江苏
据「新知南通研究院」不完全统计，2026年10月，南通市区新发2张住宅销售许可证，新增供应108套，环比下跌约88%，同比亦下跌约64%。9月供应集中放量后，10月快速收缩，短期内新增供应明显减少。
10月南通市区主力在售新房（剔除尾盘及长期滞销项目）合计备案504套，环比上涨约43%，同比上涨约13%。成交端在7月大幅回落后，已连续三个月上涨，8月、9月维持在300余套水平，10月进一步攀升。
今年“金九银十”合计新增供应1040套，较去年同期上涨约37%；合计备案856套，较去年上涨约13%。就近四年而言，2024年“金九银十”表现突出，供应超1600套，成交近1200套。
具体来看今年的成交表现。9月备案352套，销冠为老城区盛和九里繁花，单月备案45套；10月备案504套，销冠为开发区远创宸樾，单月备案35套；“金九银十”销冠依旧是盛和九里繁花，两个月合计备案55套。
当前能保持一定流速的项目，至少具备以下三项特征之一：地段核心、产品稀缺、价格到位。三者均不占优的项目，去化难度较大。根据统计，南通市区目前57个主力在售项目，有27个项目“金九银十”合计备案不足10套，甚至其中还有8个项目“0成交”。
去化惨淡的项目中，也不乏定位高端者。例如新城区“封面豪宅”华润澐璟，9-10月仅备案9套，7-10月仅备案15套，与项目对外宣传的“热销不止”大相径庭。
就板块而言，“金九银十”表现最好的依旧是老城区，两个月备案167套。据统计，老城区近一年累计备案1135套，月均流速约95套，同样是全市最高。
创新区和任港湾五龙汇表现旗鼓相当，9-10月分别备案158套和153套，紧随老城区之后。整体看，成交向核心板块集中的趋势较为明显，但板块内部项目之间仍存在显著分化。
截至2026年10月末，南通市区新房狭义库存（已获销许未备案）约8600套，按近一年月均流速（约487套）估算，去化周期约18个月；广义库存（已获销许未备案＋未获销许）约1.55万套，去化周期约32个月。
对比2025年12月末数据，狭义库存减少约1800套，去化周期缩短约9个月；广义库存减少约6200套，去化周期缩短约24个月。数据表明，今年以来南通市区新房库存规模与去化周期均呈下降态势，目前狭义去化周期已位于12-18个月的健康区间，短期压力得到一定缓解。
但需看到的是，目前市区仍在持续出让新地块，且过去几年已出让未入市存量地块体量十分庞大（截至发稿存量地块已达92宗），潜在供应规模相当可观。当前库存指标的改善更多体现为阶段性修复，长期去化压力依然不容小觑。
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