四川
◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
临近年底，各地土拍越来越密集。11月10日，成都土拍共推出了6宗地，全部是 住宅用地，可见“希望成交”的诚意很足。
其中，5宗位于近远郊，比如郫都占2宗，大邑占1宗，蒲江占2宗。最受关注的是位于主城区的金牛占1宗。
金牛地块具体位于茶花片区3号地块，属于茶店子板块，占地51.37亩，楼面价1.48万元/㎡，容积率2.0的纯住宅。
结果，只有号称“地产央企黑马”的中旅投资一家应拍，0溢价成交，成交楼面价1.48万元/㎡。
来源：地产密探图库
目前，中旅成都在售项目一共5个，全部集中在主城区。其中，位于成华区2个，分别是中旅柏宸澐启、中旅启境；青羊区2个，分别是中旅青羊馥棠和中旅金沙馥棠；高新区1个，主要是中旅千川阅。
纵观成都楼市的房企今年前10个月销售榜，参考中指院监测统计，中旅投资一共卖了21.7亿元，排名第23位，权益金额也是21.7亿元且排名第20位，反观去年同期卖了14.6亿元，排名第30位，今年内发力明显，主要系位于青羊区的两个馥棠产品卖得不错，单价较高且总价也较高。
来源：地产密探图库
中旅此次首次进驻成都金牛区拿地，算是继续加仓主城区的一次重大投资动作，在当前力推现房销售制度的大背景下，地产央国企借此窗口期更具资本优势。
另从全国盘面看，今年前10个月，中旅投资实现销售额318.8亿元，排名第16位，但权益销售额仅96.3亿元，排名第39位，权益销售比率只有30.2%，远低于一线品牌房企销售含金量的均值。
反观成都市场，中旅投资的在售项目全部为独立开发操盘，同期的销售含金量明显高于其在全国其他城市布局的销售业绩。由此可见，其格外看重成都市场，尤其是主城改善的需求机会，未来继续重仓也是可以预期的。
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