上海
本周楼市热点
政策与热点
本周数据快报
核心数据概览
商品住宅市场
土拍信息
本周新增2宗商品住宅用地供应，分别位于浦东和宝山，总出让建面为8.9万平方米，总起拍价为41.55亿元。
商品住宅市场情况
本周商品住宅市场环比上周供求大幅放量，成交均价上涨。认购方面本周共8个项目结束认购，其中，安澜上海认购率112%，保利虹桥和颂·璟园认购率221%，中交风栖观云认购率137%，绿城悦海棠认购率371%，前滩元境认购率156%，象屿金茂·满嘉认购率264%。开盘方面，本周共计13个项目开盘，金茂满誉开盘去化率100%，越秀天屿（50.54分）去化率100%，苏河晏（68.87分）去化率100%。
成交面积段方面：本周成交主力面积段为90-120㎡，其中140-200㎡占比上涨10.3个百分点，增幅最大；90-120㎡占比下降12.7个百分点，降幅最大。成交总价段方面：本周成交主力总价段为500-800万元，其中800-1200万元占比上涨8.6个百分点，增幅最大；500万元以下占比下降10个百分点，降幅最大。成交单价段方面：本周成交主力单价段为5-8万元，其中10-15万元占比上涨7.3个百分点，增幅最大；5万元以下占比下降10.9个百分点，降幅最大
成交区域结构
本周成交面积TOP1为浦东新区，成交量3.48万平方米，占成交总量19.46%。主力成交项目是位于临港片区的香阅里项目，本周成交74套，成交面积0.88万平方米，成交均价30566元/平方米。本周成交总价TOP1为浦东新区，成交总价30.91亿元，占全市总价的22.69%。主力成交项目为浦东世博板块的澐启滨江湾屿项目，成交总额10.5亿元。
公寓市场情况
本周公寓市场环比上周供应成交大幅放量，成交价格受高端住宅拉动大幅上涨。本周公寓市场成交主力为青浦区徐泾板块的宝业·虹桥国展里项目，共成交116套。项目为徐泾板块首批抬板住宅，容积率2.3，产品设计为纯改善户型，建面约130-188平米三房四房户型，价格上接近周边新房和次新房，但附赠空间更大、品质更高，质价比拉满。
别墅市场情况
本周别墅市场供应环比微跌，但依然处于高位，成交量价齐升。本周别墅市场成交主力为浦东新区惠南板块的怀山望项目，共成交8套叠墅。项目容积率仅约 0.87，绿化率约 35%–40%。社区规划 415套纯别墅房源，产品为叠墅和联排，没有高层或洋房混搭，居住圈层统一。精装标准对标市区豪宅。
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场供应放量，成交量涨价跌。本周商业市场成交主力为静安区大宁板块的静悦生活广场，共成交1套。项目位于静安大宁核心区域，项目总建面约32万平方米，是集居住、办公、商业配套于一体的现代化城市综合体。其中商业面积约2.1万平方米，主打餐饮、宠物友好、家庭休闲和日常购物。
办公市场情况
本周办公市场供应大幅放量，成交量涨价跌。本周办公市场成交主力为静安区大宁板块的静悦生活广场项目，共成交1套。项目是由保利发展与中国金茂双央企联合打造的城市更新地标项目，办公面积约4.4万平方米，由两栋17层塔楼组成，约120㎡起租、整层约1915㎡。
—关注同策研究院视频号—
—上海楼市年报—
声明：本同策研究院微信公众号内容版权、报告发布等最终解释权归同策研究院所有。所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。未经本公众号授权，严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本同策研究院公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者，将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。部分图片来源于网络，若有疑问请联系邮箱songxuemei@tospur.com
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
