北京
文/广州进深 严明会
国贸地产拿地四个多月，番禺南浦项目案名仍未官宣。
眼瞅着比它拿地晚一个月的绿城芳客项目，都已经披露了案名“绿城沁香园”。
保利沙涌项目也发了预告，案名发布在即。
新政之后，各家房企都在抢跑赶时间，唯独国贸不走寻常路，相当沉得住气。
坦白讲，国贸拿地之后，推进节奏是不慢的，规划公示、工规证落地等一气呵成，唯案名迟迟压着，这也让市场多了不少期待。
惊喜的是，这两天有小道消息流出，称番禺南浦项目名已定，“国贸樾江潮”。
虽说是市场流传版本，但这个起名风格很像国贸一贯的做派。
单这个“樾”字，国贸目前广州在售项目中，就有两个盘在用了。
一个是它入股越秀地产世界大观三期项目，打造的越秀国贸·观樾天湖。
还有一个是跟绿城合作，打造的国贸·绿城｜云樾和鸣。
而所谓“江潮”，番禺南浦项目往北是三支香水道，往南是大石水道，水面算不上宽阔，倒也能和这两个字对上意境。
当然了， 这个项目名目前暂未获得国贸方面确认，一切还是以官方口径为准。
至于项目的备案名，也就是标准地名，早在今年8月初就已经公示：江屿花园。
同样带了个“江”字，也让“国贸樾江潮”这个网传案名，多了几分可信度。
01
这是国贸首进番禺的第一个盘。
今年6月底，番禺区洛浦街BA0206303地块（南浦东乡一期地块）竞价出让，吸引保利、中海、绿城、国贸四家房企参拍。
这几家房企里，除国贸是首次入局番禺的新面孔，其余都是深耕番禺已久的“老熟人”。
尤其绿城，早在地块开拍前，圈内便传出其志在必得的消息。
竞价现场，绿城也打得相当主动，多轮报价紧咬不放，一度是国贸最主要的对手，可惜鏖战数十轮之后，最终还是遗憾出局。
这块南浦岛稀缺宅地，落入国贸囊中。
作为在番禺的开篇之作，项目产品表现，会深刻影响其后续在番禺市场的品牌口碑与发展空间。
面对这份压力，国贸地产广州公司董事长兼总经理苏玮薇，显得颇为谨慎。
拿地两个月，规划图出炉，一共8栋住宅楼，全盘放弃了塔楼方案，统一采用板楼设计。
这个设计，让人眼前一亮。
原因在于，这块地虽整体素质优越，但并非绝对的顶级靓地，周边城市界面也较为一般。
旁边的二手小区，常年卖不起价，最低“1字头”就能上车。
结合地块所处的环境，决定了它无缘高端改善，市场主流判断，它的落点就是刚需与刚改赛道。
放眼广州，同类型地块早有不少先例，产品方案也大多逃不开两种路径：纯塔楼，或是塔楼、板楼组合。
但国贸却剑走偏锋，来了一招出其不意。
地块东西各四栋：
东侧从北往南，1，2#、3#、5#为板楼；
西侧由南至北，6#、7#类板楼，8#、9#板楼。
层高16-32层，高层与小高层错落组合，围合出大片中央园林。
全盘舍弃塔楼，清一色全板楼布局，对于南浦岛这片改善供应稀缺的片区来说，算得上一次产品升级。
02
今年9月，项目首批工规证到手，1#、2#、3#及9#住宅率先得到批复。
效果图里，住宅外立面是简约现代风，线条硬朗，大面积玻璃加持，通透感很强。
但这套规整、偏冷峻的设计语言，也引来一些不同声音，有网友评价，看着多少带点写字楼的味道。
户型方面，早前面积段已经出炉：
建面约97㎡起步，最大建面约139㎡，全部都是四房，涵盖刚需、刚改及改善需求。
其中，97㎡为3+1房两卫，107-115-118-125㎡为四房两卫，139㎡为四房三卫。
目前户型图暂未出炉，且等官宣。
项目开发主体为，广州贸盛房地产开发有限公司。
这家公司成立于今年7月17日，由广州国贸房地产有限公司全资持股，苏玮薇担任法人、董事长和经理。
03
看得出，国贸对于番禺南浦项目的打磨非常用心。
但另一边，施工单位却拖了“后腿”。
11月2日，番禺区住房和城乡建设局发布一条“番禺区建设工程安全监督站2026年10月份建筑施工突出隐患问题通报”。
排在第一个的，就是国贸番禺南浦项目。
根据公示，项目施工现场发现两个问题：
1、2号楼梁底位置使用顶托形式，顶托部分螺丝缺失，梁底位置设置形式与施工方案不符。盘扣脚手架材料未提供送检合格报告。
2、塔吊正在安装施工中，塔吊安装过程中安全警示区域不足，安装施工区域存在交叉作业情况。钢筋加工场未设置安全防护棚。
针对这些问题，10月22日，相关部门下发整改通知书，要求施工单位限期整改。并对施工企业进行省动态扣分。
番禺南浦项目的施工单位为中国建筑第四工程局有限公司，监理单位为广州宏达工程顾问集团有限公司。
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