疯狂加息后，澳洲迎来最严重冲击！数百万澳洲人房贷告急，集体过苦日子时代来临！ 37%澳洲人称储蓄撑不过一个月

新闻内容概要

- RBA：通胀要到2028年中期才能回到目标区间

- 利率升至4.85%，行业呼吁借款人尽早找经纪商评估还款

- 澳洲经济呈K形分化：谁将承受第五次加息最残酷冲击？

- 开通不到1年，中澳直飞航线宣布停飞！12月最后1班

- 数百万家庭现金告急，37%澳洲人称储蓄撑不过一个月

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RBA：通胀要到2028年中期才能回到目标区间

加息之后，澳洲央行公布了最新经济预测，显示现在预计通胀要到2028年中期才能回到目标区间。

澳洲央行（RBA）发布最新国内经济预测，认为未来一年经济将缓慢增长，到2027年“恢复平衡”，而经济中的闲置产能要到预测期后段才会出现。

根据RBA最新《货币政策声明》，央行预计未来几年澳洲经济增速将低于潜在增长率，同时要应对比此前预期更顽固的通胀压力。

这份周二（11月3日）发布的声明，详细列出了央行更新后的宏观经济预测，以及货币政策委员会决定将现金利率目标上调25个基点至4.85%的理由。

RBA的结论是：虽然国内活动和消费已经放缓，但核心通胀仍然偏高，国内产能约束比三个月前工作人员评估的更紧。

“通胀前景已被大幅上调，反映在中东冲突持续之际能源价格假设路径更高，以及国内产能压力更大。”RBA声明说。

目前预计，总体通胀和截尾均值通胀都将直到2027年末仍高于3%，比8月声明预测晚了约三个季度，然后在2028年中期达到目标区间中点2.5%。

央行强调，“通胀前景的风险仍偏向上行”。但它也表示，通胀也可能比预测下降得更快。例如，如果更高利率、冲突相关成本压力和不确定性，以及房价下跌共同对支出和投资造成比预期更重的压力，产能压力可能更早缓解。

