杭州知名商场3.73亿元起拍！开了整整10年，曾经的“顶流”，如今却让很多人“恨铁不成钢”

这两天，萧山人的朋友圈和本地社群有点热闹。在建设一路上开了整整10年、承载了不少杭州家庭“遛娃、吃饭、看电影”记忆的萧山宝龙广场，被传出即将被司法拍卖的消息。

阿里资产·司法拍卖信息显示，此次拍卖涉及萧山宝龙广场74套不动产，建筑面积合计约6.37万平方米，评估价约5.33亿元，起拍价定在3.73亿元。首次拍卖时间就定在11月30日。

这让不少人心里犯了嘀咕：“商场这是要黄了吗？”“我办的会员卡、充的储值还能用吗？”“刚交了下个月早教课的钱，老板不会连夜跑路吧？”

就在11月3日，商场管理方——上海宝龙商业地产管理有限公司萧山分公司发布了一则《杭州萧山宝龙广场顾客安心消费告知》，正面回应了大家的担忧。

这份《告知》信息量很大，专门挑了大家最关心的几个问题统一说明，我们给大家总结了一下：

第一，商场照常营业，吃喝玩乐不受影响。商场的营业时间、场内品牌店铺、餐饮、影院、亲子活动，以及会员服务、停车、售后等，全都不因产权层面的程序发生任何变化。一句话：大家平时怎么逛，现在还怎么逛。

第二，消费者的权益算数，但得留个心眼。只要商户还在营业，大家已办的会员储值、积分权益、在途售后服务依然照常有效。不过官方也特别提醒了一句：商场不对独立商户的预付储值承担兑付责任，提醒大家理性进行预付消费。

第三，店还会继续开下去，新老板也不能随便赶人。针对大家最怕的“换老板清场”，官方直接搬出了《中华人民共和国民法典》第七百二十五条（也就是大家常说的“买卖不破租赁”）：现有商家的租赁合同是法院查封前签的，受法律保护。即便产权变了，新业主也得继续履行合同到原租期届满，无权单方面提前赶人。商户在场，门店照常，大家的生活不会被打断。

商场还在正常转，日常的烟火气短时间散不了。但这座陪伴了大家十年的老牌商场，会否迎来一次重要的“换庄”？

曾经的“顶流”，如今的“烫手山芋”

让我们把时间拨回2016年。

那一年，萧山宝龙广场在一片期待中开门迎客。当时的定位是“生活主题综合体”，超市、影院、餐饮、童装、大游乐场一股脑全打包进来，目标很明确——做周边居民日常逛街遛娃的首选。土生土长的萧山80后张先生记忆犹新：“刚开业那阵子，这里的热闹程度不亚于过节，停车场挤不动，中庭到处是小朋友的笑声。”

但十年过去，不少去实地探访的顾客发现，现状有点扎心。

商场外部的美食街餐饮门店虽然多，但基本以外卖为主，一眼望去停满了电动车；停用的扶梯、久未修缮的破败道路，加剧了混乱的观感。步入内部，一楼还有少数餐饮、便利店撑着，但越往上走越冷清。3楼和4楼已有多家门店闭店撤离……

“每层楼都客流凋零，很多门店都存在‘员工比顾客多’的情况。”一位住在湘湖附近的顾客说。

萧山宝龙广场现状

带租拍卖，新买家不能“任性赶人”

值得注意的是，这次拍卖是“带租拍卖”。

评估报告显示，目前商场部分商铺的租约直到2033年、2039年、2040年，还有好几年甚至十几年才到期。

这意味着，新买家接手后不能任性随意“赶人”，很多现存租约恐怕还得继续履行。

截图来自阿里资产·司法拍卖房地产估价报告

这其实是把双刃剑。好处是，商场不会因为拍卖而立刻停摆，周边居民短时间里还能继续来逛；坏处是，接盘的人若想大刀阔斧焕新，可能要等一堆长租合约慢慢到期，或逐一协商解约。

所以，有业内人士评价：“看着划算，其实是一个标准的‘烫手山芋’。”

不过，评估报告里也点出了一个利好：商场距离在建的地铁15号线建设一路西站仅约400米。未来地铁通车，整个片区的通达性会被改写。

截图来自阿里资产·司法拍卖房地产估价报告

但地铁能不能“救”它？没人敢打包票。地铁可以带来人流，但人流不等于留客。如果商场本身还是没有好品牌、好体验，再多过路客流，也只是匆匆路过。

萧山人的“爱之深，责之切”

