供应放缓，成都年底还有这些新盘要入市

进入四季度，2026年的新房市场已经来到了最后阶段——10月，新房正以4410套，环比小幅上涨5.5%开启四季度的冲刺。但在供应侧，一个正在清晰化的市场现实是：新房供给缩量，已经从预期变成市场明牌。

据统计，本月成都楼市预计仅10个项目新增供应入市，其中绿城·悦海棠、招商·林屿缦境、中建·花照元启等全新项目外，还有天府半岛·三叶草、金周路TOD·缦玺等新组团入市。

绿城·悦海棠、中建·花照元启、招商·林屿缦境

效果图

整体上新盘数量有限，四季度收官承压。供给结构更呈现哑铃化特征：房源向高改、刚需两端集中，市场主流的中间改善段房源明显稀缺。

10月新房供应跌入年内谷底，

年底入市全新项目不足10个

从上月市场的表现来看，10月成都新房成交4410套，环比小幅上涨 5.5%。成交分化十分明显：中心城区成交2780套，套均面积达到130.41㎡；郊区新城成交1630套，套均面积仅111.47㎡，主城改善需求支撑成交底盘。

数据来源：成都房小团

但从市场端来看，相比成交回暖，10月新房供应跌入年内谷底。全市单月新增供应约31.35万㎡，创下今年新低。从区域分布来看，5+2中心城区供货最多，供应面积约13.61万㎡，占全市总量四成以上；近郊供应9.81万㎡，远郊7.93万㎡。

供应骤然收缩，核心原因是8月底封顶预售新政落地。新规明确：8月28日后新出让土地的项目，必须楼栋主体封顶才可申领预售证，项目开发取证周期被显著拉长，短期供货节奏被强行放缓。

而随着10月26日成都细则落地，市场供货真空预计将在11月迎来阶段性修复。

据不完全统计，到年末，成都预计有近20个全新盘+加推项目取证入市，其中全新项目不足10个，主城依旧是供应主力，纯新盘仍高度集中在成华、武侯、金牛、青羊、天府新区等5+2片区。

受制于现房预售门槛抬升，房企普遍放缓推货节奏，不少新项目主动延后取证，但绿城・悦海棠、招商・林语缦境、金周路 TOD・缦玺、越秀・天悦云起、天投・锦悦天成、中建・花照元启、招商・国宾序、天府半岛三叶草、冠城锦园等项目，集中扎堆在11月开盘，形成一波短暂的供应。

中间改善赛道去化承压显著，

新增产品结构呈哑铃化分布

据普睿数智观察，中间改善赛道，因产品同质化严重、客群重叠度高，成为当前市场竞争最激烈、去化承压最显著的区间。

这种市场表现也正影响后期的供应——据统计，成都新增房源以建面 143㎡以内的刚需、首改产品为主；曾经在改善市场供应中占据主流地位的、总价500万-800万级别的房源供给明显收缩。国贸·天樾锦颂、新希望·D10望江等千万级高端新品入市，建发・海耀、贝宸 S1、招商玺、IFS 天熙等顶豪项目持续供货，高端赛道供给保持稳定。

国贸·天樾锦颂实景图

一边是刚需、初改货源集中释放，一边是千万级豪宅持续补仓，中间改善段供给持续收缩，哑铃型供给格局进一步固化。

11月上新统计：预计取证项目约10个

1

成华区：

越秀天悦云起、绿城·悦海棠、招商·林屿缦境

越秀·天悦云起位于万东板块，2T2清水产品，主力户型是89-127㎡的三房四房。这个产品段与招商·林屿缦境相近，位于二八板块的招商·林屿缦境，主力也集中在89-119㎡，同样是清水交付；杉板桥板块的绿城·悦海棠是绿城的改善产品，为成华近期供应的品质改善产品，纯板小高层，主力户型为123-143㎡四房，精装交付。

越秀·天悦云起实景图

2

金牛区：

金周路TOD·缦玺、招商国宾序、中建·花照元启

金周路TOD·缦玺是金牛区近期热门项目，2T2精装小高层，主力产品为106-149㎡三至四房；招商·国宾序位于迎宾大道，同样2T2精装，主力106-139㎡四房；中建·花照元启落址花照壁，精装纯板小高层，主力118-139㎡四房，毗邻天府艺术公园。

金周路TOD·缦玺效果图

3

天府新区：

天府半岛三叶草、天投·锦悦天成

天府半岛三叶草将在本月继续取证，目前项目推出的房源以六期46、51、58、69栋的274-293㎡的江景大平层，5梯3户精装终改产品，是锦江生态带标杆改善组团；天投·锦悦天成位于天府新区兴隆湖板块，小高层+叠拼组合、精装交付，小高层主力120-143㎡，叠拼182-215㎡，覆盖首改到进阶改善。

天府半岛三叶草实景图

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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