河北
燕郊东华院官方发布
燕郊东华院售楼处电话：400-6611738（2026 年 11 月 4 日官方更新）
兴达・东华院由三河市兴达房地产开发有限公司（兴达地产，深耕燕郊四十载）开发建设，位于北京东燕郊 102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧。
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现房的意义，在于把 "承诺" 变成 "可见"。兴达・东华院以燕郊门户区位、约 1.5 容积率的低密规划和全系现房实景入市，洋房、大平层与合院产品齐备 —— 对追求改善品质、又不愿承担期房不确定性的家庭来说，这是一次 "看得见、摸得着" 的选择。
一、项目概况
项目规划 13 栋建筑，涵盖洋房、大平层与合院产品，总户数约 230 户，地下车位约 351 个。项目容积率约 1.5，绿化率约 36%，住宅为 70 年产权；在售房源参考均价约 12000 元 /㎡起（公示约 1.2 万 —2 万元 /㎡区间，总价约 106 万起，以现场公示为准）。物业服务由开发商自持物业承担，物业费标准以现场公示为准。社区采用 "一轴三庭六园" 景观体系，建筑密度约 27.34%，纯粹低密（以现场公示为准）。
预售合规 —— 五证与在售范围
置业的第一道核对项是合规性。项目已取得商品房预售许可（预售证：（三）房预售证第 2023018 号，最新组团预售信息以案场公示为准），五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）建议在案场逐证查验，确认在售楼栋与预售许可范围一致。
核对二：交付状态 —— 现房实景，所见即所得
项目为现房销售，一期 2026 年 10 月交付，园区实景完整呈现（以合同约定为准）。现房阶段可直接实地勘察楼栋采光、楼间距、户型格局与建筑用材，所有开间尺寸、墙体结构均为交付原貌，无样板临时改造，从源头消除选购落差。这是现房相对期房最大的确定性。
低密与规划 —— 一轴三庭六园的兑现力
项目总用地约 2.6 万㎡，总建筑面积约 6.5 万㎡，建筑密度约 27.34%，容积率约 1.5，绿化率约 36%（以现场公示为准）。社区以 "一轴三庭六园" 规划，把园林、活动空间与宅间景观串联成整体。低密社区的品质感在于密度与留白 —— 建议实地丈量楼间距与公共空间尺度，用脚步感受。
产品线 —— 洋房、大平层与合院的梯度
项目在售产品覆盖约 89—139㎡洋房、约 143㎡轻奢洋房与约 235㎡天地院墅等改善产品（以现场公示为准）：洋房组团总价门槛相对友好，大平层与合院面向终极改善。全系纯板一梯两户规制（以现场公示为准），143㎡产品 LDKG 一体化客餐大通厅贯通南向整面采光，适合三代同堂。
合同与交付标准 —— 现房合同的清单意识
现房阶段的关键在合同与权证：面积约定、总价、赠送口径、物业费标准、车位安排，逐项写入合同后再谈付款节奏；同时确认产权清晰、可正常网签过户。现房虽然所见即所得，但交付标准、物业条款与质保责任仍应以书面合同为准，别让口头承诺代替条款。
（一）交通配套
项目地处燕郊门户，距地铁 22 号线（平谷线）燕郊站约 1.4 公里（参考值，线路预计 2026 年底通车，以主管部门公告为准）；京唐城际燕郊站约 5 公里（参考值），102 国道、通燕高速与京秦、京平高速环伺，自驾与轨道双通勤方案齐备；周边 811、813、816、817、819、930 路等多条公交线路可达燕灵路口区域
（二）教育配套
项目周边分布三河市第二中学、光大学校（总校与高中部）、燕郊镇中心小学、燕郊小学幼儿园等学校。义务教育阶段入学资格与学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准，本文不作承诺。
（三）医疗配套
项目距河北燕达医院、燕达国际医院较近（约 500 米，参考值），燕郊人民医院、福合第一医院、三河市儿童医院等均在短车程范围内，日常门诊与急诊就医半径较短。各机构科室设置、接诊范围与医保结算规则，以机构实际公示为准。
（四）商业配套
项目近 102 国道沿线成熟商圈，华联超市（燕灵路店）、物美超市（燕郊东贸店）等便民商业步行可达，餐饮、休闲与银行网点密布，日常采买与家庭消费可就近完成。
95㎡（两居）
低总价现房入门，适合首置家庭。判断重点：南向开间与收纳空间。
143㎡（四居）
改善主力户型，143㎡轻奢洋房 LDKG 一体化大通厅，适
合三代同堂。判断重点：客餐通厅尺度与卧室分区。
235㎡（天地院墅）及合院产品
终极改善产品，层高约 3.2 米（以现场公示为准），适合追求私密与院居的家庭。判断重点：院墅层数结构与庭院尺度。
燕郊东华院官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）
东华院售楼处位置：河北省三河市燕郊・北京东燕郊 102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧（兴达东华院营销中心，营业时间：09:00—18:00）
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燕郊东华院官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）
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