广东
对于2026年的整个房地产市场行情，相信大家也看得到了，是有一点起色的。而香港的整体行情，那更加的两个字，厉害。
都有留意过香港的整个房地产行情，基本上都可以知道并不是小打小闹的，而是实打实的量价并齐的情况。要知道，2025年底的时候，香港的房价就已经出现了全市平均上涨的状态。
2026年前10个月，香港一手房的成交金额累计达到了2092亿元，2025年全年香港才卖1987亿元，所以还有两个月时间理论上来说，整体的销售额能达到2400亿左右的水平的。
可以看出2026年整个市场是非常的火爆的，另外在2013年之后，这一次是最厉害的一次了。
1、亿万豪宅成交量都是处于一个高位的状态
对于豪宅的成交量，可以说明一个市场问题，就是富人们已经做好了一个全新的市场新格局的准备。今年前10个月，总港元超过亿元的豪宅达到了212宗，比去年同期多了90多宗了。另外平均每个月达到21套。
数据实在是夸张的，像红磡附近的一个地铁盘开盘收到了1.2万张票，认购超60倍。年轻人换房客、内地买家，冲进去买买买，这是最近这5年来少有出现的市场现象。
对于香港这么火爆，其实不要感觉到惊讶，只是很多人就瞄准了郊区的这些地方的，比如说屯门、九龙、新界这些刚需盘都在不断的动的还有，元朗的那边平均的去库存都能达到八成以上，二手房整体的溢价空间几乎是等于没的状态了，仅有1~2左右的水平。
对于整个香港形成这种情况，这是很罕见的。相隔这么多年，市场都在不断地推动。
2、主要是香港和内地，现在更加的密切了
不说别的，现在很多人放在10年前，看到如今的状况，完全不成立。每天几十万人返回深圳和香港这边。通关的对于开发商买房并不是单纯的香港火爆，而内地市场深圳也成为了第一个火爆的市场。
最重要的原因就是很多人在香港买房确实是太贵了，回去深圳虽然也是挺贵，但是怎么样都比香港要便宜一半的水平，所以选择性还是挺强的。
我刚刚所值得深思的一个问题，那些豪宅为什么成交数量这么高，一是香港自由市场，全球的资金都往这里涌，最终堆积出来了一个非常强悍的经济。潮在这里，另外香港是亚太的金融资产中心，所以相对来说很厉害。
一般来说，香港的房地产市场已经经历过多轮的一个上涨下跌，并且也经历过多轮的修复迹象了，其实并不要感觉到太大的惊讶。再加上看看全球这一次更重要的一点就是市场已经迎来了一个新的变化。
客观来说，美国、英国、加拿大同时都有不少幅度的一个上涨，最重要的就是全球整个市场的情况都迎来了一个估值的状态。
3、香港的热度传过来会铺开吗？
对于市场的传递过来会铺开吗？其实面对这种情况，并不是单纯一句话就能够把问题点点破，而是市场价值迎来了一个新的，篇章毕竟价值从来都并不是对等的一个面去把市场拉开差距的。
对于经济的一个恢复以及房价的恢复，是有顺序的原则来修复，深圳、上海、北京，再到广州、杭州、成都、南京，再到一些普通的二线城市优质地块，然后至于三四五线城市呀。们都不在这个讨论的范围内了，更多的都是处于一个弱势。
对市场得要多长时间恢复呢？以目前整个市场的经验来看，基本上需要三年的时间才能慢慢的站得稳脚跟，5年的时间才有可能出现价格上涨。当然，这只是我个人对于整个市场上的难道并不是当下最真实的一个状态？
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