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作者 I 宋溪 选址960
1249字，约需3分钟
上海商办大宗交易市场火热。
11月11日，市场消息显示，“英雄牌”钢笔母公司上海英雄集团已完成对普陀区中海中心E座部分楼层（3层、5层及15—18层共6层）的收购，成交面积约1.12万平方米，交易总价约4亿元，折合单价约3.57万元/平方米。
中海中心位于普陀真如城市副中心核心板块，地铁11号线、14号线真如站双轨上盖，由中海集团联合普陀区属国企中环投资、长征镇属企业联合开发，是上海最大城中村“红旗村”改造项目中的办公板块。总建筑面积约30万平方米，2023年竣工，包含6栋甲级写字楼，其中A、B两座为高度230米与200米的两座塔楼，拉高了真如副中心天际线。
6栋甲级写字楼中，A座高47层，由中海自持招租，租金官网报价3.5-4元/天/平方米；C座由村集体持有，定位为数字广告园区载体对外招租；B、D、E均分层或整栋可售；F座属于租售灵活。
中海中心效果图和实景图 图源：公司官网
此次，英雄集团分层购置的E座共15层，与中海大剧院毗邻，总建筑面积2.42万平方米，标准层面积1865平方米。在此之前，打造过“冰墩墩”“雪容融”“大湾鸡”多个IP的元隆雅图曾以约3.07亿元在此购置了近7500平方米办公空间及20个车位。另外D栋7761平方米以总价约3亿元分层出售给了意大利服饰品牌沙驰。
真如板块位于上海普陀区中部，与徐家汇、江湾-五角场、花木并列为上海最早规划的四大城市副中心之一。2021年，京东在上海以99.1亿拿地建的京东上海中心项目，也位于真如板块，与中海中心项目直线距离2公里左右。
京东上海中心 图源：GA建筑
值得注意的是，此次买家上海英雄集团是普陀区国有独资企业，即不少人熟知的“英雄”钢笔和墨水的母公司。
工商信息显示，英雄集团1993年成立，注册地普陀区真南路1370号，注册资本1.67亿元，核心品牌有“英雄”“博士”“长城”“爱伊”等，是中国自来水笔、墨水工业发祥地之一，公司业务板块有文化办公用品、精细化工、商贸与资产经营等。此次购置房产，被认为是作为普陀区属国企，逆周期配置核心区商办。
在上海逆周期购置房产自用的，不只有“英雄”。
据不完全统计，2026年微博集团购置了徐汇滨江星云1号大厦自用；拼多多斥资共计约50亿余元购买了星展银行大厦、晶耀虹桥T5栋；上海域潇稀土以约19亿元购买中港汇·黄浦项目；海尔7亿元购买了上海前滩汇S3；威刚科技拟斥资6.07亿元购入上海浦东江景独栋自用；美格智能以约2.85亿元购买了维璟中心A栋；上市公司乔路铭、东芯股份分别购买了虹桥豪盛广场9号楼、11号楼独栋等。
近年来，受美元基金进入退出周期、融资成本高企、地产下行等多重因素影响，一批知名外资正陆续退出上海商办市场。一批核心稀缺资产得到释放并折价摆上货架，存量资产所有权重构，新一代资本接棒，成为城市空间和经济活动的新主人。
以微博、拼多多、威刚科技、乔路铭、东芯股份、海尔等为代表的科技类企业，正成为上海商办市场最强增量买家。这一趋势不仅体现了企业与区域的深度绑定，也标志着市场定价权正加速向产业侧转移。
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