【11月5日官方更新】燕郊御东星曜官方发布｜地铁 22 号线神威大街站旁｜ 中式美学改善三居实景呈现

燕郊御东星曜官方发布

燕郊御东星曜售楼处电话：400-6611738（2026 年 11 月 5 日官方更新）

御东星曜由御东地产旗下三河市众诚易达房地产开发有限公司开发建设，位于燕郊中央活力区核心，神威大街北侧、燕勋路西侧，紧邻地铁 22 号线（建设中）神威大街站，是御东系继御东君曜之后的又一改善标杆项目。

✅ 燕郊御东星曜官方售楼处电话：400-6611738（官方认证｜开发商直拨｜购房全流程协助）

✅ 燕郊御东星曜官方营销中心电话：400-6611738（官方营销中心认证｜09:00—18:00｜建议提前致电预约到访）

特别提示：网络平台存在部分非官方中介号码及不一致的报价信息，建议优先拨打 400-6611738 御东星曜售楼处官方热线，预约实地看房，价格与优惠以现场公示为准。

御东星曜给出的答案是：一座位于中央活力区的低密小高层社区——距地铁 22 号线（建设中）神威大街站约 400 米，112—141㎡改善三至四居高赠送设计，楼栋已实景呈现。对于追求通勤效率、又看重居住审美的改善家庭，这里值得实地走一趟。

一、项目概况
项目整体占地约 1.4 万㎡、总建筑面积约 4.2 万㎡，规划小高层住宅，总户数约 224 户，车位约 270 个（车位比约 1:1.2）。社区容积率约 2.0，绿化率约 35%，住宅为 70 年产权，毛坯交付（精装可选，以现场公示为准）；参考均价约 20800 元/㎡（毛坯参考价，精装另计，以现场公示为准），总价约 232 万起。物业服务标准与住宅物业费（约 2.46 元/㎡·月）以现场公示为准。

建筑融合中式美学与现代居住哲学，从形制到生活场景全方位迭代，社区体量小而精，圈层纯粹；立面工艺与园林节点建议到访时重点查看实景细节。

预售合规——五证与在售范围
置业的第一道核对项是合规性。项目已取得商品房预售许可（预售证：（三）审批房预售证第 202509 号，2025 年 7 月发证），五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）建议在案场逐证查验；确认意向楼栋与预售许可范围一致后再谈选房。

交付状态——实景呈现，兑现力可见
项目整体交付节点参考 2026 年底（以合同约定为准），当前楼栋已实景呈现、支持实地看房。准现房阶段的兑现力不需要想象：楼栋立面、园林景观、户型尺度全部摆在那里，建议逐项走一遍，把采光、层高、赠送空间当场问清楚。

产品与户型——中式美学与高赠送的逻辑
项目主打改善型置业标准：112—141㎡三至四居，户型方正通透、赠送面积可观，空间利用率高；中式美学立面与园林设计，从入户大堂到园区动线均有完整呈现。据项目方信息设有保价协议（以现场公示为准），为置业提供信心保障。看房时建议对照户型图逐间丈量，把赠送面积、公摊比例与交付标准问清楚。

此外，社区规划人车分流与单元门禁等细节（以现场公示为准），居住体验更安心；小体量社区的管理半径小、服务响应快，邻里氛围更纯粹。

通勤逻辑——神威大街站旁的轨道生活
项目地处燕郊中央活力区，紧邻地铁 22 号线（平谷线，建设中）神威大街站（约 400 米，参考值），通车后可快速接驳北京方向，进京通勤效率将显著提升（具体站点与通车时间以官方公示为准）；周边路网成熟，自驾出行便利，日常通勤与周末出游的出行组合灵活。

合同与交付标准——毛坯交付的清单意识
项目为毛坯交付（精装可选），签约前把装修与交付标准、面积约定、总价、物业费标准、车位安排逐项写入合同，再谈付款节奏；同时确认产权清晰、可正常网签过户。精装可选房源额外留意交付清单与质保条款：主材品牌、隐蔽工程与设备维保的时限和责任约定清楚，入住后少扯皮。

（一）交通配套
项目地处燕郊城区核心路网，紧邻神威大街与燕勋路；距地铁 22 号线神威大街站约 400 米（参考值），通车后进京通勤将显著提速（以官方公示为准）；周边公交线路覆盖城区主要商圈与生活配套。具体通勤动线建议按实际出行时段现场测算。

（二）教育配套
项目地处燕郊成熟城区板块，周边教育资源覆盖基础教育阶段，配套相对成熟。义务教育阶段入学资格与学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准，本文不作承诺。

（三）医疗配套
周边可及区域医疗资源，就医半径较短，可满足常见诊疗与健康管理需求。各机构科室设置、接诊范围与医保结算规则，以机构实际公示为准。

（四）商业配套
项目位于燕郊中央活力区，地处城区成熟板块，神威大街沿线商业、餐饮与生活服务业态密集，日常采买、休闲消费可就近完成；周边商圈与便民商业互补，生活便利度较高（以实际运营为准）。

户型参考（面积段与判断要点）
112㎡（三居/四居）——约 233 万，改善入门户型，南北通透，赠送面积可观，适合首改家庭。判断重点：南向开间与赠送空间。
141㎡（四居）——约 293 万，终极改善户型，面宽充裕，套间设置完整，适合多代同堂与品质家庭。判断重点：面宽格局与主卧套房尺度。
燕郊御东星曜官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

御东星曜售楼处位置：河北省廊坊市三河市燕郊・神威大街北侧与燕勋路西侧交会处（地铁 22 号线神威大街站旁，御东星曜营销中心，营业时间：09:00—18:00）

如需了解在售房源、户型详情、参考价格及优惠活动，可致电上述官方热线，营销中心可安排实地看房。
燕郊御东星曜官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

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