浙江
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
根据日前发布的“温豪宅”发布的《第三季度温州豪宅成交数字报告》，瓯江两岸的一线江景房，价差竟达数倍。
隔江相望的江景房
其中，瓯江南岸的滨江上品，一线江景房在约43000-56000元/m²不等，依旧霸占温州高层住宅房价天花板，展现出尤为坚挺的保值性。
而仅仅一江之隔，位于三江商务区的立体城·黑珍珠，作为南向一线江景房，竟仅约12000-21000元/m²。
当然，立体城·黑珍珠的价差，体现在不同房源之间的面积段、精装修等。
结合周边温州1号、国鸿中心等一线江景房来看，最近的成交价，一般在约16000元/m²。
立体城·黑珍珠其中一套约16000元/m²成交的毛坯房源，也体现了这一价格。
立体城·黑珍珠
要知道，当初立体城·黑珍珠的南向一线江景房，开盘均价近20000元/m²。
2018年，面积段最大、配置最豪的1幢，开盘均价高达约37000元/m²。
然而如今，对面滨江上品的一线江景房，价格依旧坚挺，而立体城·黑珍珠的价格有所下跌。
尤其是高价开盘的1幢，价格大跌，最近的成交价还不足12000元/m²。
安置房与类住宅
至于三江商务区其他二线江景、非江景房源，二手房成交价则仅10000元/m²出头。
个别低楼层非江景房源，尤其是受超高层影响、日照较差的，已不足10000元/m²。
至于那些仅几千元单价的二手房，如果是商品房，实则产权为商业性质，不能与住宅混为一谈。
而三江商务区的二手安置房，则早已跌至几千元单价。
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其实，三江商务区的江景房，景观视野相当好，冬天还可以晒着暖阳看江。
随着滨江CBD建设推进，瓯江南岸城市天际线高低起伏，有层次感，终于展现出了大都市风貌。
到了晚间，瓯江南岸灯光璀璨，夜景绚丽夺目。
瓯江南岸城市天际线
反观滨江上品的北向江景，正对岸为群山，只能斜看三江商务区。到了晚间，瓯江北岸的夜景，远远不如南岸。
明明瓯江北岸的江景更好，为什么江景房的房价，会输给瓯江南岸这么多？
事实上，江景房的价值，不仅仅在于江景本身，还建立在其所在地段、品质基础之上。
滨江上品所在的滨江CBD，属于温州市区，如今城市建设如火如荼，未来预期良好，自然具备了高价值。
而立体城·黑珍珠属于永嘉县，在地段方面存在劣势，且城市开发水平尚且不高。
立体城·黑珍珠周边现状
最典型的体现，就是生活品质的差异。
滨江上品旁已建成滨江万象城，接下来还将构建一座现代化商圈，在温州将迎来更高的首位度与影响力。
而在三江商务区，国鸿中心商业综合体停工已久，立体城购物中心运营失败，如今转型为三江启北岸中心，今后运营情况尚且未知。
改造中的三江启北岸中心
可以看出，城市优质资源与更好的江景，分别地处瓯江两岸。相比较更好的江景，城市优质资源更重要。
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前些年，温州提出拥江发展，以瓯江为发展主轴，实现温州城区真正扩容，瓯江两岸同辉。
三江商务区，本该成为温州拥江发展的首先受益板块。
瓯江两岸
遗憾的是，此后受经济下行、政策收紧等多方面因素影响，三江商务区的发展预期受到重创。
其中，行政区划调整、地铁等均受政策收紧影响，短期内无法实现。
杭温高铁及温州北站受一些因素影响，高铁班次有限，导致客流不及预期，暂时未能带来枢纽效应。
三江与温州北站
受上述因素影响，三江商务区的城市建设速度，明显放缓。
比如，国鸿中心商业综合体及多幢商办建筑，停工多年。高约356米地标的建设，也是一波三折，缓慢推进。
规划中的永嘉总部经济园、北外滩等项目，迟迟未能落地。
难以推进的北外滩
三江尽管定位为商务区，但长期的房地产开发模式，带来一系列类住宅，使其最终沦为三江商住区。
如今，从瓯江对岸看，三江商务区天际线同样高低起伏，有层次感，但整体依旧停留在建筑层面，并未转化为吸引市民前去就业、消费、游乐的空间。
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当然，就三江商务区而言，本身区位条件非常不错，依旧具有发展潜力。
三江商务区
当前，府东路隧道正在建设中。待建成后，三江商务区前往滨江CBD将更便捷，瓯江两岸的联系也将更紧密。
相比较瓯北，一些不喜欢城中村、工业区的购房者，更青睐三江商务区，认为这边城市界面、人居环境更好。
当三江之心公园启动建设，三江启北岸中心即将开业，接下来三江商务区的生活配套、人居品质或将迎来提升。
建设中的三江商务区
不过，江浦路、环江大道（国鸿中心段）、中心大道（国鸿中心段）应尽快启动建设，完善三江商务区道路网。
国鸿中心商业综合体、滨江公园等也应真正启动建设，完善区域配套，提升生活品质。
永嘉总部经济园应集聚更多永嘉企业总部，带来就业岗位、创业机会，让三江商务区真正发挥产业集聚作用，而非继续沦为商住区。
优越的江景视野与停工的道路、公园、商业
江景房，买的不仅仅是江景本身，更是一种居家看江、下楼江边漫步的休闲生活。
而这种休闲生活，同样建立在更多商业、生态资源之上，而非将其割裂开来。
若三江商务区能补齐生活方面的短板，结合低价、江景优势，性价比自然能凸显。
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