为什么预测变了？

工作人员指出，自8月以来有两个主要意外，迫使上调通胀路径。

第一，国内产能压力根深蒂固——截尾均值通胀在九月季度升至3.7%。

RBA指出，“尽管GDP增长放缓和失业率上升，高通胀和成本压力仍持续存在，这表明国内产能约束比此前评估的更紧”。

因此，工作人员将非加速通胀失业率（NAIRU）估计值上调至约4.75%。

第二，RBA指出能源和商品价格更高。声明称，中东冲突再度升级后，原油期货和成品油价格飙升20%至25%，而全球AI热潮给技术供应链增加了上游成本压力。

劳动力市场方面，RBA观察到另一个意外变化：失业率上升快于预测，九月季度平均为4.6%。

但央行指出，这主要是因为劳动力参与率强于预期，升至66.9%，家庭为应对生活成本压力而寻找工作，而不是劳动力需求下降。

限制性条件冲击住房——更糟的还在后面

虽然整体金融条件具有限制性，但RBA声明承认，影响严重集中在住房部门。

九月全国存量住房价格较三月峰值低近5%，Cotality最近称这轮下跌是过去40年来最陡峭的之一。

住房市场活动普遍走软，反映在拍卖清空率低、待售时间延长和成交量低迷。

声明指出，新增住房贷款承诺较2025年11月峰值下降27%。这一降幅大于1990年以来大多数紧缩周期，主要原因是投资者对存量住房的借款大幅回落。

RBA将这一回落归因于更高房贷利率和联邦预算税改共同作用，后者改变了负扣税和资本利得税规则。

住房信贷总额增长放缓至年化6.3%。但由于贷款承诺和信贷增长通常因结算延迟而落后房价最多三个月，央行预计未来一段时间住房信贷增长将进一步下降。

住宅建设方面，RBA报告称，当前活动受到现有积压项目支撑，但领先指标指向未来更急剧的下滑。

例如，新房销售下降，RBA联络计划中的房屋建筑商报告买家咨询减少、转化率走弱、取消率上升。公寓领域，联络对象指出市场价格与建设可行性成本之间存在显著差距。

房贷利率上升的影响

RBA还评估了利率上升环境对借款人的影响。

1月至9月，浮动房贷利率上升近75个基点，因为贷款机构将四次加息传导给浮动利率借款人。

九月季度，计划本金和利息房贷还款升至家庭可支配收入的略高于10%，与2024年峰值持平。RBA预计，随着近期现金利率上升传导，还款还将进一步增加。

尽管如此，RBA表示，家庭计划债务还款总额（包括消费信贷估计还款）仍远低于2008年峰值，反映消费信贷相对于家庭可支配收入的长期下降。

虽然2026年流入对冲账户和重提账户的额外房贷还款有所放缓，但RBA指出，家庭总体资产负债表仍具韧性。

根据央行数据，最低收入四分位的中位借款人仍在对冲和重提账户中拥有足够储蓄，可覆盖约一年的计划还款。

商业贷款方面，信贷条件出现明显分化。企业债务总额增长远高于全球金融危机后平均水平，主要受数据中心开发商的银团贷款和债券支撑，这些开发商今年至少筹集了300亿澳元债务。

相反，RBA警告非银行和私募信贷贷款机构条件正在收紧。这些机构提供住宅建设融资的40%至50%。投资者赎回增加和开发商利润率收紧正在限制该领域放贷意愿，对住房供应构成额外逆风。

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利率升至4.85%，行业呼吁借款人尽早找经纪商评估还款

行业领袖表示，在借款人还款压力加大、借贷能力收紧之际，房贷经纪商将在引导客户方面发挥关键作用。

澳洲央行（RBA）周二（11月3日）将官方现金利率上调至4.85%后，行业协会和大型聚合机构纷纷呼吁房贷持有人寻求专业建议。

随着借贷成本升至18年高位，第三方渠道的负责人强调，主动找经纪商咨询，仍是家庭应对财务缓冲缩水、贷款条件收紧的第一道防线。

协会：经纪商建议不可少

澳洲抵押贷款与金融协会（MFAA）首席执行官Anja Pannek表示，消费者面对越来越复杂的借贷环境，可以随时获得支持。

“每个家庭受到这次决定的影响都不一样。借款人今天可以做的一件积极的事，就是搞清楚这次加息对自己的还款、预算和计划意味着什么。”Pannek说。

MFAA数据估计，以澳洲平均新增自住贷款73.1万澳元计算，加息25个基点会让每月还款增加约119澳元。

她对借款人说：“房贷经纪商可以帮你检查现有贷款、比较替代方案，并解释哪些成本、功能和贷款要求适合你的情况。这些决定不必你一个人扛。经纪商可以帮你弄懂选项，更有把握地往前走。”

Pannek补充说：“对准备买房的人来说，谈话起点是自己能轻松承担多少，以及可能借到多少……对现有房主来说，经纪商可以看看现有贷款机构能否给更有竞争力的利率，或评估转贷在财务上是否划算。”

澳洲金融经纪商协会（FBAA）首席执行官Leo Gagic则感叹，又一次加息会进一步挤压家庭预算和消费者信心。

“对很多澳洲人来说，加息不只是还款数字又调了一次。它是对本就紧张的家庭财务、可自由支配支出和未来规划能力的又一次挤压。”Gagic说。

“对金融经纪商来说，这再次说明我们这个行业有多重要。消费者需要指导、安慰和选项时，经纪商往往是第一个联系人。”

Gagic也承认经纪公司面临的经营压力：“应对贷款机构政策变化、更严格的偿贷能力要求、借贷能力下降，以及越来越谨慎的消费者，需要韧性、适应力和扎实的业务基础……说到底，起决定作用的是人与人的关系、专业建议和信任。”

