北京
继续关注北京楼市。
今天炒一个还热乎的冷饭。
今年4月朝阳区东坝一宗地块临时插队启动土拍。当时金茂、建发都报名参与，并且有了0.1%的溢价率，最终金茂摘地，成交金额20.981亿元。
当时就有传闻，基于两家房企此前新宫地块的合作，可能会联合开发。但之后一直没有下文。
近期，北京产权交易所的一个增资控股公告将这一合作最终实锤。
根据披露，北京东茂置业有限公司拟进行增资，但目前为预披露状态，所以暂时无法确认金额。
北京东茂置业，注册成立日期为2018年12月3日，注册资本5000万元。
经营范围包括房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：商业综合体管理服务；企业管理咨询；停车场服务；物业管理。
公司股东金茂商业投资管理（上海）有限公司，出资持股比例为100%。2025年度，公司营业收入为0元，净利润659.11万元。
据企查查，该公司2026年5月，进行了一次工商名称变更。公司名称从金茂商业管理（上海）有限公司变更为北京东茂置业有限公司。
2026年5月28日，金茂商业投资管理（上海）有限公司对该公司进行了一次股权质押，出质股权数额为2550，出质股权标的企业就是更名后的北京东茂置业有限公司。
质权人是厦门益悦置业有限公司。
而该公司实际控制人，就是厦门建发。
再简单看下这个项目，项目案名金茂满昱，地块建设用地面积2.56万㎡，规划建筑面积5.11万㎡，住宅积率2.0。规划8栋住宅楼，户型产品约为97.4~167.94㎡三至四居，共384户。
今年8月1日取证，目前该项目的去化率约26%，已网签网签101套，剩余房源283套。网签均价7.42w/m²。
值得一提的是，此前两家房企在丰台新宫联合开发的建发金茂观宸一期、建发金茂观宸二期，去化率都还不错。
其中一期项目已接近清盘，剩余尚未网签房源约36套，二期去化率也超过60%，剩余房源约155套。
丰台这两宗原本是一块。槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）2024年8月整块预申请，起拍价52亿元，一个月后暂停出让，拆成01、02分别入市。
2026年10月28日，NY-030（北区）进入用地预申请，起始价23.3亿元，楼面价3.85万元/平方米，比南边的观宸便宜约1500元。占地3.25公顷，建面6.05万平方米，容积率1.86，是第十二轮供地清单里体量最大、位置最核心的一宗。
出让文件有两个细节。一是地块南侧增设15米宽东西向街坊路，由竞得人建成后无偿移交，且必须与观宸一期配建的街坊路顺接。也就是说，基本把答案写在了纸上——北区被直接纳入观宸一、二期的交通组织，那条路接不上，就不是一个社区。
下个月，看看这宗地最终归属会是谁？
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