最懂绍兴！绿城一出手，就是全国级作品！

绍兴，最近有点藏不住了。

前三季度绍兴GDP 6944亿，增速6.4%居全省第二；规上工业增加值增长10.4%，同样全省第二。更扎眼的是另一个数字：

上半年，绍兴城镇居民人均可支配收入51889元，居全省第一，排在杭州、宁波前面。一座经济体量全省第四的城市，老百姓的钱袋子走到了最前面。

2025年，绍兴的半导体产业链的产值做到了906亿，集成电路产业平台产值已突破千亿。名士之乡、纺织之城的旧标签下，长出了一座科技制造重镇。

当一座城市向上的时候，也在呼唤匹配其能级的更好的居住作品。今年秋天，绍兴终于等来了回应——

镜湖之畔，绿城·凤栖樾鸣生活美学馆开放，这是绍兴首座凤系作品，首开就拿出惊艳全城的超1.5万方全维实景展示区。

绿城·凤栖樾鸣生活美学馆实景图

洋泾湖畔，绿城·湖畔越鸣同期亮相，是两湖板块十年里唯一的一线贴湖低密。

绿城·湖畔越鸣生活美学馆实景图

两个湖，两座半岛，操盘手都是绿城中国旗下的“中国代建第一股”绿城管理。涛哥专程去绍兴把两个项目走了一遍，看完之后不得不说：

绿城管理，不愧是最懂绍兴的企业，为绍兴带来了全国天花板级的优秀作品。

这个“懂”，落在一套可验证的动作上：读城、读地、读人。把城市读透，把土地读透，把住在这里的人读透，然后才动笔，最终实现产品的“做一成一”。

今天，涛哥就来聊聊，绿城为绍兴带来的两座全新高端作品。

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十九年读懂绍兴，总站在城市最前

懂一座城市的证据，是时间差：你比市场早多久看懂它的走向。

绿城很早就认识到，这是一座财富厚、审美高、却极度含蓄的城市，它不需要被教育，只需要被懂得。

2007年首入绍兴后，绿城三年连落三子，每一子都落在板块成熟之前。

2008年，玉兰花园落子尚未成熟的瓜渚湖，单价从约1万元/㎡起步，最高站上3万+/㎡，至今仍是柯桥封面大宅；2009年，玉园法式府邸落在会稽山麓，如今依然是有市无价；2010年，百合花园落在还是一片芦苇滩的镜湖，以约1.35万元/㎡入市，后来一路涨到2.5-3万元/㎡。

绿城·玉园实景图

三座作品，都是先城市一步落子。眼光的奖励给了首批业主，他们成为了那个时代绍兴楼市的大赢家——

“绿城出品，必是精品”，从此成了绍兴共识。

成功的背后，是因为拿地之前，绿城把这座城市的故事、人文、经济都读过一遍，知道绍兴的财富在哪里、绍兴人想住什么样的房子、城市下一程往哪走。

而多年之后，绍兴终于等来了绿城高端作品的王者归来，这次绿城管理把同一套读城功夫与超前眼光再现——两块地，都选在了城市下一程的正中央。

凤栖樾鸣所在的镜湖板块，已从新区长成绍兴的新中心：行政中心2017年率先搬迁，苏宁广场今年开业，在建的地铁4号线东浦站就在项目北侧。一路之隔的黄酒小镇今年7月升格国家4A级景区，华润万象生活已确定进驻。

绿城·凤栖樾鸣规划效果图

湖畔越鸣所在的两湖板块，则站在半导体产业故事的正中央：2018年中芯国际落址袍江，如今绍芯实验室、两湖科创TOD、杭州湾数字人才港都在洋泾湖周边推进。这片产业势能最汹涌的湖区，已经有十年没出过一线贴湖的低密宅地。