聚合机构：尽早行动，善用更广的贷款机构名单

大型聚合机构负责人也发出类似呼吁，警告借款人在更高利率生效时不能被动等待。

Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron说，在通胀数据偏高之后，RBA这次加息并不意外。

“这次加息可能让一笔60万澳元浮动利率房贷的月供增加近98澳元。加上9月那次加息，每月可能多还近180澳元。”Waldron说。

“我对房贷持有人的建议是，找房贷经纪商看看你的贷款是否还有竞争力。如果你准备买房，我也建议先找经纪商聊聊，让他们帮你在困难的经济环境里尽量做好功课。”

Connective执行董事Mark Haron也敦促消费者直接面对还款调整。

“对已经在应付更高还款和生活成本的借款人来说，再一次加息当然令人失望。但与其被动吸收涨幅，不如借这个机会仔细看看自己的房贷，看看哪里还能省钱。”Haron说。

“对担心再加息会怎样影响预算的借款人，信息很简单：尽早找经纪商谈。弄懂选项、提前有方案，会让人更有掌控感。”

Loan Market首席执行官Sam White说，央行这根利率杠杆给房贷持有人带来的负担并不均匀，很多家庭的可支配缓冲已经耗尽。

“加息是你不愿吃的药，但市场越早见底，我们就能越早恢复稳定。”White说。

“家庭已经削减开支，也在动用自己的储蓄。能砍的‘脂肪’越来越少，人们越来越接近压垮骆驼的最后一根稻草，这可能逼出艰难决定。这正是经纪商发挥关键作用的地方——给出清晰路径，帮客户熬过去。”

Finsure首席执行官Simon Bednar谈到经纪商的价值时也说，经纪商能接触广泛的贷款机构选项。他还表示，情况变化要求经纪商不能只盯着标准贷款渠道。

“随着家庭预算压力加大，两三年前适合客户的方案，今天可能已经不合适了。”Bednar说。

“非银行贷款机构在这种环境下可以发挥越来越重要的作用，尤其是那些情况或借款需求不太符合传统银行信贷标准的客户……了解自己合作贷款机构名单的广度，并持续掌握非银行机构的选项，会随着客户需求变化变得越来越重要。”

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澳洲经济呈K形分化：谁将承受第五次加息最残酷冲击？

墨尔本杯鸣枪前半小时，身处Flemington Racecourse的准备区，总有一种难以复制的气氛。

骑师神色紧张地踱步，马主仍抱着希望，马夫则忙着安抚赛马。周二，现场甚至响起了Robbie Williams高唱的几首代表作。

以Chanticleer所见，澳洲联邦储备银行（RBA）周二再度加息，将官方现金利率推高至4.85%，现场却没有一个人注意到。这是年内第五次加息。

墨尔本杯的魅力正在于此：无论经济繁荣、衰退，还是处于两者之间，这项全国最伟大的赛事始终照常上演。

等到周三，Flemington著名公共草坪上聚集的数万名赌客汇成一片翻涌的人海，开始努力摆脱宿醉，澳联储这项决定的现实影响才会逐渐显现。

今年以来的每一次加息都带来压力，但这一次最为残酷。澳洲经济越来越呈K形分化，已经承受最大压力的人群将遭受最猛烈的冲击。货币政策委员会有3名成员投票反对加息，也说明央行总部至少有人对即将到来的局面心存警惕。

曾几何时，人们似乎认为K形经济只是美国现象。但过去几周出现的种种现实迹象，应当促使人们重新判断。

Woolworths和Coles公布截至9月的季度销售数据时，两家公司的首席执行官Amanda Bardwell和Leah Weckert都谈到了年轻家庭承受的压力。为了让有限预算撑得更久，这些家庭几乎用尽所有办法：在多家零售商之间寻找折扣，选择肉馅之类便宜实惠的商品，甚至借助人工智能比较价格。

周一，Westpac首席执行官Anthony Miller也指出，中型和大型企业与规模较小的竞争对手之间存在类似差距。

年龄较大、资产丰厚且负债较低的家庭，受加息和经济放缓的影响较小。大型企业也已证明，它们能够吸收或转嫁不断上涨的劳动力和投入成本，并从能源转型、国防支出热潮和人工智能投资热潮等大型投资驱动力中受益。

