广东
小孩子读书的时候，7月份放假就说要预缴下个学期的学费，当时对于这个说法，我就感觉到震惊了，因为小孩子的事情，没办法，不能再拖了，因为这些东西怎么说呢，反正就是提前把你的钱收回来，做他想做的事情，理论上来说就不可能这样子的。
最近我看到很多网友也在反映要预缴物业管理费这个事情，我当时就懵了，说要预缴2027年的物业管理费，刚笑完没两天，我们小区也发通知了，是这样子说的，预缴2027年全年物业管理费，送两个月，而提前预缴半年物业管理费，赠送一个月。
所以这个预缴过去可能大家就很积极地去买，现在压根没有兴趣，因为很多物业管理费，很多人都愿意选择不缴了，看着这个金额很少，但是一个小区加起来上千户，每户都加钱，这笔钱加在一起，它放在银行做个定期理财都不得了。
看待现在市场的一个变化，明年物业管理费将会有新的改变！
1、第1个方向，物业跟费用真正的挂钩
这是物业费最大的问题，就是收了钱不知道办什么事情，按面积一刀切下来，涨的时候要开会，降的时候压根都没办法降得下来，服务好不好并不是一句话能够把问题点点拨清楚，很多地方其实居住里面的业主就能够感受得到的。
毕竟这个方向说实在话，业主交了钱，心里憋着一股气，也没处理的说的方向，最终会往质价相符去走，符合这个标准要写清楚，收支要公示，业主有话语权，物业干的好不好，其实在很多体验上感受得出来，保安，保洁，停车费，公示，价格，收入支出。
2、第2个方向就是小区的公共收益要归还给业主
对于第2个方向，公共收益要归还给业主，这点其实很多人都不知道，还有这个玩意吗？比如说小区的电梯广告位、公共区域停车位、快递柜，还有门口的那些广告啊、快递啊等等叠加在一起综合。起来有些小区一年几十万甚至是上百万的收入的，有些物业就是稀里糊涂的把这些弄一点，那些弄一点就把账做平了。
我们看到很多电梯广告，装修的、美容的，还有什么养生的等等，那些广告费不便宜的，一个月都是大几千，甚至是上万元的，毕竟这么多台电梯。
还有一个电梯有这么多个面，所准备的广告更是超乎自身的一个想象，还有小区这么多外来人，那停车位一个月也不少钱的。
这些都要公示出来，然后集体收益也要全方面的公布。
3、市场迎来一个新的方向，就是定价这方面有所松动
在过去房子的价格上涨的时候，已经出现了很大的一个问题点，就是忽略了物业管理费的一个重要性。
那时候房价随便都是涨几千甚至是上万元的，这对于绝大部分来说，这些钱才是真正大头的钱，物业管理费就两元三元一平米，压根都不值得一提，所以根本都不在这个关注的范围内。
而物业管理费，现在大家经济不怎么理想的状态下，就斤斤计较起来了。相对来说，我是租住的小区，2.5元一平米，真贵啊。现在都在讨论一个新的方案，能不能把物业管理费降到2.0元每平米！
对于物业管理费的一个调整，下降了之后，意味着整体的一个压力自然就会大幅度的“减少”，缴费意愿也会进一步地提升。
对于当下整个市场的环境而言，并不是一两句话就能够把整个问题点点破清楚，而是价值已经出现了一个巨大的提升。
对于当下市场环境而言，现如今迎来了一个重大结构的提升，并不是一句话两句话把问题点拨清楚，而是从整个市场维度去看待市场的一个颠覆性印象。这对于物业的整顿，未来肯定是往好的方向走的。
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