辽宁
前年他把市区两套房子卖了，一套自住的老破小，一套投资的小两居，凑了钱在郊区换了套联排别墅。搬进去那天请我们去吃饭，院子里支了烧烤架，二楼露台上摆着茶桌，他站在门口说了一句：“这才是人过的日子。”
半年之后我再去，他坐在客厅里，茶几上摊着一堆账单。他跟我说了一句话：“我后悔了。”
我问为什么。他说：“住进来才知道，别墅的缺点，比我当初想的多得多。”
第一笔账：卖了两套房，手里没活钱了
他卖的那两套房子，一套在市区，地段不错，卖了两百多万。另一套小两居，卖了一百多万。加起来三百多万，全砸进了这套别墅里。首付、税费、装修，花得干干净净。
他原来想着“房子换了，资产还在”。但住进去才发现，别墅的持有成本跟商品房完全不是一个量级。
物业费一个月一千多。取暖费一个冬天大几千。
院子里的草坪要请人修剪，一年几千块。外墙要清洗，屋顶要检修，防水要做，哪一样都是钱。
他跟我说：“以前住老破小，物业费一个月一百多，啥也不管，我自己扫扫楼道就完了。现在一个月一千多，服务是有了，但花钱的地方也多了。”
最要命的是，他手里没活钱了。以前两套房，一套自住一套出租，租金能补贴家用。现在一套别墅，租金没有，开销翻倍。以前是两套房养我们，现在是我们养一套房。
第二笔账：通勤远得让人崩溃
他买的是郊区别墅，图的是环境好、空气好。代价是离市区远。
他上班在市中心，从家到公司，单程三十多公里。不堵车的时候开车五十分钟，堵车的时候一个半小时。他每天早上六点半出门，晚上八点到家。一天在路上耗两个多小时。
他说：“以前住市区，早上七点半起床都来得及。现在六点半就得走，晚了就堵在路上。”
他老婆更惨。孩子在市区上学，她每天早上先送孩子上学，再自己去上班。来回折腾，一天在路上三个小时。她说：“我感觉我一天有一半时间在车里。”
第三笔账：配套跟不上，买个菜都得开车
别墅区环境好，但周边配套差。
最近的菜市场在三公里外，最近的超市在五公里外，最近的医院在十公里外。
他老婆说：“以前下楼就是菜市场，现在买个葱都得开车。有一回做饭发现没盐了，开车出去买，来回二十分钟，菜都凉了。”
孩子上学更麻烦。小区旁边没有好学校，孩子只能去市区上。每天接送，油钱一个月多好几百。
第四笔账：打扫累到怀疑人生
别墅面积大，楼上楼下好几层。打扫一遍，半天没了。
他说：“以前住九十平的房子，拖地半小时搞定。现在三层楼，光拖地就得一个多小时。楼梯要一格一格擦，窗户要一扇一扇抹，院子要一茬一茬剪。周末本来想休息，结果全花在打扫上了。”
他请了个保洁，一周来一次，一次三百。一个月一千二。
他说：“这钱花得心疼，但不花更心疼。我自己打扫，周末就没了。”
第五笔账：装修是无底洞
他买的是毛坯别墅，装修花了八十多万。他说：“我以为八十万够了，结果装到一半发现不够，又加了二十万。”
别墅装修跟商品房不一样。面积大，材料用量翻倍。楼梯要定制，院子要硬化，外墙要保温，防水要做两遍。中央空调、地暖、新风系统，一套下来十几万。他跟我说：“装修的时候天天在算钱，算到最后都不想装了。”
第六笔账：孤独感，没人气
别墅区入住率低，晚上亮灯的没几户。他说：“以前住老小区，楼下大妈跳广场舞，邻居见面打招呼，热热闹闹的。现在住别墅，邻居一周见不着一回，小区里安安静静的，晚上出去遛弯，路上一个人都没有。”
住别墅是清静了，但清静过头了，有点瘆得慌。
他现在的状态是，别墅住着，但心里不踏实。想卖，挂了大半年没人问。
想租出去，租金还不够还贷款。他说：“这别墅现在就是个烫手山芋，拿着累，扔了疼。”
我问他后悔吗。他说：“后悔也晚了。当初只想着别墅好，没想过别墅的账怎么算。”
买房子这件事，最怕的就是只算买的时候的钱，不算住进去之后的账。 别墅的账，比商品房复杂得多。你算清楚了再买，算不清楚，别碰。
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