开发商烂尾成为天津楼市新危之滨海

前些日子，所长刚安抚了武清蓝色光标的业主。滨海17年期房业主就报料，开发商跑路事件。的确，房地产危机频频暴雷，成为了天津楼市的新危机。这关乎民生，毕竟这是一些人半生的积蓄，而他们现在无家可归，还背负着银行的贷款。宗下是业主们对事件的描述及请愿，希望有关部门可以重视！

天津市滨海新区的“海湾财富中心”项目位于海滨高速以东的沿海地带，这里背路面海，交通便利，风景独特，又是天津保税区的核心地带，得天独厚的地理和经济优势让该项目一落地，就吸引了大批购房者的目光和脚步。然而，就是这样一个前景美好、充满潜力的项目，一次又一次上演了令人心寒和唏嘘的“悲剧”，犹如晴天霹雳一般击碎了购房者的憧憬与幻想，这些噩梦让满怀期待的购房者们彻底地陷入无底深渊。

抛家舍业攒钱购房

周边环境优美

配套设施健全

也许是每个购房者的理想

王先生（化名）是“海湾财富中心”项目的购房者之一，2017年初，王先生和妻子商量要更换大一点的房产，改善一下住房条件，以便未来子女出生后能够有足够的空间和良好的环境。二人整整花费了近3个多月时间，选中了当时位于临港经济区，临港管委会办公楼下的“海湾财富中心”项目。该项目的前期宣传非常具有吸引力，毗邻临港管委会等政府机构，又是临港经济区的潜力地带，周边环境优美，配套设施健全。当时的项目刚刚起步，但是周边绿化做的相当好，样板间给人的感觉很气派，进到样板间里后，看到精致家具和装饰，总能给人一种未来的美好想象。

可能样板间

只是个样板

在开发商销售人员的一番推荐之下，王先生最终选定了“海湾财富中心”项目的两套房产，一套别墅住宅，一套商铺，在当时房地产异常火爆的时期，这两套房产的价格并不低，可以说，这让王先生动用了毕生的积蓄，先后变卖了家中的三套老房子，东拼西补凑够了400多万的购房款，便急急忙忙地交到了开发商手中。签了购房合同地王先生回忆道，当时真的十分激动，因为房地产价格持续高涨，这两套房产又拿到了开发商所谓的“优惠价格”，开发商满口承诺：交房日期全部在2018年6月30日前交付，他感觉自己真的如获至宝。当时售楼处的人还承诺说，2018年3月份前就可以进行装修，王先生便立即开始找装修公司设计房屋、量尺寸、测面积，装修别墅并不简单，光前期设计图纸花了4万块钱，装修定金交了10万，影音室设计5万定金，沙发座椅家具家电都买齐了，转眼间就已经花光了20万元。殊不知，他同时把自己的身家和未来全押在了这上面。

项目最终拖成烂尾

就在王先生满心期待地等待交房日期的过程中，到来的却是一个个噩耗。2017年底，项目工地就已经出现异常——工人减少、材料不齐、进度停歇，王先生便立即询问开发商，开发商的销售人员说是因为换了总包方，开发商和之前的总包方塘沽渤海建工公司发生纠纷，可能会耽搁一段时间，当时王先生也只能将信将疑，硬着头皮将装修工期也往后拖了几个月。2018年3月，通常是民工过完年返津开工时期，结果工地依旧是停工状态。王先生和装饰公司的合同不能再拖，超过装修期限，王先生就要承担违约赔偿责任。

最终等到的不是交房

而是一张张延期告知函

2018年6月，到了合同承诺的交房日期，那阵子天天去售楼处打听消息，询问施工方更换总包进度和交房日期，期盼早点交房能赶紧装修入住，因为买这套房子让王先生变卖了家产，花光了积蓄，自己只能漂泊在外，家中又马上面临二胎的到来。可以说，王先生生活的全部希望都在这两套房子上面，等待逐渐变成了焦虑，而实际上，开发商早就已经出了问题。

2018年6月，王先生再一次收到一份《延期交付告知书》，开发商又承诺会在2019年6月前交付房屋，延期整整一年。理由是和昌集团入股，投入4000万资金力量，和新的销售团队也加入，共同建设和发展“海湾财富中心”项目。新团队、新资本入股，这次项目的进度应该又快了吧，殊不知，这又是个借口而已。

不久后，开发商又说是前任的销售团队，被丰华置地突然解约了，当时应该是有了纷争，王先生的大部分购房后续材料，都不是从丰华置地直接拿到的，而是保存在前任的销售团队手中，现在整个销售材料被前任销售团队拿走了，万幸的是王先生及时拿回了材料——也保留了日后维权的证据，当时拿到的材料有购房票据，房管局的房屋预售备案证明等材料，同时王先生也得知还有业主至今没拿到材料。

告知函就是

一张巨大的饼

用来搪塞购房者的饼

虽然在2018年8月，施工现场竖起了天津中冶建工公司的牌子，临港周边地块陆续被滨海新区竞拍成功，犹如希望重现，但是依旧是空欢喜一场，所有地产商到现在全部停工停产，到现在早已经不见踪影，当初承诺的配套设施到现在也没有建起来，施工现场一片荒凉。但到了2018年10月，开发商告知王先生，由于消防设施的原因，可能需要改变设计规划，可能还需要一点时间。忍无可忍的王先生便起诉了开发商。

2019年6月，果不其然，王先生又等来了一份《告知函》，交房再延期一年！！！这对于王先生来说无异于晴天霹雳，眼看家里两个孩子越来越大，东西越装越满，60平米的小屋已然装不下孩子们的用品，自己的新家还没着落，将来的生活如何是好！！！心急如焚的王先生又多次去施工现场拍摄照片，为将来的官司保留证据，但当王先生到达现场时，希望全然破灭——场内杂草丛生，一副荒凉景象——这就是他未来的家，这就是开发商的承诺，全是谎言！

