鼎沸热势 首开告捷 | 宸启安澜重磅发售，全城共鉴!

备受市场瞩目的广州主城江心低密纯墅作品——宸启安澜迎来首次开盘。11月15日上午11时，开盘盛典于项目艺术生活体验馆正式启幕，现场宾朋云集、席位难求。首批推出的建面约155—210㎡岛尖叠墅与约220—460㎡联排共69席，首开即售罄，以一份堪称亮眼的首开答卷，印证了城市与塔尖客群对"主城江心岛居"的高度共识。

盛大发售活动主会场选房现场人气火爆项目实景

从案名亮相到首开告捷，一场持续升温的价值共鸣

回望来路，热度并非一日之功。9月12日，宸启安澜案名及产品发布会于珠江新城启幕，"以宸喻尊贵居所、以安澜寄寓江居宁静"的产品理念首次完整亮相；10月，"珠江向东·长洲启新"广州城市发展价值交流会举行，约8000平方米艺术生活体验馆同步开放，长洲岛的岛居价值被置于城市视角下重新解读；随后项目取得预售许可，蓄客期关注度持续走高；11月15日，首批房源正式入市。从"被看见"到"被选择"，首开告捷，是市场对这块土地、这份产品长达数月审视之后给出的答案。

会所入口大气恢弘

现场直击：热度写在每一处细节里

开盘当日11时整，选房正式启动。多位客户表示，打动他们的并非单一卖点，而是"主城、江心岛、纯墅、低密"几项条件同时成立的稀缺性。

在场客户表示"看过不少江景房，但社区里没有一栋高层、推窗即是江与湖的这是第一个。"——业主杨先生。

首批69席去化约100%，业内观察人士认为，在改善需求回归"好房子"本身的当下，资源不可复制、产品足够纯粹的项目，更容易穿越周期获得认同。

更值得写下的一笔，是这次成交的规模。克而瑞监测显示，近五年广州中心六区的纯别墅项目，单次开盘去化能突破30套者屈指可数，多数热销楼盘的首开成交长期徘徊于个位数至十余套——这背后，是低密纯墅“席位少、总价高、决策周期长”的客观规律。而宸启安澜首开69席、开盘即售罄，一次性成交量远超行业公认的“30套”热销门槛。在一个纯别墅开盘成交二三十套便已堪称“现象级”的市场里，宸启安澜以近乎售罄的烈度，写下了属于自己的岛居热度样本，也再次印证：真正稀缺的好房子，从不缺愿意为它买单的人。

热销解码之一：主城再难复制的一块"1.01"

克而瑞数据显示，2025年广州挂牌宅地平均容积率约1.57，其中容积率2.0以下地块仅成交15宗，逼近1.0者屈指可数。宸启安澜坐落黄埔长洲岛深井岛尖，三面临珠江，容积率约1.01，是广州主城近年罕见的低密纯墅用地。

岛以"慢岛、绿岛、静岛"为共识：绿地率只增不减、容积率只减不增，5.2公里文物径串联14处名胜，黄埔军校旧址、深井古村、环岛碧道环伺，江、岛、湖、文脉四重景观于此叠加。向外，项目处于"珠金琶"、大学城、广州南站三大核心的几何中心，衔接珠江高质量发展带与广州活力创新轴；地铁7号线二期深井站、长洲站步行约1公里即达，金洲大道直连新化快速，约20—30分钟车程通达琶洲、珠江新城。离尘不离城，正是这份稀缺的底层逻辑。

热销解码之二：把"低密"做成可感知的日常

项目总建面约26万平方米，纯墅产品，社区内无一栋高层，天际线由此平缓舒展。整体社区抬升约8米，一层即可获得开阔江景视野；车辆经地面入口集中入地，地面完全留给步行与园林。约1.3万平方米中央内湖、约4.6万平方米城市公园与取法岭南名园的六境宋风园林，让归家成为从喧嚣到宁静的过渡。

产品层面，首批次涵盖建面约155—210平方米叠墅与约220—360平方米联排，采用独门独户设计，地上与地下空间分区，地上标准层层高约3.3—3.6米，每户配置独立归家车马厅；约8000平方米南北双会所与约2000平方米滨水商业街，承载家庭聚会、社交、运动康养与儿童成长场景。

热销解码之三：双国企联袂，把确定性写进承诺

宸启安澜是中交城投产品体系最高标准"宸"系的全国首作，由中交城投与深耕广州开发区42年的科学城集团联袂打造，将超级工程的严苛标准下沉至住宅细节；物业服务由绿城服务担纲，全域智能安防、无感通行、数字化物管，让科技润物无声。在产品之外，品牌与交付的确定性，正是当下改善客群最为看重的一环。

项目实景

热销解码之四：千金买邻，一场塔尖圈层的彼此选择

买房，某种程度上也是在为家庭选择邻居。翻开宸启安澜的业主名单，几乎是一张分量十足的“圈层地图”：有执掌上市公司、深耕实体制造业多年的企业掌舵人，有来自金融投资、科技研发、医疗健康等领域的行业领军者与专业人士，有高校的教授、也有常年往返粤港澳大湾区、把事业版图铺向全国的高净值家庭。他们看过全球的房子，最终却把“主城江心、低密纯墅”这一票，郑重地投给了长洲。对这群人而言，宸启安澜的价值不止于江、岛、湖、文脉叠加的稀缺资源，更在于“与谁为邻”——相似的审美、相当的见识、匹配的事业格局，让邻里从一纸门牌开始，便有了彼此欣赏、相互成就的可能。千金置业，万金择邻，这正是塔尖客群愿意为一座岛居纯墅彼此奔赴的深层理由。

承蒙厚爱，共鉴下一程

首开告捷，是认可，更是起点。受市场热捧，项目将应市加推建面约155-460㎡岛尖纯墅，诚邀登岛品鉴。宸启安澜将继续以对土地与产品的克制与自律，回应这座城市对江心岛居的想象。