广东
在不少人印象里，进入执行程序的房产，只能由法院统一司法拍卖，不仅处置周期较长还可能遇到流拍等难题。近日，乐昌法院运用“法院监管+自行处置”机制成功处置一套涉案房屋，促成被执行人、申请执行人“双方共赢”。
朱某将名下房产抵押给某银行办理信用卡贷款，后续因无力按期还款，拖欠信用卡本金、违约金及利息共计43万余元。该银行向乐昌法院提起诉讼，法院判决朱某履行还款义务，某银行对这套抵押房产变卖价款享有优先受偿权。
案件进入执行阶段后，法院依法查封朱某的抵押房屋。想到房屋或将经历一拍、二拍，甚至出现流拍的情况，朱某内心十分焦虑。“司法拍卖可能卖不出好价格，会不会被低价卖掉？处置周期会不会很长？”为此，朱某向法官求助：“法官，有没有办法可以尽快把房子卖出去？”
针对朱某的诉求，承办法官向他介绍了“法院监管 + 自行处置”机制，“房产可以在法院全程监督下，在约定期限内于指定拍卖平台处置。该机制能够最大化保障财产价值，还可以缩短资产处置的整体周期。”
在征得双方当事人同意后，承办法官组织各方到法院协商。结合房屋实际状况，确定首次挂牌价格为125万元，由法院全程监督，在指定的拍卖平台上进行挂网公告。
不久之后，承办法官接到朱某打来的电话，语气难掩激动：“我已经找到有意向购买这套房子的买家了！”
很快，涉案房产在拍卖平台以125万元的价格顺利成交。成交后，朱某在法定期限内完成腾退，配合买受人办理过户手续，案款也及时发放给申请执行人，案件顺利办结。
“被执行人自行处置模式是善意文明执行理念的具体实践，核心是‘放权不放手、灵活不脱管’，相较于传统的财产处置方式，该模式有多方面突出优势：挂牌定价、资金交割到产权过户全流程置于法院监督之下，充分保障交易安全；当事人自行处置财产，变 ‘法院强制处置’ 为‘当事人主动偿债’，处置效率得到大幅提高，既保障被执行人财产权益，又助力胜诉当事人债权及时兑现。”乐昌法院执行局有关负责同志介绍道。
下一步，乐昌法院将持续贯彻善意文明执行理念，优化执行工作机制，切实提升人民群众在执行案件中的获得感与满意度。
文字：廖攀
编辑：封俊
审核：陈东阳 梁培虎
责编：罗清华
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