北京
北京继续供地。
在沉寂了一个月之后，北京昌平区迎来11月首宗住宅用地出让。同时，该地块也是北京版现房销售政策落地后，首宗出让的住宅用地。
由于地块北侧已经开发有歇甲国际公园湾区，而且意向拿地公司早就发了预招标，所以这宗地在挂牌之初就已经有潜在竞标者。
如今没有任何意外，由中建智地+未来科学城联合体以29.36亿元底价竞得该地块。该地块未来或将打造国贤府PARK II期。
该地块成交后，北京未来还有6宗住宅用地待出让，11月、12月各3宗。
还是先来看地块信息：
宗地名称北京市昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目CP02-0704-0049、0077-01、0073地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地。
四至范围：东至规划歇甲路，南至规划清河营北路，西至规划0073地块西边界，北至0049地块北边界。
土地面积：88918.89平方米，规划建筑规模100913.44平方米，起拍价格29.36亿元。
地块包含2宗住宅用地、1宗社区综合服务设施用地。
CP02-0704-0049地块，R2二类居住用地，用地规模6.14万平方米，规划建筑规模6.20万平方米，容积率1.01建筑限制高度36米；
CP02-0704-0077-01地块，R2二类居住用地，用地规模2.23万平方米，规划建筑规模3.57万平方米，容积率1.60，建筑限制高度36米；
CP02-0704-0049地块起始价为186225万元；CP02-0704-0077-01、0073地块起始价为107375万元。
出让文件显示：
CP02-0704-0049地块内设置一条20米宽街坊路，地块内街坊路纳入土地出让范围，由二级单位负责建设，计入建设用地基底面积核算容积率；
0049地块与0077-01地块地下空间可进行连通；含末端配送场站不低于50㎡（可设置于地下）、再生资源回收站不低于50㎡（可设置于地下）。
CP02-0704-0073地块则包含一系列的配建要求。同时，地块不出让，由住宅地块二级竞得人代建，后续移交相关部门。
出让文件还明确了：
居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间，具体以出台的抬板政策为准。
周边项目方面，地块北侧是国贤府PARK。
北地块是2025年10月28日，当时也是由未来科学城+中建智地联合体以26.012亿元底价摘地。地块建设用地面积6.35万㎡，规划建筑面积10.47万㎡，住宅容积率2.07。楼面价约29232元/m²。
项目2026年3月21日取证，获批房源832套，目前已网签接近85%，网签均价5.58w/m²，项目目前剩余房源135套左右，可以说是补仓正当时。
该宗地块完成出让后，北京目前还有6宗住宅用地待出让。
其中11月19日朝阳区驼房营地块2宗、平谷1宗。12月份则还有丰台区分钟寺地块、丰台区新宫地块、大兴西红门镇地块。
守夜人也将持续关注。
以上。
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