北京
前天，成都三宗地块出让：金牛茶花3号地，以及两宗郫都犀浦地块。
结果是一宗底价成交，两宗溢价。
按常理，主城地块比近郊更受欢迎。这次反过来了，溢价的是近郊的两宗犀浦地块，主城的茶花3号地：
中旅以楼面价1.48万/㎡底价拿下。
这个结果，已经算体面了。
上周三，茶花1号地出让，是828新政后成都首宗成交的主城地块。
地段不差：双地铁，步行能到，旁边就是凯德广场、西宸天街，还有金牛公园。容积率只有1.5，在三环内算少见的低密度。
好地段，最后还是金牛城投托底，底价成交，楼面价1.52万/㎡。
好地，也没人抢了。
这两年，金牛区最热的板块就是茶花。
保利花照天珺开盘四次，卖光四次，价格还小幅上涨；西派御府首开11秒售罄，卖了9亿。
房子好卖，地就跟着贵。于是，去年年中，茶花拍出一块地王。
能建击败中海、华润、金茂等8家房企，楼面价2万/㎡，溢价23.9%。结果项目开盘半年，价格从3.6万/㎡掉到3万出头，房子只卖了六成。
去年年底，隔壁一块地出让，接盘的已经是金牛国投。
这次的茶花3号地，周边是老小区，新盘少，旁边还有茶店子小学，条件不差。
但楼面价只有1.48万/㎡，比当年的地王便宜了近5000元。
对当年2万拿地的能建来说，这是一记迟到的背刺。
不止茶花。828新政后，别的城市都在收缩土拍，成都却一口气上架了70多宗地，KPI都堆在了这一段：
10月成交20宗，11月不到半个月，已成交19宗。
地还有人拿，但有溢价的只有三宗。
上架的多是二三圈层，拿地的多是平台公司托底。中海、越秀等开发商，只在核心的优质地块出手。
土地市场的冷，很快传导到了房价。
今年，成都开始大范围补跌，曾经的明星盘不少已经破发。
锦江金茂府是成都第二座金茂府，当年单价3万多，10月成交了一套164㎡，总价468万，折合2.85万/㎡。西派交子两年前取证价620万，如今首套成交价500万。
当地朋友说，最近成都补跌的气氛很浓，大家都在观望。
在这样的气氛里，最提气的消息，大概是前两天锦宸府的首套二手房成交。
锦宸府是成都著名的网红盘，位于金融城三期，是全成都最好的位置。当年入市时，超三千组客户摇号；哪怕是清退的两套房源，也有2600多位身家千万的富豪报名。周边新房竞争激烈，业主甚至自费升级了全铝板外立面。
这套240㎡的四居：
买入价993万，卖出价1200万。
金融城的牌面，至少保住了。
过去几年，成都人买房，买的是下一轮上涨。地价、房价，都是在赌明天。
现在，开发商不赌了，买房的人也不赌了。
热闹的时候，什么都有人要。冷下来，只剩国资还在场。
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