“到今年6月30日，恒大至少实现一条红线变绿！”许家印向来不说“大话”。
从6月3日到6月30日，在不到27天的时间里，恒大再一次的兑现承诺。
6月30日，恒大集团发布重磅消息对外透露，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。
另外，恒大目前的有息负债亦已降至约5700亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。
这意味着，恒大不仅如约兑现许家印“6月30日，恒大有息负债总额将降至5字头，至少实现一条红线变绿”的承诺，还展示了一份完美的降负债路径。
调控新常态下，“降负债”成为多数房企的头等大事，而龙头房企更是先行一步。
可以说，恒大降负债路径对于房地产行业有着教科书般的意义，并且对于其它房企有着借鉴意义。那么，恒大如何实现快速降负债的呢？很有必要进入深度解读，对于降负债路径恒大则毫无保留的对外进行了披露。
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强销售 位居行业龙头
强回款 行业第一
强销售、强回款，这是恒大笃定降负债的有效途径。
2021年3月31日，中国恒大（3333.HK）发布2020年度业绩数据显示，恒大2020年实现销售额7232亿元，销售回款6532亿元。业绩持续增长的同时，恒大降负债的表现同样突出：自去年3月底提出新的发展战略以来，恒大有息负债大幅下降2000亿元，并通过引入战略投资、分拆优质资产上市等方式增加权益888亿港元，全面优化了负债结构，实现稳健发展。
在业绩会上，恒大还宣布了未来三年降负债目标：
有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下。
针对“三条红线”，恒大计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。
立下目标，使命必达。
回款，回款，还是回款！
恒大深知降负债的关键在于销售，而销售的核心则是回款。
因此，恒大把看紧钱袋子和把钱装进钱袋子当成第一要务，钱袋子的意义是房企发展稳定的基石。
销售是房企核心造血能力，更是回笼资金的最重要来源。
强销售与强回款并举，将持续为负债大降提供保障。
数据显示，2021年截至5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元，销售回款2507.4亿元，回款率高达87.9%。平均每月回款500亿元，位居行业第一。
另权威机构数据显示，恒大首5月权益销售2727.5亿元，稳居行业龙头。销售的持续增长，回款的不断增厚，为恒大降负债充实了“钱袋子”。
销售增长势头迅猛，按恒大2022年销售破万亿的目标来看，加上过硬的产品品质和创新的营销驱动，恒大业绩或将迎来加速释放，成为持续降负债的最大内生动力。
分析人士认为，这意味着自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略以来，恒大在短短一年多的时间里，就实现了一条红线变绿，有息负债降低了近3000亿元，决心和成效可见一斑。
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“加法与减法”并用 严控土地储备
在销售和回款上，恒大采取做加法的战略。而对待土地市场层面，恒大则主动做起了“减法”。
恒大年报数据显示：截至2020年12月31日，其土地储备项目共计789个，几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市，土储价值和性价比极高。这意味着，恒大全年严控土地储备，充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备“存货”，便能足以支撑恒大的未来发展。
再加上在寸土寸金的深圳、广州拥有的大量旧改项目，将为恒大提供源源不断的可售货源，进而带来持续稳定的现金流。
恒大严控土地储备无可厚非，毕竟目前实施密集的“两集中供地”不仅考验房企的“钱袋子”，也考验着房企在全国谋篇布局的战略魄力。在这种背景下，“赢者通吃，强者恒强”的马太效应愈发凸显。然而，当下土地市场蕴含的风险也随之加大，面粉高于面包的情形屡见不鲜。
此外，土地市场较为火热的刚性限价城市对房企短期筹措资金要求更高，因此可以说目前土地市场风险与机会并存。
对于恒大而言，有着丰富而又优质的土地储备，因此并不急于参与不确定的土地市场竞争。
3
稳信心 多元化发展开启想象空间
恒大有息负债降低了近3000亿元，彰显的不仅仅是决心和成效，更是一种信心的体现。
要知道，在6月3日，恒大集团举行了一年一度的战略合作伙伴交流会，会上许家印再次展现了坚定的降负债决心，“到今年6月30日，恒大至少实现一条红线变绿！”。
据悉，本次交流会可谓“大咖云集”，苏中建设董事长笪鸿鹄、中铁建设董事长梅洪亮、中建四局总经理马义俊、合肥建工董事长刘国福、南通三建董事长黄裕辉、金螳螂董事长朱兴良、广田控股董事长叶远西、宝鹰股份董事长古少明、新明珠陶瓷董事长叶德林、唯美陶瓷董事长谢悦增、索菲亚董事长江淦钧、宝胜科技董事长杨泽元等知名企业家出席了现场会，另外有超过1000家合作伙伴以视频形式参加了交流会。
如今兑现承诺，对于合作伙伴无疑是一种信心上的提升。
此外，恒大多元产业发展之路，更加值得期待以及极具想象空间。
目前，恒大已完成“多元产业+数字科技”转型，旗下拥有8大产业、4大上市平台，提供了多样化资本市场融资渠道，如5月曾配售2.6亿股恒大汽车募集资金106亿港元，夯实了公司现金流。
此外，房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等优质资产也将陆续分拆上市，届时将进一步充实资本实力。
伴随着恒大正在逐步“变绿”，这更像是信心与实力的体现。
可以预见，未来随着“高增长、控规模、降负债”战略的深入推进，一个愈发稳健、具有想象空间的恒大将加速到来。
积极的减负举措进一步坚定了投资者的信心。野村证券就强调，看好恒大的基本面。法国巴黎银行在最新研报中表示恒大运营良好，想象空间巨大。
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