河南
11月3日，以“现房时代 硬实力是入场券 软实力是关键牌”为主题的同袍荟第九届腰部房企828解题峰会（南阳站）拉开帷幕。秋雨连绵中，来自全国各地的近600位房企董事长及核心高管，组成5批观摩团，莅临南阳，分批深入南阳明伦·花漾美郡，实地考察项目在完整社区建设与长效运营方面的创新实践。
同袍荟作为全国地产人技术赋能资源互助联盟，会员遍布全国30多个省市。828新政颁布以来，在现房销售成为行业必答题的当下，房企如何从“拼硬件”转向“拼运维”，是众多腰部房企共同面临的解题痛点。作为本次峰会的核心标杆研学项目，明伦·花漾美郡不仅提供了南阳首个完整社区落地样本，更是近日入选中国房协《中小房企创新发展经验选编（第一批）》的全国典型案例。
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一天之内连续接待5批次近600人的集中观摩，现场各环节衔接紧密、配合默契，工作人员各司其职，展现出高效的专业素养和蓬勃向上的精神风貌。整个接待过程组织有序、运转高效，给观摩团留下了深刻印象。
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在接待人员的引导下，观摩团沿“展厅—商业—便民—景观—医疗—康养—社群”全动线，开启了有条不紊的沉浸式体验。
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在展示中心，观摩团听取了项目整体规划，重点了解了三顾里商业的布局运营以及美好生活服务的创新模式。随后，观摩团走进美好生活中心，四点半课堂、平价便民服务、活力运动中心及邻里会客厅等全龄友好场景，让美好生活服务具象而生动，嘉宾们频频举起手机，拍下一幅幅动人的瞬间。
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穿过中央景观水系与风雨长廊，雨中的实景园林红黄绿层次分明，秋色怡人，打动了众多嘉宾；萌宠休息站、园区直饮水站前围了不少嘉宾在拍照；在美好生活服务社区治理智慧驾驶舱里，智慧康养、暖心物业、和睦邻里、增值服务几大板块的具体服务一目了然，智慧社区的数字化管理让观摩团频频点赞。
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在邻里中心，观摩团考察了统一规划的九大便民业态，对下楼即达的便利生活有了直观体会；在三顾里社区卫生服务站，观摩团考察了依托南阳市第一人民医院搭建的“3+1”急救联动机制，对“未病有康养、小病不出门、大病有绿通、社区能急救” 的四级健康联动服务体系给予高度关注；在2300平方米的康养中心，观摩团逐层参观，详细了解“八大板块、百余项服务”的全龄康养体系；运营两年多的业主食堂，以“微利运营、米饭例汤免费”的务实模式，让嘉宾们直观感受到了社区服务的烟火温度。32个业主社群的常态化运营，也让观摩团对“把服务嵌入社区肌理”的完整社区理念有了具象认知。
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从硬件配套到软性运营，从健康守护到邻里社交，项目以全维度实景兑现，圆满呈现了“从造房子到造生活”的转型成果。
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观摩过程中，多位房企负责人表示，在行业硬件同质化、现房销售成为新常态的背景下，花漾美郡以完整社区构建服务壁垒的实践，为腰部房企穿越周期提供了可借鉴的落地样本。硬实力筑牢产品底线，软实力提升居住价值，让业主的获得感和幸福感极大增强，正是现房时代项目形成差异化竞争力的核心所在。
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此次实地观摩，为各地同仁搭建了从理论到实景的对话桥梁。这些地产高管走进南阳明伦·花漾美郡，实地拆解完整社区“一区三中心”服务体系的落地细节，对现房时代“硬件打底、服务破局”的逻辑形成了具象共识。明伦集团在行业调整期打造的这一实践样本，为腰部房企差异化转型提供了鲜活参照，这种互学互鉴将持续推动行业回归居住本质，共探现房时代高质量发展新路径。
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