刚刚，英国央行加息至4%，三年多来首次上调基准利率，加息比预想更鹰派！

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 英国央行加息至4%，三年多来首次上调利率

• 伦敦10月要价租金同比上涨7.6%，新法实施后连续半年上涨

• 全球富豪重返伦敦豪宅市场，美国和中东买家成主力

• 超过八成房东计划涨租，三分之一还想继续买房

• Rightmove面临15亿英镑集体诉讼，审裁庭暂缓裁决

1.英国央行加息至4%，三年多来首次上调

刚刚，英国央行今天宣布加息0.25个百分点，基准利率从3.75%升至4%。

这是三年多来英国第一次加息。

英国的利率从2025年12月起一直停在3.75%。

1）投票比预想更鹰派

这次货币政策委员会的投票结果是8比1。

八位委员支持加息0.25个百分点。唯一的反对票来自Catherine Mann，她嫌力度不够，主张一次加0.5个百分点。

市场原本预计会是7比2。

结果一出，大家才发现，央行内部的态度已经明显转向。

其实信号早就有了。

英国利率从2025年12月起一直停在3.75%，连续六次按兵不动。到了9月的会议，Megan Greene、Catherine Mann和Huw Pill三位委员已经投票支持加息。

2）通胀是最大推手

推动这次转向的，主要是通胀。英国8月通胀为3.1%，9月又跳到3.5%，高于市场预期。

燃油涨价是主要原因，9月汽油每升涨到169.5便士，柴油升至192.5便士。

根源还在能源。中东局势推高了油气价格。

英国央行披露，10月下旬前的三周里，布伦特原油均价约108美元一桶，比7月上涨了38%。

更让人担心的是接下来。

英国央行最新预测，通胀明年一季度可能升到4.5%左右，二季度接近5%，离2%的目标越来越远。

3）这会是最后一次吗

行长Andrew Bailey表示，现在加息的理由很充分。

他也提到，如果中东局势没有实质缓和，他能理解再加一次的必要。

首席经济学家Huw Pill说得更直接，一次加息恐怕不够。

Megan Greene也认为后续还需要加息。Alan Taylor则相对谨慎，他把这次称为“保险式”加息，下一步可能上，也可能下。

路透社10月的调查显示，大部分经济学家早就预计11月会加息。

61位受访者中，有30位认为明年一季度还会再加一次。下一次议息会议定在12月17日。

4）房贷利率早已先行

对房主和买家来说，房贷涨价其实已经发生。

从9月初开始，HSBC和NatWest等大银行就陆续上调了房贷利率。

Moneyfacts的数据显示，英国新房贷的平均利率已升至5.89%，

创三年新高。五大银行最低的两年期固定利率，比9月初平均高出0.44个百分点。

有意思的是，本周Nationwide、Barclays和Halifax反而下调了部分产品利率。

原因是油价回落，掉期利率有所缓和。多位贷款顾问提醒，基准利率和房贷利率并不完全同步。

跟踪型房贷会马上受影响，固定利率产品则早已提前消化了加息预期。

5）英镑反应平淡

加息通常会支撑英镑。由于市场早有准备，英镑今天波动不大，兑美元在1.347附近。英国国债收益率小幅上升，富时指数上涨0.7%。

6）海外买家怎么应对

对海外买家来说，贷款成本在上升。

英镑偏强，换汇入场的成本也会跟着提高。

打算购房出租的投资者，可以重新算一下租金回报能不能覆盖月供。

Fleet Mortgages的Steve Cox建议，正在考虑再融资或购房的房东，最好现在就比较手头的选择，别一味观望。

固定利率还是浮动利率，也值得和贷款顾问认真比较。

有贷款顾问透露，最近几个月办理跟踪型房贷的客户明显增多，但首次购房者仍更适合锁定固定利率。利率前景还不明朗，提前算清账，才能把主动权握在自己手里。

2.伦敦租金再提速，10月要价租金同比涨7.6%

伦敦线上中介Hello Neighbour最新数据显示，10月伦敦出租房的要价租金同比上涨7.6%。

这轮上涨和《租客权利法案》直接相关。

法案从2026年5月1日起实施，房东不能再接受高于挂牌价的报价，每年也只能涨一次租。