绿城·湖畔越鸣规划效果图

一块在城市几何中心，一块在产业的最前沿，都是“十年等一块”的半岛水岸。

一家国资平台、一家实业企业，先后把它们托付给绿城管理：这是对绿城十九年深耕绍兴、懂得绍兴的回应，也是对其读城能力、产品能力的信任。

而读城只是第一步，土地交到绿城手上之后，真正见功夫的，是读地、读人，并做出优秀的作品。

2

两座半岛，为绍兴量身定制的答卷

在涛哥看来，绿城管理能够成为代建领域的NO.1，是因为他们总能深刻结合城市、结合土地与客群，为委托方的土地量身定制最匹配且超越市场的产品。

绍兴这两块地就是经典案例：同一个代建方、同一座城市，两份完全不同的答卷。这正是读城、读地、读人后的意义：只定制，不复制。

1）凤栖樾鸣：全国罕见的“三庭院三会所”，一座天花板级作品

先看分量最重的凤栖樾鸣，它是绍兴首座凤系作品。

凤系是绿城最高阶的产品系列之一，择址极其苛刻，非城市核心的稀缺土地不落，从杭州、宁波、台州到义乌、慈溪，全国落子寥寥，每一座都是所在城市的封面之作。

绿城管理把TOP级产品系落在绍兴，本身是对这座城市能级最正式的表态。

绿城·凤栖樾鸣生活美学馆实景图

委托方是负责黄酒小镇全域开发的国资平台，地块三面环水、容积率约1.05，希望打造成为黄酒小镇的一张城市名片。涛哥看完后的评价是：这是一座天花板级作品，放在全国低密豪宅比也能打。

这块地有一个先天“难题”：地块中轴下方地铁隧道下穿，常规做法是东西两组团各做各的，中间当边界处理。绿城管理的“读地”后的解法完全不同，他们决定将这条中轴变成全社区最贵的价值。

做出一条长约225米、总面积约7400㎡的中央溪谷，模拟自然山谷地貌，杉树、朴树层层叠叠，沿线规划营地、林下休闲区、儿童乐园，从北门一路贯通到南侧水岸。

限制条件变成最大特色。200米级的贯通景观主轴，放在全国低密项目里都屈指可数；寸土寸金的半岛，把最金贵的土地做成超级溪谷，这是读地的第一刀。

绿城·凤栖樾鸣生活美学馆实景图

第二刀读的是高差。场地有约6米天然落差，绿城管理顺势做出“三座下沉庭院”，合计超3000㎡，东西两座会所围庭而建，再加上洋房首层全架空的泛会所，形成“三会所体系”。

全国都在卷会所、卷下沉庭院，但“三庭院+三会所”这样的配置，涛哥在全国豪宅里也是第一次见。

绿城·凤栖樾鸣生活美学馆实景图

西庭望月谷已完整呈现：红果冬青挂满红果，老山手凿古原石嵌在坡谷间，青苔覆于其上。漫步期间，仿若山川溪谷的体验。

围绕它的西会所，恒温泳池、临水书吧、健身房全部用整面落地玻璃把庭院请进室内，游泳时抬眼就是坡谷和树影。

绿城·凤栖樾鸣生活美学馆实景图

中央庭院涛哥去时还在最后打磨，按规划，北侧有6米高瀑落下，南侧两座亭子之间架一座揽溪桥，致意这座桥乡。

三座庭院呈现后，将带来全国罕见的超级尺度和山川溪谷的震撼感，相信届时将会吸引众多全国同行来参观。

绿城·凤栖樾鸣生活美学馆实景图

读地之外，更见功夫的是“读人”。

绍兴高净值人群有一个共同气质：藏而不露。所以凤栖樾鸣的排屋全部做成合院，院墙围合、独门独院，门匾、院门执手、入户石台都可私人定制，连门阶石都能按家族讲究的五行来选，这是对台门文化最贴切的致敬。

建筑打造出宋韵美学：单檐歇山顶的坡顶平缓舒展，印度蓝石材配暗金色铝板，雅而不旧。这背后是对新一代绍兴富人的判断：他们要的是高级，但高级里得带一点文气。

绿城·凤栖樾鸣效果图

公区用料则更显诚意：来自四大洲的11种进口奢石在社区内随处可见，这样的全球选材，绍兴市场也是头一次见。

绿城管理很懂绍兴人买房讲究眼见为实，所以首开就拿出超1.5万方的实景展示区，是绿城管理首开规模最大之一。吸引大量绍兴高净值客群前来参观，涛哥看时现场人流络绎不绝。