对于萧山宝龙广场，老萧山人的感情是复杂的。

有网友回忆：“好多年前经常去，当时那个游乐场挺大的，感觉宝龙那时候就基本全靠这个游乐场撑着了。地段还可以，但没有地铁，而且档次拉低了，现在难以翻身。”

也有热心网友直指痛点：“不说印象城跟万象汇了，连不远处建设四路上的金帝都干不过。不少地方破破烂烂的，4楼大面积闭店，没有网红店，全靠教培机构撑着，谁还愿意来呢，最多只有周边小区的客流。”

还有不少网友抱着“恨铁不成钢”的心态，“希望换人接手后能起死回生”“搞山姆就复活了”……

萧山宝龙广场现状

宝龙地产的“自救局”？

拍卖、转让，这不是宝龙广场第一次这么操作了。

除了杭州萧山的宝龙广场，就在11月3日，阿里资产·司法拍卖还开拍了温岭市城西大道西侧、中心大道北侧的台州温岭项目商业地块（宝龙生活

广场）的不动产，建筑面积108859.21平方米，土地使用权面积22254.34平方米，占据负一楼到四楼共五层。遗憾的是，看的人多，报名人数只有0，最终以流拍告终。

而最典型的案例发生在2025年12月。宝龙地产发布公告，宣布完成杭州滨江宝龙城商业综合体转让，实际接盘方为大家保险集团。这笔交易表面代价10亿元，但大家保险同时需承担宝龙地产约14.6亿元的债务，实际交易对价总额约24.5亿元。协议里还留了个“回购权”条款：宝龙地产有权在交易完成后的第3至4周年前，以保障买方实现12%内部回报率的价格，优先回购该项目100%股权。

这次转让，背后其实是母公司宝龙地产的债务困局。要知道滨江宝龙城可是宝龙最挣钱的商业广场，2023年度在宝龙最挣钱的10座商业广场中位居首位，2024年销售额达33亿元（含能源汽车和街区）。连“利润奶牛”都舍得摆上货架，此次萧山宝龙广场的处境可想而知。

杭州老牌商场，何去何从？

其实，萧山宝龙广场的遭遇，在杭州并不是孤例。

老杭州人一定记得解放路上的天工艺苑。199年开张，当时位居市区黄金地段，曾经是“杭州十大商场”之一；1993年，其作为华东最大的艺术品商场和工艺品销售中心，营业额超过2.8亿元，跻身杭州十大商场的前三位，一时风光无两。但1994年遭遇一场大火后一蹶不振，历经多次转型、司法拍卖，至今仍在寻找出路。

还有位于西湖区文二西路的西城广场，2004年开业，属于杭州第一代购物中心。如今仅剩下超市、少数沿街餐饮营业，主体商业已停滞，多次降价司法拍卖，至今无人接盘。

位于拱墅区申花板块的蓝钻天成，2017年开业，2018年就传出拖欠数百名小业主房租，2023年走上司法拍卖之路。报价约5.43亿元起拍，7次流拍后，终于在2024年被杭州怡光商管以1.97亿元接盘，更名为“和睦里”。

萧山宝龙广场会不会步它们的后尘？目前还很难说。

一座商场，从来都不只是钢筋水泥和店铺招牌。它藏着一个片区的记忆，藏着一代人的周末，也记录着一座城市商业浪潮的起落。

有人惋惜它，有人吐槽它，也有人还在期待它。

有网友说：“好多年没去萧山宝龙广场了，就开业的时候去过，后面又去过一次，一共两次。”这句话里，多少有些唏嘘。

未来，谁会接下这个“烫手山芋”？是本地国资，是商业运营公司，还是某个想搏一把的资本？拍下之后，是保守维持现状，还是解决租约问题做一场彻底翻新？地铁开通之后，能不能把流失的客流再拉回来？

这些现在都是未知数。但对很多去过萧山宝龙广场的人来说，心里其实都藏着一点小小的期待——不是指望它一下子变成高端网红商场，而是希望它别就这么一直“空下去”。重新“活过来”，变成适合大家吃饭、遛娃、日常闲逛的社区活力中心，才是它该有的样子。

11月30日，法拍槌‌是否会成功落下？我们拭目以待。

橙柿互动·都市快报 记者 陆丹

编辑 潘俐

审核 毛迪 邵宇峰

校对 王建英

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