所以很多房东在挂牌时就把租金定高一些。8月伦敦要价租金同比涨了9.8%，9月涨幅放缓到6.1%，平均月租2,448英镑。10月又重新加速。

供应紧张也在推高租金。Zoopla的数据显示，伦敦可出租房源比一年前少了6%，伦敦市中心少了13%。

3.全球富豪重返伦敦，美国和中东买家撑起豪宅市场

伦敦顶级豪宅市场正在回暖。

豪宅中介Beauchamp Estates的报告显示：

2026年上半年，伦敦售价1,500万英镑以上的豪宅一共成交34套，总价值12.4亿英镑。

成交金额比去年同期增长79%，成交套数增长26%。

买家来源变化很明显。

美国买家占比从2025年底的20%升到30%，很多人来自人工智能、科技和私募股权行业。中东买家占25%左右。两类买家加起来超过一半。

区域上，贝尔格莱维亚上半年成交了9套顶级豪宅，去年同期只有2套。圣约翰伍德也从2套增加到5套。

业内认为，伦敦的法律透明、政治稳定和国际教育资源，依然是全球富豪看重的地方。部分中东买家也把伦敦当作分散资产的选择。

4.超过八成房东计划涨租，三分之一还想继续买房

贷款机构Landbay对超过2,000位房东做了第三季度调查。

结果显示，83%的房东计划在未来12个月涨租，上一次调查这个比例是75%多一点。

涨幅大多比较温和。38%的房东打算按通胀幅度调整，20%打算涨幅在通胀到7%之间。房东对自己生意的信心也在回升，持积极看法的从22%升到28%。

最值得关注的是，34%的房东计划未来一年至少再买一套房。

接近六成房东准备明年重新办理贷款。

另一家机构Pegasus Insight的调查也显示，85%的房东目前在盈利，遇到欠租的房东比例从50%降到28%。

43%的房东已经全款持有全部房产，24%通过有限公司持有房产。

专业房东的规模化和公司化，正在成为英国购房出租市场的主流。

5.Rightmove面临15亿英镑集体诉讼，审裁庭暂缓裁决

英国最大的房产门户网站Rightmove，正面临一场15亿英镑的集体诉讼。

竞争上诉审裁庭本周完成了两天的听证，宣布暂缓裁决，结果预计几个月后公布。

起诉方由英国竞争与市场管理局前委员Jeremy Newman牵头。

他们认为Rightmove利用市场主导地位，向中介收取过高的订阅费。

诉讼覆盖2020年4月到2026年4月期间付费的中介和开发商，大约13,000家企业。Rightmove的营业利润率接近70%，在富时100指数公司里名列前茅。

这次裁决只决定案件能不能以集体诉讼的方式继续，不判断Rightmove是否违法。Rightmove表示，对自己为合作伙伴和用户提供的价值有信心。

对卖房的房主来说，挂牌费用是中介的重要成本。卖房时可以多比较几家中介，问清楚他们在哪些平台挂牌，费用怎么收。

ref：

https://www.bbc.co.uk/news/live/cjkge7ykl9vkt

https://cambridgecurrencies.com/next-bank-of-england-interest-rate-decision/

https://www.propertyreporter.co.uk/london-rents-growth-slows-to-61-as-supply-tightens.html

https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2026/10/renters-rights-act-reshapes-london-rental-market-claims-agency/

https://londonlovesproperty.com/79-rise-in-billionaires-buying-luxury-homes-in-london-during-h1-2026/

https://www.property118.com/landlords-plan-rent-rises-and-property-purchases/

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