亿元以上

梁城美景、滨湖建发、高新置业、建发房产、新都房产组成第一梯队，本土国资 + 品牌房企同台，榜首梁城美景领先第二名超 1 亿元，第二至第五名差距收窄至 0.3 亿元以内，多盘联动与单盘轮动并行，梯队内部贴身竞争加剧。

第二梯队

TOP6-10，全口径1.0-1.40 亿元

梅里古镇、山西建投、和居发展、龙湖集团、中国中铁。梯队内既有本地国资平台，也有全国品牌房企，业绩高度依赖单盘供货节点，月度排名波动明显。

第三梯队

TOP11 及以后，全口径1.0 亿元以下

房企数量众多，业绩单项目依赖特征明显，京投发展、远洋集团、惠山国控、东城集团、美的置业、雅居乐、仁恒置地、无锡安居、招商蛇口、惠高置地等房企，依靠单个标杆项目维持市场曝光，缺少持续供货大盘，月度业绩弹性较大。

开发策略分化延续：

高权益自主开发：滨湖建发权益金额与全口径完全持平，建发房产权益 1.66 亿元与全口径几乎持平，惠山国控、惠高置地权益金额等同全口径，项目自主操盘，资金留存能力强；新都房产、和居发展同样维持较高权益占比，经营稳定性强。

合作联合开发：梁城美景全口径与权益金额存在明显差额，依托股权合作扩大项目储备，多盘分散布局对冲板块波动；高新置业权益占比不足四成，参股合作、非操盘特征显著；山西建投、远洋集团、东城集团、雅居乐等房企同样维持一定权益差额，合作开发支撑业绩。

流量操盘突围：建发房产流量金额 2.20 亿元登顶流量榜，高于全口径与权益金额，操盘口径扩容；龙湖集团、美的置业、朗诗地产、万科地产等品牌房企，依靠标杆改善项目集中营销，快速拉动流量榜单排名，把握银十窗口期抢占客户。

PART.02

项目端：单盘轮动特征凸显，改善多点开花，板块价值分化延续

10 月项目榜单呈现单盘轮动、改善多点开花、爆款退潮特征。

建投・晋和府单盘 1.40 亿元登顶项目榜，成为银十市场主力；金九爆款建发・瑞云大幅回落至 0.36 亿元，核心大盘集中供货结束。瑧悦湾、愉樾天成、龙湖・峯萃、建发玺云等多个改善项目紧随其后，TOP10 项目成交门槛较金九明显下移，银十改善需求平稳释放，主城、滨湖、锡东核心板块项目依旧占据榜单主流，外围刚需项目去化承压特征延续。

建投・晋和府登顶项目榜，刚改大盘补位领跑银

建投・晋和府单月成交 1.40 亿元，登顶全市项目榜，成为 10 月现象级项目。

瑧悦湾以 1.02 亿元位列第二，愉樾天成、龙湖・峯萃均以 1.00 亿元紧随其后，建发玺云 0.82 亿元排名第五，头部项目覆盖品质改善与刚改产品，印证银十主力需求依旧来自改善置换及首改群体。

和居天宸兴塘院、雅居乐远洋公园里、天澜映象、滨湖建发・蠡湖望持续上榜，锡东、梁溪主城、滨湖改善项目多点发力。

安居・仁恒・夹城里、美的・云璟、华发中央首府、金融街广安控股融府等项目位居榜单中后段，维持稳定续销。

成熟改善盘持续去化，核心板块需求韧性充足

愉樾天成、建发玺云、安居・仁恒・夹城里等核心板块标杆改善项目，虽不再占据榜单头部，但依旧保持稳定的续销节奏，梁溪主城、滨湖、锡东核心板块的改善项目占据榜单绝大多数席位，低密、高品质改善产品的客户认可度持续，核心板块的需求韧性与抗周期属性凸显。

近郊刚需项目分化加剧，去化压力仍存

榜单 10 名之后项目成交金额集中在 0.36-0.51 亿元区间，以近郊板块刚需、入门刚改产品为主。

雅居乐远洋公园里、天澜映象、吉宝季景铭邸等项目，部分依托价格调整实现阶段性去化，部分项目仍面临客户不足、竞争激烈的困境，即使进入银十营销窗口，去化提速幅度有限。

近郊板块库存压力仍高，购买力修复节奏偏慢，项目间同质化竞争白热化，分化格局持续深化。

榜单发布

总结

2026 年 10 月无锡市区商品住宅市场步入银十平稳过渡阶段，全月成交呈现 “上旬触底、中下旬修复” 的节奏，整体规模较 9 月金九峰值有所回落。

市场核心特征总结为：本土国资重夺业绩头部、三大榜单格局分化、刚需刚改阶段性冲量、改善需求平稳打底、板块与项目分化持续深化。

金九改善需求集中释放后，市场进入自然消化周期，人才补贴、以旧换新等政策逐步传导至刚需端，需求结构更趋多元；房企业绩驱动逻辑从 “单盘爆发拉动” 转向 “多盘均衡运营 + 属地深耕支撑”，本土国资的底盘价值持续凸显；核心板块与近郊板块的价值剪刀差仍在扩大，产品力与实景兑现力依旧是项目核心竞争力。

展望后市，市场将正式进入四季度年末冲刺阶段，供需两端均将迎来全年关键窗口期。

展望后市

供需两端均将迎来全年关键窗口期

市场正式进入四季度冲刺阶段

房企竞争：年末卡位战开启，供货与运营能力决定全年位次

本土国资房企将持续发挥属地深耕与多盘布局优势，依托政策工具维持市场基本盘地位；品牌房企将聚焦核心改善项目加码营销与新品加推，全力冲刺全年业绩目标。联合操盘、合作开发仍将是房企补充货量、提升业绩的重要方式，头部房企的全年排名争夺将逐步进入白热化阶段。

需求结构：改善仍是长期主线，刚需修复空间有限

中长期来看，改善置换需求仍将是市场成交的核心支撑，滨湖、梁溪主城、锡东等核心区域的高品质改善产品具备持续的客户吸引力；近郊刚需板块购买力修复仍需时间，以价换量仍将是主流去化策略，部分高性价比刚需大盘有望在年末冲刺阶段实现阶段性冲量。

长期竞争主线：交付力与产品力仍是客户决策核心

市场深度调整周期下，房企安全性、实景交付能力与产品品质始终是购房者决策的核心考量。四季度冲刺阶段，房企需在保障交付兑现的基础上，持续打磨产品价值，精准锚定目标客群，抢抓年末营销窗口期，夯实市场站位与客户口碑。