广东
房地产市场的下行，房价的下跌，会影响到居民消费。
最近几年房地产市场的下行，居民消费也有点萎靡不振，基本上也能说明这一点。
不过最近高盛给出一个更为确切的数据。高盛研判：
高盛研判房价每跌1元，居民每年少花一分钱。
高盛近期发布房地产研报认为，房地产除了影响上下游产业链和土地收入外，国内房价每下行1元，对应居民年度消费约减少0.01元。
也就是说房价每缩水1元，对应的居民年度消费就会减少0.01元，即1%。据一些机构估算，2021年国内房地产总市值约为476万亿，也是历史峰值。即便是整体按照缩水30%来计算，总计也就是房地产总市值缩水了140万亿以上，对应减少的消费也是一个庞大的数字。
理由也很简单，目前房产仍在家庭资产中占据最大比例。报告认为，由于家庭资产结构中，房产占比过半，看似微弱的边际系数经过庞大的房产总市值放大后，形成了不容忽视的负财富效应，该效应在2023年由正转负，并在2024~2025年达到峰值，抑制了居民大宗消费的意愿。
不过该报告也判断，负面效应将在2030年初逐渐消失，且房地产对于宏观经济的负面影响也将于2030年基本消失。
高盛告诉我们，房价下跌对消费的影响，以及其产生的负财富效应，最差的时候已经过去了；但同时也告诉我们这样负财富效应的影响要持续到2030年，还有4年时间！
过去几年，房地产市场下行调整是一把双刃剑。
一方面，房地产市场的下行一定程度上消化了高速增长时期所积累的风险，同时房价的下跌也减轻了新购房者的购房压力。
但是另一方面，由于房产在居民家庭财富占比的比例过大，房价下跌就是持有房产居民的财富的缩水，会影响到这部分人的消费行为。
尤其是房地产市场下行的时候越久，这种不利的影响更甚。
房地产的产业链非常长，上下游涉及到了钢材、建材、水泥等行业、下游涉及到了装修装饰、家电家居等行业，房地产行业的缩减也意味着这些行业的缩减。不夸张地说，房地产行业也是牵一发而动全身。实际上，这又会涉及到多少人的饭碗问题，影响面可能远比想象中的要广要深。
也正如上文提到了，房产是居民财富中最大的资产项，在本轮房地产市场调整之前，这个占比是在60%以上的。不妨试想一下，如果占比自己或是家庭财富6成以上的资产在急速缩水，消费的意愿是不是就会减弱，一些可有可无的消费肯定就会被搁置了。
总之，房地产市场下行调整到了今天，不利影响已经是更大了。这也是为何近几年，无论是整体层面还是城市层面，都在不断出台稳住房地产市场的支持措施。
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