周末去白鹅潭逛街，你选万象城，还是太古里？

住在荔湾的朋友，日子也是好起来了。

以前是没地好逛，现在都能挑上了——万象城和太古里谁更好，评论区的网友们都能吵起来！

说来也是奇怪，两个新商场，直线距离也就两三公里，都在江边。

一个人山人海，买杯奶茶排队几个小时，另一个空得看不到几个人，餐厅随时有位。

就说国庆节的数据，白鹅潭万象城七天接待了167.98万人次，单日峰值28.7万，芳村地铁站直接打破广州地铁单站客流纪录。

而隔壁的聚龙湾太古里，同一段时间累计接待40.76万人次——差不多是万象城的四分之一。

差距确实扎心，但先别急着下结论说谁赢谁输。这俩商场，区别大着呢。

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这俩商场

就不是给同一批人开的

先说新鲜感。

万象城国庆开张，作为广州第一座万象城，开业本身就是个大新闻，赚足眼球。

近500个品牌里，首店、旗舰店、定制店占了六成以上——陶陶居开了个6.0臻品店，茶颜悦色头一回进广州，各种没见过的牌子一口气铺开，让人觉得不去看看，就落后了。

太古里呢？去年12月亮相，到现在快一年。最开始那波“打卡胜地”的新鲜劲早就过去。

一个刚满月，一个快一岁，拿峰值人气比，本来就不太公平。

再说最关键的，它俩压根不在一个赛道。

万象城是超20万㎡的室内大盒子，KPF操刀设计，一口气塞了近500家店，服饰美妆打底，轻奢撑场，餐饮和生活方式引流。

一家人在这可以逛一天，爸爸妈妈购物，孩子有地方玩，最后一起吃饭。

太古里，完全是另一种消费模式。

它是大湾区首个滨水开放式街区，街铺沿着珠江岸线铺开，红砖仓库配大榕树，走的是文艺路线。

一期只有5万方，100来个品牌，二期13万方要到2027年底才开。

太古里瞄准的客群也不一样：不是拖家带口来消费的，是那些想在江边喝杯咖啡、拍组照片、漫无目的逛街的年轻人和老广。

还有一个客观因素，广州天气的影响。

万象城几乎是全室内，空调恒温，外面暴晒或者下暴雨，跟里面一点关系没有。

太古里是开放式街区，消费场景更多是在户外，可广州的夏天，往往从5月持续到9月。

这种天气，你是愿意钻进空调房，还是在江边晒太阳？反正，我带娃肯定选前者。

因此，开放式街区虽然很美，但是很挑天气，甚至有点不太适合广州。

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广州不缺新商场

缺的是懂消费者的运营

把视线从白鹅潭拉开，还有一个很有意思的现象：

像万象城这样一开业就炸的商场，在广州真的是稀有动物。

来自戴德梁行的数据，2026年三季度广州零售新增供应55.4万㎡，创下2012年以来单季新高。供应量猛增的同时，全市优质购物中心空置率却爬升到9.9%，环比还在涨，租金则在跌。

翻译一下：新商场越开越多，但不是每一家都旺。

金融城就是个典型案例。

今年，君超中心、天河合生汇、金融城广场三个商业体扎堆开业，位置够好了吧，周边白领业主不少，消费需求及消费水平都不差。

但是，这三个商业体只在试营业那会儿有点声量，后面基本没有什么水花，口碑一般，客流不行。一到周末，人就稀稀拉拉。

老牌商场也不好过。

番禺钻汇广场开了二十多年，今年初三十多家商户集体撤场；花城汇更夸张，北区改造完南区又空了一半，光在产权交易所挂出来的铺子就超过40家。

这么对比，你就知道万象城火爆成这样，是有多稀罕了。

那么，为什么广州的消费偏爱万象城呢？

第一，商家品牌够硬。六成以上首店和旗舰店，给了人“非来不可"的理由，想喝某个品牌的奶茶，想吃某家网红店的漂亮饭，全广州只有万象城有。

第二，产品形态占优。地铁上盖，20万㎡全室内，在广州“夏天热、雨天多”的气候里占有天然优势。

加上商场设计审美在线，打卡点多，出片率高，年轻人拍照发小红书，那简直是自带流量。

第三，位置补位精准。广州西部缺一个新的标杆商业体太多年了，久旱逢甘露的滋味，自然让人非常上头。而且，这个位置不仅能吸引广州本地居民，还能带来部分佛山顾客，这客群面一下就打开了。

这三样，但凡缺一样都悬。

有些新商场建在成熟商圈旁边，品牌拼不过；有些开在新区，人还没住进来；有些开业时请网红、搞快闪、造势首周，三个月后门口又冷清了......

类似的剧情，广州这两年真不少见。

所以，万象城的爆火，本质上是“稀缺性”的胜利。

不过呢，太古里也不一定比不过。

等2027年二期重奢区开了，等聚龙湾·源舍业主收楼，收楼的入住率上来了，它的人气也会上来。

毕竟，江边吹风喝咖啡的快乐，是空调房里人挤人替代不了。

接下来，广州还有一堆新商业排队等着开。

番禺南站，天环广州南年底就要亮相；亚运板块，中海环宇城明年接棒。花都南部，20万㎡的LoveMall星光城年底开业；白云新城，投资超30亿的新商业体明年初就要开门。珠江新城马场，华南首家SKP也在日夜赶工。

那么，广州会不会跑出第二个万象城？

不好说。但能确定的是，靠开业造势、网红打卡、一波首店冲出来的热闹，新鲜劲可撑不了太久。

真正能留住人的，永远是那些“不管什么时候去，都值得来”的场子。

最后问问大家，在广州逛了这么多商场，你最爱哪个？最想吐槽哪个？

评论区开麦，说说你的商场红黑榜。

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