湖北
英国 | 康沃尔郡的城市规划
别笑，你家附近的商业街可能很快也会变成这样。
南斯莱丹（Nansledan）是一个独特的地方。这个位于英格兰西南部纽基（Newquay）附近的小镇，四分之一的房屋建成至今不超过十年。然而，这些建筑的风格却融合了乔治亚式、维多利亚式和装饰艺术风格。街道名称采用鲜为人知且发音拗口的康沃尔语：Bownder An Mengleudh、Lergh Trewolek、Stret Myghtern Arthur。热情友好的居民偶尔会偶遇威廉王子，因为他正是这片土地的拥有者。但南斯莱丹最特别之处或许在于，它正在建设一条商业街。
在英国的城市景观中，商业街的境况最为糟糕。YouGov 今年的一项民意调查显示，认为当地商业街状况不佳的人数多于认为其状况良好的人数。安迪·伯纳姆（Andy Burnham）在今年夏天就任首相后不久便宣称，商业街已经经历了“数十年的衰落”，并且“空心化”。购物习惯的改变导致许多店铺空置，或者被慈善机构、电子烟经销商、老虎机店和理发店占据。
如今，很少有郊区开发商会打造商业街。“短期内，建造更多住宅总是能赚更多钱，”南斯莱丹总体规划师、亚当建筑事务所（Adam Architecture）合伙人休·彼得（Hugh Petter）说道。但这座康沃尔郡新兴小镇的拥有者却非同寻常——康沃尔公爵领地（Duchy of Cornwall）。这个拥有数百年历史的机构为王位继承人提供收入。与大多数开发商相比，公爵领地的规划周期要长得多，他们试图打造的不仅仅是住宅区，而是一个郊区小镇。而且，他们认为自己已经找到了解决商业街困境的办法。
南斯莱丹的商业街目前仍处于钢筋混凝土结构建设阶段，其背后的设计理念不难理解。鉴于该地区地势平坦，所有商铺都尽可能地建在同一水平面上。这样一来，商户们可以先从一家小店起步，如果生意兴隆，再逐步扩展到邻近的商铺。南斯莱丹发展执行总监萨姆·柯克尼斯（Sam Kirkness）表示，这些商铺也可以改建成住宅，但他希望这种情况不会发生。
在新建商业街的后方，两座大型建筑正在拔地而起。其中一座外墙采用木材，建成后将成为一家乐购超市。另一座则是一座市场大厅，其设计灵感来源于曼彻斯特高档郊区奥尔特林厄姆（Altrincham）一座备受赞誉的建筑。市场大厅周围的商铺，其中大部分可能销售食品，其重新布局的灵活性甚至可能比商业街上的商铺更大。商业空间可以以多种方式进行分割或合并。
商业街需要灵活调整以适应企业兴衰的理念是正确的。“商业街上的很多店铺都太大了，”伦敦建筑师扬·卡特因（Jan Kattein，与南斯莱丹项目无关）说道。卡特因先生曾翻新过许多英国商业街，他认为城镇需要更多的小型空间，让创业者能够以较低的成本测试商业理念。他指出，他和一些建筑师在城市庭院和角落里打造的微型零售空间往往非常抢手。
如果不是因为一件事，南斯莱丹新建的商业街只不过是康沃尔郡一个小型开发项目中的一个亮点。在城市规划方面，康沃尔公爵领地的影响力巨大。上世纪90年代，它开始在多塞特郡建造庞德伯里（Poundbury），一个名字古怪（而且部分地区看起来也确实古怪）的小镇。庞德伯里的一些开创性做法，例如将汽车停放在庭院内，以及将社会保障住房分散在市场价住房中，如今在新建的郊区住宅区中已司空见惯。
住在南斯莱丹并在此经营一家巧克力店的阿曼达·兰利（Amanda Langley）说，她经常看到“南斯莱丹游客”——城市规划师和对这个新兴定居点感到好奇的游客。这里确实很特别。但是，如果以公爵领地之前的发展为例，它不会一直如此独特。准备好看到其他与南斯莱丹商业街一模一样的商业街吧。■
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