陕西
对比9月市场平稳回暖态势，10月西安二手房市场热度再度攀升，成交量迎来明显上涨！
根据最新统计数据：
10月份，全市存量房（二手房）网签备案面积96.11万㎡；其中住宅网签备案8506套，备案面积88.16万㎡。
对比9月的8300套来看，增加206套，环比上涨2.48%，成交量继续呈上升趋势。
对比2025年10月（6898套），同比上涨23.31%，市场热度明显优于去年同期。而且，6898套这个数据相较前一个月的7570套，还是下滑的。2025年9月西安二手房住宅网签备案7570套）
同样是9月到10月的转换窗口，去年是“先回升再下滑”，今年却是“继续上升”，走势形成鲜明反差。
今年10月不仅稳住了8000套以上的成交底盘，更能说明当下二手房流动性的韧性更强。简单说，就是更多人选择买二手房了。
并且，今年下半年起，7-8月连续两个月成交回落后一路上扬，不过环比涨幅不算大，属于温和回暖。
截至目前，今年1-10月二手房成交已经达到8.9万套（2025年前10月卖出约8.1万+套二手房），同比涨了约10%。要是后两个月加起来能达到1.1万套，2026年就破10万大关了。
按目前成交量走势，这种可能性非常大！
不过，就全年总量来看，2024年西安全年二手房成交量为100923套；2025年西安全年二手房成交量为96652套，并未破10万。因此后两个月的市场表现仍需要继续观察。
当然，数据成交的背后，依然是以价换量。
从价格方面来看，中指研究院数据《百城价格指数报告》显示目前西安二手房10月价格环比下跌1.21%，仍在下探！
这个数据是什么概念呢？
跌幅明显高于百城二手住宅平均跌幅（百城二手房整体环比下跌0.61%，二线城市平均环比下跌0.72%），在二线城市里调整幅度偏大
成交量的温和上升，更多是业主让利、降价促成的结果。
放在西安来看，过去西安楼市是新房主导，一二手房房价倒挂，大家去扎堆选择新房，二手房仅占很小份额。
近几年发生明显变化，新盘大多偏向改善定位，主打品质、第四代住宅，总价门槛抬升，和二手房形成错位竞争。
大量次新房、老小区进入流通市场，存量房源供给充足，买方议价权提升，“以价换量”成为二手房市场的典型特征。
同时，有相关政策持续落地，不再单纯鼓励买房，而是打通一二手房循环，降低了置换的交易成本，不少业主趁着市场流动性尚可，选择“卖一买一”。
因此，二手房成交量持续走高，直追新房，并且面积不超过120㎡、总价不超过150万元，贴息1%，二手房已经成为刚需重要选择。
对于计划购置二手房的朋友，可以理清这样的思路：
现阶段不用焦虑房价反弹，市场里不少房源还存在持续调价、议价的余地，持币购房者拥有更好的挑选和谈价条件。
预算200万以内，尤其是150万以内的刚需，建议重点关注二手房，考虑把二手房纳入看房清单。
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