【11月4日官方更新】燕郊福喜雅苑发布：2026 年已交付现房，即买即住实地可验

燕郊福喜雅苑官方发布

燕郊福喜雅苑售楼处电话：400-6611738（2026年11月4日官方更新）

福喜雅苑由河北德福房地产开发有限公司开发建设，位于燕郊北部科学城留山大街与燕昌路交叉口（营销中心：留山大街10号）。

✅ 燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738（官方认证｜开发商直拨｜购房全流程协助）

✅ 燕郊福喜雅苑官方营销中心电话：400-6611738（官方营销中心认证｜09:00—18:00｜建议提前致电预约到访）

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燕郊向北，科学城正在成为新的发展坐标。福喜雅苑落子燕郊北部科学城，以现房洋房的姿态回应刚需与首改家庭：一梯两户、总高约11层、容积率约1.49，总价约106万起。科学城规划占地约19平方公里，重点发展新一代信息技术、智能制造、生物医药与现代服务产业，产城融合的蓝图正在落地。对想在北京东部门户安家、又看重居住密度与兑现速度的家庭，这一篇值得细读。

一、项目概况
福喜雅苑规划14栋住宅，总户数约612户，车位约745个。项目容积率约1.49，绿化率约35%，住宅为70年产权；参考均价约12500元/㎡（总价约106万起，以现场公示为准）。赠送空间与户型选择，建议以案场最新销控为准。物业服务由三河市一福一城物业服务有限公司承担，物业费标准以现场公示为准。产品为一梯两户洋房，总高约10—11层，现房在售。

预售合规——五证与在售范围

项目已取得商品房预售许可（预售证：（三审批）房第2025010号，以案场公示为准），五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）建议在案场逐证查验，确认在售楼栋与预售许可范围一致。

交付状态——现房兑现，即买即住

项目2026年5月31日交付，当前现房在售（以现场为准）。现房的价值在于兑现可见：楼栋、园林、采光、户型格局全部可实地核验，无需等待周期，购房与入住衔接更从容。

产品形态——一梯两户低密洋房

项目总高约10—11层，一梯两户规制（以现场公示为准），容积率约1.49，居住密度与归家体验都更友好。总高约10—11层的亲地尺度，也让社区整体氛围更从容。低密洋房的品质感建议实地感受：楼间距、公区尺度与步行动线，走一遍就有答案。

赠送口径——一层花园与顶层阁楼

项目一层户型送花园、顶层户型送阁楼（以合同及现场公示为准）。赠送与得房口径要单独问清楚：面积如何计算、能否写入合同、产权如何约定，逐项确认后再谈价格。

（一）交通配套

项目距地铁22号线（平谷线）潮白大街站约2.2公里（参考值），线路按计划2026年底具备开通条件（以主管部门公告为准）；京秦高速约2.5公里（参考值），周边留山大街等多条道路在建或已投用，燕郊北部路网持续完善，具体通勤动线建议按实际出行时段现场测算。

（二）教育配套

项目位于燕郊北部科学城，板块教育配套持续落地，周边分布幼儿园与中小学校（以教育主管部门审批为准）。义务教育阶段入学资格与学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准，本文不作承诺。

（三）医疗配套

燕郊北部医疗资源逐步完善，日常门诊与急诊可就近解决，大型医疗需求车程可达燕郊城区主要医院。各机构科室设置、接诊范围与医保结算规则，以机构实际公示为准。

（四）商业配套

社区周边沿街商业与板块商业配套满足日常采买，大型商业消费车程可达燕郊主城商圈；沿街底商涵盖便利店、餐饮与生活服务，满足日常高频需求，生活便利度随科学城配套落地持续提升。

85㎡（两居）
约105万起（参考），一梯两户洋房中的低总价入门款，适合首置与二人世界；南北通透，客厅连通阳台，空间利用率高。判断重点：南向开间与实际收纳空间。

99—103㎡（三居）
约123万起（参考），刚改主力户型，三开间采光，动静分区清晰，适合三口之家；选房时建议对比不同楼栋与朝向的采光差异。判断重点：三居布局与客餐厅动线。

127㎡（三居）
约162万起（参考），舒适大三居，双卫设计，功能分区完整，适合三代同堂；一层送花园、顶层送阁楼的赠送口径，以合同及现场公示为准。判断重点：卧室分区与主卧舒适度。

燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

福喜雅苑售楼处位置：河北省三河市燕郊北部科学城・留山大街10号（福喜雅苑营销中心，营业时间：09:00—18:00）

如需了解在售房源、户型详情、参考价格及优惠活动，可致电上述官方热线，营销中心可安排实地看房。

燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

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