不过，Miller表示，Westpac的数据表明小企业正陷入困境。它们吸收或转嫁上涨成本的能力远低于大企业，现金流正承受压力，制造业、建筑业和零售业等领域尤其如此。

“K”的底部正在承受痛苦，而这些年轻家庭和小企业将首当其冲，承受周二加息的最大冲击。

国防、能源转型和人工智能领域的投资，不会因为利率继续走高而停下。这些经济驱动力背后还有更大的战略力量。澳洲加息也不会阻止伊朗战争。

因此，澳联储几乎别无选择，只能通过挤压消费者和小企业来遏制通胀。行长Michele Bullock周二再次承认，最新加息会造成痛苦，但她同时重申，自己别无选择。要让通胀持续回到目标水平已经够难；如果通胀预期可能开始失去锚定，在这种环境下做到这一点会更加困难。因此Bullock不能再耐心等待。

不过，澳联储自己的预测也表明，加息需要付出代价。央行预计，下一个日历年的GDP增长率只有1.3%，低于此前预测的1.6%；失业率将升至4.9%，实际工资至少到2027年末仍会倒退。

这意味着，周二的加息影响将远远超出Martin Place。美国的经历表明，K形经济容易造成政治两极化。澳洲联邦总理艾博年（Anthony Albanese）只要看看一国党得票率上升，就会发现这种现象也已经来到澳洲。

随着K形底部再次遭受利率打击、步履蹒跚，我们也应预期，政坛会变得更加恶劣。

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开通不到1年，中澳直飞航线宣布停飞！12月最后1班

中国南方航空将在运营一年后暂停达尔文至中国的直飞航班，使其成为达尔文一系列已取消国际航线中最新的一条。

报道称，达尔文至广州航线于去年12月开通，将在本航季结束时停运。最后一班定于12月3日从达尔文起飞。

这也是中国与北领地之间唯一的直飞航班，同时是北领地现有航线中通达距离最远的一条。

运营达尔文国际机场的Airport Development Group发言人表示，这是中国南方航空作出的商业决定。

这名发言人说：“Airport Development Group虽然对航空公司的决定感到失望，但每条航线及服务时刻表的安排，都是航空公司作出的商业决定。”

“达尔文旅客仍可通过新加坡、登巴萨和帝力等已建立的航空枢纽，前往中国及其他国际目的地。”

这条航线是达尔文一系列“短命”的国际航线之一。

2025年，澳航开通达尔文至新加坡的直飞航班，AirAsia也开通了达尔文前往巴厘岛和吉隆坡的航班。

截至2026年6月，澳航已把达尔文至新加坡的航班缩减至仅覆盖旅游旺季，AirAsia则已完全撤出达尔文。

Airport Development Group发言人还表示，该机构正在研究从达尔文出发的其他国际航线。

“我们会继续积极与航空公司及其他航空业合作伙伴接洽，寻找加强达尔文国际连通性的机会。”

“我们是在对着云朵喊话”

达尔文至广州航线于2025年8月宣布时，被誉为促进旅游业的提振，预计每年为两座城市之间提供52,000个座位。

今年4月，旅游厅长Marie-Clare Boothby率领旅游业经营者代表团前往广州，与旅行代理商举行会谈。

她当时说：“这次访问是为了展示，我们认真致力于扩大中国游客市场的份额。”

“中国，特别是广州和更广泛的广东省，为北领地提供了一个高价值且高度集中的市场。”

不过，北领地商会首席执行官Glen Hingley表示，取消这条航线影响的不仅是旅游业。

“我认为，北领地各地的企业，尤其是那些原本希望转型和发展的企业，都对这一决定感到失望。”

Hingley还表示，北领地各方利益相关者需要携手合作，确保进出达尔文的航线在贸易和旅游两方面都能维持运营。

“航空公司决定来这里运营时，重要的是不能只看旅客人数，也要考虑货运机会。”

