天津
最终版规划确定！
11月10日，中心商务分区TGf(07)02单元01-04及周边地块控规修改，进行了批后公布。
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此次修改范围：东至洞庭路，南至铁路进港二线，西至建材路，北至新港四号路。
修改范围面积约14.05万平米。
事实上，早在2025年6月，这一片区就曾发布过公示稿（详情）。
与公示稿相比，此次终版规划又进行了大幅调整。
一是，将原01-04地块二类居住用地调整为商业用地，用地面积为0.76万平米，容积率从≤2.2修改为≤1.0，配置老年人日间照料中心、托儿所、公共厕所；
二是，降低01-48二类居住用地开发强度。
此前公示稿中，需要配建社区服务站、社区卫生服务、站托老所、公共厕所及托育服务设施。
而最终版规划中，仅需要配建社区卫生服务站。
02
其中，值得关注的是，01-48二类居住用地即为近期宣布延期的泰达站地块。
该地块编号为津滨塘（挂）2026-5号，于今年8月31日正式挂牌出让。
但其出让过程颇为波折。
已于9月30日和10月28日两次宣布延期，目前计划延期至11月16日摘牌。
而此次调规，降低该地块开发强度，无疑将助力地块顺利出让。
无独有偶。
近期，天碱地块经历延期、停牌之后，又重新上架了。
关键是，该地块还降低了挂牌条件。
不仅地价下调，容积率也大幅降低。
挂牌起始价从4.93亿元降至3.87亿元，降低超1亿元，降幅达22%。
容积率也由2.7调低至2.2。
停牌的海洋高新区地块，据了解，还在洽谈出让条件。
由此来看，滨海为了卖地已经给足了诚意！
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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