绿城·凤栖樾鸣生活美学馆实景图

说实话，来之前涛哥是带着高预期的，但看完凤栖樾鸣的实景，会意识到预期还是给低了。即使你在看过全国的豪宅后，也依然会被它的“超级中轴”与“三下沉庭院”手笔震撼。

在绍兴做出全国天花板级作品，是绿城读城、读地读人后，对这座城市的诚意兑现。

2）湖畔越鸣：绍兴极罕见的一线贴湖，一份低密湖居样本

另一座湖畔越鸣，读的是完全不同的一道题。

绍兴有7000多条河，但湖只有8个。洋泾湖是其中之一，30多万㎡的湖面连续多年被评为市级“最美河湖”；整个绍兴，真正一线贴湖的住宅屈指可数。

湖畔越鸣三面环湖，容积率约1.02，仅113席叠墅与排屋。113户人家分一湾湖、一座园、一座会所，这个资源占有量，在绍兴低密市场里是头部水平。

绿城·湖畔越鸣生活美学馆实景图

首先归家仪式感给足：约55米宽大门取古法营造“门不离五”的彩头，五进礼序层层递进；下沉庭院取法“一池三山”，蓝本是赵孟頫的《鹊华秋色图》。

更打动涛哥的是它的“绍兴功课”：约1000㎡海派东方会所里，一整面越窑青瓷竹节瓷墙经1220℃以上高温烧成。越窑发源地就在绍兴上虞，业主每天进出看到的是属于这座城市的文化印记。

绿城·湖畔越鸣生活美学馆实景图

小盘的解法是克制和贴身，会所功能排布极有体察：健身房、瑜伽室全景面向下沉庭院。“女王空间”连着精油工坊，一门之隔是“四点半学堂”，孩子放学后学堂写作业，妈妈就在隔壁喝茶。

来到实体样板房，一线临湖的感受非常梦幻，你可以从庭院直接下到湖岸，驳船码头就备在岸边。据说有客户开着摩托艇，从湖面直接过来看房。

绿城·湖畔越鸣生活美学馆实景图

凤栖樾鸣给绍兴的是“尺度与首创”，湖畔越鸣给绍兴的是“文脉与亲水”。两块地两种答法，带来的都是“为城市量身定制”的全国天花板级场景体验。

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信任托付背后，一套做一成一的体系

看盘过程中，据现场销售介绍，今年绍兴新入市的项目中，由绿城管理操盘的已接近一半。市占率没有捷径，是这座城市与委托方用土地一票一票投出的。

在涛哥看来，这两个项目如此好的呈现效果，背后有两样东西：

第一，把土地价值做到上限的产品能力。三下沉庭院、225米溪谷、一线贴湖的湖心岛墅，都是绍兴此前没有的产品。审美力和首创力，最终都会变成项目核心价值标签。

绿城·凤栖樾鸣生活美学馆实景图

第二，与委托方双向成就、做出作品的默契。能跟绿城走到一起的，都是有追求的委托方。凤栖樾鸣的委托方对用料的要求常常比绿城自己的标准还高；湖畔越鸣的委托方则深耕建筑领域，对品质细节同样有高标准。

稳健的委托方给确定性，绿城的产品体系给价值上限。两者互相成就，才有了这两座卓越的作品。

绿城·湖畔越鸣样板房实景图

回到开头那句话，为什么说绿城管理，是最懂绍兴的代建企业？

懂，是十九年深耕，更懂得绍兴的走向；懂，是为两块半岛的禀赋，定制两份最优的答卷；懂，是读懂绍兴人的含蓄与讲究，也读懂委托方想实现的价值。

一座城市向上的时候，需要有人把与之匹配的作品带来。绍兴等来的，是一个把这座城市读了十九年的操盘手与用心的作品。

据涛哥了解，不少上海的绍兴企业家也得知两个项目，由在沪绍兴商会组团，专程回乡到两个项目参观。

从涛哥现场看过的评价看，两个项目实景呈现的效果，完全比肩一线豪宅水准，甚至放眼一线也没见过这样的景观尺度与一线贴湖墅居。

因此，非常推荐全国的绍兴企业家回家乡看看这两座作品。关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。