疯抢307轮、184轮、113轮...今天南京土拍爆了！

今天，南京迎来2026年重磅土拍，同步出让14块涉宅土地，共收金91.64亿元！其中，河西中、江宁科学园、百家湖的土地，火爆竞价出让：

河西中G66地块竞拍113轮，最终被奥体建设拿地，是今年南京首幅地价破4万/㎡的地块，溢价率11.8%。

江宁科学园G96地块竞价307轮，被联发地产拿下，成交总价9.79亿元，成交楼面价12494元/㎡，溢价率46.1%。

江宁百家湖G108地块竞价184轮，被金基地产以总价12.41亿元拿下，成交楼面价18342元/㎡，溢价率43.1%。

113次竞价、40021元/㎡成交

奥体建设重仓河西中

不出意料，历经113轮争抢，最终还是 奥体建设成功拿下河西中部G66地块。

此番拿地，是奥体建设在河西中部核心区域的又一次战略落子，也是企业坚持长期主义发展路径的集中体现。在行业深度调整期，奥体建设以长期主义者的定力，持续深耕南京主城。

河西中G66地块

地块四至：东至规划道路；南至国有土地；西至乐山路；北至楠溪江西街。

土地用途：二类居住

出让面积：27391.59㎡

容积率：1.01

建筑限高：≤80m

成交总价：17.54亿元

成交楼面价：40021元/㎡

溢价率：11.8%

拿地房企：奥体建设

G66 地块坐落于元通核心商圈，与檀府河西近邻，容积率仅1.6、限高80米，是河西中部十分珍贵的低密宅地。

地块紧邻 IFC、华采天地等商业配套，坐拥元通双地铁加持，河西中部成熟的城市资源尽数汇聚。河西中部可供开发的住宅用地本就稀缺，优质低密地块更是卖一块少一块，这类核心地段的低密地块，后续很难再复制。

随着 G66 地块落地，奥体建设在河西中部正式形成 “双子星” 布局：

一边是市场关注度持续走高的檀府·河西，一边是全新G66地块项目。两项目同处河西中部核心、共享低密规划基底，奥体建设并非短期布局，而是持续深耕河西，与板块发展同频。

奥体建设深耕河西二十余载，工程品质广受认可，曾三度斩获詹天佑金奖，在工程建造、品控管理上树立了行业标杆，稳健的开发实力，也是众多改善客户选择它的重要原因。

檀府·河西：南京独一份的静奢都市庄园

同属奥体建设的檀府河西，是新政后河西首个开盘项目，全小区仅172套房源，稀缺属性突出。

项目主力建筑面积约 228㎡户型打造户户双露台设计，客餐厅、主卧各配一处露台，实现四代宅的空间构想，社交空间与私密休憩空间相互独立。

建筑面积约228㎡纽约时尚风样板间，采用十字圆厅布局、甄选顶奢石材，搭配施华洛世奇定制细节，得房率超109%。

社区配套2500㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅等功能，践行奥体建设好房子营造标准。

叠加南京828新政利好，改善客户可使用15%资金锁定房源，资金安排更加灵活，也为置换家庭留出充足的置换周期。

奥体建设持续以稳健的开发节奏、硬核的产品力，锚定河西改善赛道。对于河西塔尖改善群体而言，无论是已经面世的檀府河西，还是刚刚上新的G66地块，都值得持续关注。

江宁科学园成年度黑马

307轮竞价，溢价46.1%

出乎意料，江宁科学园G96地块成了今天一个大热门，疯抢307轮，最终被联发拿下，溢价率更是达到46%。

科学园G96地块

地块四至：东至兴民南路；南至科宁路；西至现状；北至现状

土地用途：二类居住

出让面积：43530.63㎡

容积率：1.01

建筑限高：≤60m

成交总价：9.79亿元

成交楼面价：12494 元/㎡

拿地房企：联发地产

溢价率：46.1%

地块就在科学园内部，距离竹山路商圈、江宁万达不远，靠近1号线竹山路站、5号线科宁路站，通勤、购物都方便，南侧挨着河道，有条件做滨水景观。

地块容积率1.8，未来预计以小高层为主，搭配部分洋房产品，定位刚改，门槛适中，满足园区上班人群、东山老房置换的家庭。

科学园新房断供时间比较久，市面上流通的大多是老二手房，品质好的次新改善房源不多，本地置换需求积压不少。

前期周边只有璀璨璟园、樾满云川两个项目，以及苏城地产2025G99、2026G21两块土地储备，容积率均为1.8，楼面地价均为1.15万/㎡。

184轮竞价，金基再拿百家湖宅地

果然，金基再出手，经过184轮激烈争抢，最终以12.41亿元拿下百家湖G108地块。

百家湖G108地块

地块四至：东至现状、南至现状、西至马浦街、北至天元西路。

土地用途：二类居住

出让面积：50118.44（含仅出让地下空间744.42）

容积率：1.01

建筑限高：≤60m

成交总价：12.41亿元

成交楼面价：18342 元/㎡

拿地房企：金基地产

溢价率：43.1%

该地块比邻景枫、金鹰、21世纪太阳城等商业配套。周边有嘉宏G08地块、嘉宏G71地块。

目前，百家湖-九龙湖改善项目群扩容至7个——金茂两家：樾满云川、金茂府，嘉宏三家：万流江宁、G71、G08，再加上金基的两家：G28项目，以及今天出让的G108项目。

除金茂府、万流江宁、樾满云川外，还有三家（ G71、G08、 G28、G108 ）项目待上市。

随着8·28新政出台，预售项目封顶才能领取销许，这四家待上市项目的入市时间预计得等到明年。不过，嘉宏G71项目已经有部分楼栋封顶，完全可以年内开盘。

城南2幅重磅宅地出让

今天，城南片区成功出让两幅涉宅土地：

南部新城G64地块，竞价1轮被南部新城会展中心以总价9.5亿元竞得，楼面地价17227元/㎡。

雨花人居森林G69地块被厦门建发以底价拿下，成交总价6.53亿元，楼面地价9094元/㎡，容积率1.2。

南部新城G64

地块四至：东至汇康路，南至机场大道，西至苏家桥路，北至响水河

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：23976.43㎡

容积率：1.01＜Far≤2.3

建筑高度：≤77米

成交总价：9.5亿元

成交楼面价：17227元/㎡

出让要求：该地块内商办建筑均为办公，不得配建商业，所建办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

G64地块是南部新城片区内近年来首次推出的商住混合用地，有着较高的容积率和自持计容占比不低于10%商办的配建要求；

地块容积率2.3，有着较为显著的高密、低价的差异化优势，可开发建设中小户型实现产品定位的错位。

地块位于卡子门大街东侧、校场大道北侧，是南部新城大校场片区最早启动建设的区域，距地铁3号线大明路约250米，周边配套齐全。

雨花人居森林G69

地块四至：东至绿罗路，南至规划一号路，西至岱山中路，北至西寇北路路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：59834.97㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤45米

成交总价：6.53亿元

成交楼面价：9094元/㎡

地块邻近秦淮新河入江口，周边环绕有三桥湿地公园、江豚广场、鱼嘴湿地公园、秦淮新河百里风光带、滨江风光主题郊野绿地等，距秦淮新河仅约160米。

片区内规划有初中1所（位于地块南侧一路之隔）、小学2所、幼儿园3所，目前18班幼儿园已建成、初中已开工建设。

地块距离S3号线天保站不远，一站直达河西南，去往河西通勤比较方便。

容积率仅1.2、限高45米，指标宽松，属于典型低密地块，后续基本会做多层、洋房产品，定位改善，和片区常规高层项目拉开差距。