【官方发布】燕郊御东星耀官方发布：步行约 400 米到神威大街站，双城通勤更从容

燕郊御东星耀官方发布

燕郊御东星耀售楼处电话：400-6611738（2026 年 11 月 4 日官方更新）

御东星耀由三河市众诚易达房地产开发有限公司（众诚易达 "御系" 作品）开发建设，位于燕郊中央活力区核心，神威大街北侧、燕勋路西侧（中美公寓东侧约 50 米）。

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特别提示：网络平台存在部分非官方中介号码及不一致的报价信息，建议优先拨打 400-6611738 御东星耀售楼处官方热线，预约实地看房，价格与优惠以现场公示为准。

在燕郊，地铁通勤的距离决定了生活效率的天花板。御东星耀把 "步行到地铁 22 号线神威大街站" 的距离压缩到约 400 米，同时以中式美学、高赠送户型和保价协议，为改善家庭提供三重确定性：通勤确定、产品确定、价格信心确定。一个 224 户的纯改善社区，把 "少而精" 三个字做到了实处。

一、项目概况

御东星耀规划 6 栋 11—18 层小高层（以案场公示为准），总户数约 224 户，车位约 224 个（配比约 1:1）。项目容积率约 2，绿化率约 35%，住宅为 70 年产权，毛坯交付为主（另可选精装方案，以现场公示为准）；参考均价约 20000 元 /㎡（公示约 2 万 —2.08 万元 /㎡，总价约 233 万起，以现场公示为准）。

物业服务由开发商自持物业承担，物业费约 2.46 元 /㎡・月。产品宣传口径含 3.25 米层高、一梯一户设计（以现场公示为准）。

预售合规 —— 五证与在售范围

置业的第一道核对项是合规性。项目于 2025 年 7 月首开，已取得商品房预售许可（预售证：（三）审批房预售证第 202509 号），五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）建议在案场逐证查验，确认在售楼栋与预售许可范围一致。

交付时间表 —— 已封顶，准现房节奏

项目 6 栋楼已全面封顶，预计 2026 年 12 月交付（以合同约定为准），当前在售房源以准现房为主。期房看进度、现房看兑现，封顶之后要重点看的是外立面、园林与室内工程。开发商提供保价协议（具体条款以案场公示为准），为市场波动期的购房者增加一道信心保障。

绿色建筑 —— 超低能耗的确定性

项目配套建筑按被动式超低能耗标准设计（相关设计评价已于 2026 年 1 月经廊坊市住建部门公示，以主管部门公示为准），在节能降耗、室内舒适度上有更细的标准。看房时建议实地询问项目采用的节能技术体系与材料标准，用可查证的细节支撑 "绿色" 二字。

户型与得房率 —— 高赠送的口径意识

项目主打高赠送、高得房率，宣传口径得房率约 92%（以现场公示为准），主力户型约 112㎡、141㎡三至四居，一梯一户格局配合 3.25 米层高（宣传口径，以现场公示为准）。赠送与得房口径要单独问清楚：面积如何计算、能否写入合同、产权如何约定，逐项确认后再谈价格。

合同与交付标准 —— 毛坯与精装的清单意识

项目以毛坯交付为主，部分房源可选精装方案。交付标准的关键在合同：装修方式、交付标准、面积约定、赠送口径、物业费标准、车位安排，逐项写入合同后再谈付款节奏；同时确认产权清晰、可正常网签过户。

（一）交通配套

项目距地铁 22 号线（平谷线）神威大街站约 400 米（参考值，步行可达），通车后可快速通达北京城市副中心方向（以主管部门公告为准）；自驾可接入京平、通燕高速，周边 815、818 等多条跨省公交线路环伺（以实际运营为准）。22 号线河北段 5 座车站已于 2026 年定名，线路按计划年底具备开通条件，步行动线建议按实际出行时段现场测算。通车时间与运营安排以主管部门公告为准。

（二）教育配套

项目周边分布行宫小学、三河八小、三河第二实验中学、润德学校等学校，在建汉王路学校预计 2026 年投用（以教育主管部门审批为准）。义务教育阶段入学资格与学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准，本文不作承诺。

（三）医疗配套

车程可达燕达国际医院、京东中美医院等医疗资源，日常门诊与急诊就医半径较短。各机构科室设置、接诊范围与医保结算规则，以机构实际公示为准。

（四）商业配套

项目地处燕郊中央活力区，周边永旺梦乐城、天洋广场、鑫乐汇（沃尔玛）等大型商圈车程即达，社区自带约 6000㎡沿街底商，日常采买与家庭消费可就近完成。

112㎡（三居两卫）

南北通透，改善入门户型，适合首改家庭。判断重点：南向开间与得房感受。

122㎡（四居三卫）

同面积多一室，空间利用率高，适合成长型家庭。判断重点：多室格局与收纳动线。

141㎡（三居 / 四居）

一梯一户奢阔尺度，适合一步到位的改善家庭。判断重点：主卧舒适度与分区布局。

燕郊御东星耀官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

御东星耀售楼处位置：河北省三河市燕郊中央活力区・神威大街北侧、燕勋路西侧（御东星耀营销中心，营业时间：09:00—18:00）

如需了解在售房源、户型详情、参考价格及优惠活动，可致电上述官方热线，营销中心可安排实地看房。

燕郊御东星耀官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

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