广西
对于法拍房来说，竞拍房产的时候，竞拍者要了解房产信息中，其中最重要的就是房子是否存在居住权，如果存在居住权，者居住权是受法律保护的，买下来后你也不能马上拿到房子入住的，享有居住权的人是可以继续居住在房子里面的。而近日，在南宁司法拍卖市场上，就出现了一套存在居住权的房子被拍卖，结果，出乎意料的抢手，最终拍出了高价。
11月3日，一套位于南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和大地第一组团27号 B座B-F01号房迎来了被拍卖的最后一天竞拍，这是一套复式房，位于一楼，其实跟联排别墅差不多了，因为这套复式房是带有一个私家花园的。房子建筑面积为157.66平方米，精装修，是一套非常不错的复式房，目前房子还有人居住。
此次拍卖，这套房子存在一个瑕疵，那就是房子目前还存在居住权，不过好在这居住权年限快到期了，拍卖公告说，业主已装修入住多年，保留居住权至2027年6月30日。也就是半年多的时间而已。此次拍卖，是贵港市中院拍卖的，同一起案件，还有另外两个停车位和两套房子也是同时被拍卖，感觉是涉案的房东是一个不简单的人物，一般金融借款纠纷案件，很少有这么多房子同时被拍卖的。
此次拍卖，起拍价为107万元，拍卖开始后，吸引了9个人报名竞拍，其中包括一个享有优先购买权的人，按照优先购买权的条件，应该是这套房子享有居住权的人以优先购买权是身份报名竞拍了。竞争也是非常激烈，经过了五个多小时延时竞拍才结束，9个人一共出价了156次，而享有优先购买权的人笑到了最后，以179.5万元竞得，成交价比起拍价高出了72.5万元，成交单价1.1385万元/平方米。
如果从位置来看，此次拍卖的这套复式房还是带有私家花园，这个价格其实不算高。房子所在的荣和大地小区，地处南宁市凤岭北优质地段。就在凤岭儿童公园旁边，周边有南宁北附实验学校、天桃实验学校(翠竹校区)等多所学校，离南宁东站也是非常近，这里不少高层套间都要一万多元一平了，这套带私家花园的复式房，单价也1.1385万元/平方米而已，确实不算高，大家觉得呢？
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