“我们是唯一一个使用737客机执飞的目的地，澳洲其他地区使用宽体飞机，所以从货运角度来看，他们可以让航线运转起来。”

Hingley表示，北领地航空业拥有充足的发展机会，但要克服当地人口规模小的限制，就需要各个领域合作。

“我们不能各自为战，无论是不同的政府机构、行业机构、行业领域，当然还有机场，大家都必须合作。”

“如果我们只是等联邦政府介入，那就是在对着云朵喊话。”

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数百万家庭现金告急，37%澳洲人称储蓄撑不过一个月

随着澳洲联储把抗击通胀置于保护劳动力市场之上，数百万澳洲人正逼近无钱可用的境地。

AMP Bank Go最新数据显示，如果收入突然中断，六分之一的澳洲人只能负担不到一周的基本开支；另有37%的人预计，储蓄无法支撑一个月。

超过四分之一的人说自己只是勉强维持现状，36%的人则表示，财务状况比一年前更差。

年轻人承受的压力尤其明显：18至29岁人群中，51%表示如果停止工作一个月，就会花光手头的钱。

这组数据公布之际，澳洲联储连续第五次加息，以遏制不断攀升的生活成本。

利率已升至4.85%，创2008年11月以来新高。

AMP Go集团执行主管Sean O’Malley表示，利率上升给家庭带来更大压力。

他说：“对一些人而言，这可能决定他们是勉强撑住，还是开始无力应付开支。虽然全国拖欠率仍相对较低，但我们的研究显示，许多家庭预算已经几乎没有回旋余地。”

“财务吃紧不一定代表无法还款，但可能意味着要在其他地方作出更艰难的取舍。”

O’Malley说，再加一次息，就意味着要从一个可能已经没有多少弹性的预算里挤出更多资金。

他说：“人们会采取不同应对方式。有人会继续削减非必要消费，也有人可能需要动用储蓄，或拿出此前为房贷攒下的钱。”

“压力更大的人，可能需要与银行商谈调整还款安排。”

AMP副首席经济学家Diana Mousina表示，正因为如此，澳洲联储需要加息，让通胀回到目标范围。

她说：“这组数据表明，在当前持续的通胀压力下，一些澳洲人面对财务冲击时非常脆弱。”

她指出，澳洲联邦储备银行（RBA）正面临艰难的平衡：利率上升会打击房贷持有人，但同时也是遏制长期通胀的重要工具。

澳洲联邦储备银行的双重职责，是把价格增幅维持在2%至3%之间，同时保持充分就业。

该行过去曾通过把利率维持在低于全球许多地区的水平，来保护劳动力市场。

如今，这两项政策目标正朝相反方向拉扯。

澳洲统计局（ABS）最新数据显示，整体通胀率从8月的4.0%升至9月的4.3%。

2026年9月，失业率升至4.7%，较前月上升0.1个百分点，是新冠疫情以来的最高水平。

澳洲联邦储备银行在货币政策声明中表示，通胀上升让每个澳洲人都在承受压力。

澳洲联邦储备银行（RBA）行长Michele Bullock表示，更高的通胀影响每一个澳洲人，让所有人都“更穷”。

Bullock说：“有房贷的家庭并不是唯一在承受压力的澳洲人。每个家庭都在面对食品杂货、电力和其他必需品价格上涨。”

她说：“对于租房者，以及几乎没有储蓄可以依靠的人来说，高通胀尤其难熬。当大部分收入都已经花在必需品上时，便几乎没有地方可以再削减开支，这正是降低通胀如此重要的原因。”

O’Malley表示，这项研究清楚显示，澳洲人的财务压力有多大。

他说：“收入中断后，房租和其他固定账单仍会到期。了解自己能负担这些费用多久，是估算所需缓冲资金的第一步。”

“资金紧张时，建立缓冲需要时间。可以先从负担得起的金额开始，并把这笔钱与日常账单所需资金分开存放。”