黑心开发商骗局揭穿

“海湾财富中心”项目的开发商为天津丰华置地有限公司，2014年5月12日公司成立，注册资本1000万元，在临港经济区管委会的对外招商引资中，丰华置地公司在短短不到一个月的时间内，就拿下来临港经济区内的两块地的土地使用权，个中缘由不得而知。但是无独有偶，4月14日，临港经济区管委会办公室主任石力。

开发商轻松拿地

管委会主任落马

石力严重违纪违法问题包括四方面：一是在其因“四风”问题违纪被查处后，仍不思悔改，恣意妄为，数十次违规接受管理对象安排的宴请和打高尔夫球活动，严重违反党的政治纪律、政治规矩，组织纪律和廉洁自律规定；二是利用职务便利，在协调拆迁补偿、支付工程款、企业经营方面为他人谋取利益，收受巨额贿赂和礼金、贵重礼品；三是滥用职权，干预和插手驻区企业建设工程项目，为与其有特殊关系的不法商户谋取非法巨额利益；四是订立攻守同盟，销毁书证物证，伪造拒贿材料，严重干扰、妨碍、对抗组织审查。特别是，利用分管纪检监察工作职权，采取非法手段对被其所“疑似”举报人进行打击报复，唆使涉案人到纪检机关缠访、闹访。

临港经济区管委会办公室主任石力落马

至于“与其有特殊关系的不法商户”，无外乎是为了招商引资或者地产开发谋取非法利益，通过向贪官行贿，一些项目可以顺利地过审，甚至是火线上架，直接绕开正当程序的环节。一个是靠为不法商人提供便利的贪官在此时落马，而丰华地产又在短短一个月内拿下两块地的使用权，很值得玩味。

2018年10月，作为第一个起诉丰华置地公司的业主，王先生受到了“特别重视”，丰华置地公司三番五次要与王先生和解，继续抛出一定会按时交房的骗话。临近法院开庭的前一天，丰华置地公司紧忙的拿着一份《补充协议》，这份协议满是霸王条款和格式条款，最终丰华置地公司用20万元补偿款暂时压住了王先生的怒火。而这20万元，恰恰是王先生因丰华置地公司的延期交房而支付给装修公司的违约金。

花钱堵住业主的嘴

不能影响房子销路

2018年2月3日，因为天津和昌集团的入股，丰华置地公司的注册资本变更从3000万变为6100万，和昌集团分得股权50.81%，北京丰华持有49.18%，新团队加入、新股注入又是一个巨大的骗局——自己的母公司都已经失去绝对控股权力，证明这家企业已经是在走下坡路了。

实在拖不下去

就“玩火自焚”

2020年初，更令人想不到的是，“海湾财富中心”项目售楼处着火了！这把火究竟烧掉了什么，无从得知，但从此售楼处就再也没有开门过。从2021年6月份开始，丰华置地公司的债务危机大爆发，截至2021年9月，已经有10多条高风险信息在企查查等网站上查询到，其中法人和企业也已经被列为失信人和被执行人，建筑单位已经把开发商列为执行人，丰华置业公司的骗人嘴脸被彻底撕下，“海湾财富中心”项目的房子可以说是烂尾无疑，一旦丰华置地公司陷入破产，交房更是遥遥无期！

2020年6月中冶建工留在工地少数脚架和塔吊，但是到8月后，塔吊已经被拆走

各种救济途径被堵死

这个谎话

足足将交房拖了5年之久。

实际上，开发商丰华置地公司早就资不抵债，哪里还有钱施工建设？对业主的诉求当然是一拖再拖，迫于无奈，王先生只好拿起最后的维权武器——法院起诉。2020年至2021年期间，王先生已向法院提交4次诉讼，与王先生遭遇相同，还有20多名业主，大家相继起诉了丰华置地公司，坚决用法律的渠道捍卫自己的权益。可是，丰华置地公司不仅不为业主考虑，尽快兑现自己的交房承诺，还想尽一切办法来狡辩、推脱自己的责任，还在为自己的利益做着最后的挣扎。自停工以来，丰华置地的项目从未动工，但是在庭审期间，丰华置地的律师却不承认已停工，这期间，王先生这一批业主已经不止一次的到过项目施工现场，那里长满了一米多高的杂草，满目荒凉，他们在现场拍摄了视频、照片，拿着报纸录像，凡是能保存下来的证据他们都认真的记录，希望法院能公正的对诉讼进行审理，但是法院依旧没有理会，也没有对事实情况进行审查，就草率的认为开发商依然可以交付房屋，偏袒开发商，不断给开发商拖延的机会，业主们每次诉讼均以失败结束。

丰华置地公司深陷债务危机与诉讼风险之中

一次次败诉

都是扎在业主心上的一根刺

人民法院是否公正审理？是否用心审查了业主们的证据？是否查证了案件事实？是否贯彻了党中央、习总书记提出的“解决人民群众切实化解“急难愁盼”增强人民群众获得感、幸福感、安全感”的指示和精神？为什么屡次偏袒开发商的利益？如果法官的房子买在了“海湾财富中心”，他也会判决业主们败诉而偏向于开发商吗？结果可想而知！法院都是如此，临港经济区管委会就自然更不能为我们解决问题了，因为丰华置地公司就是他们招商引资进来的，谁会管我们这些可怜的业主呢？

业主们收到的判决书，无一例外均为败诉

普通老百姓权利受害

该向谁诉说

《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第六百零一条规定：“出卖人应当按照约定的时间交付标的物。”业主们的房屋所有权不容侵犯，这是法律的硬性规定。然而，法律得不到权威的捍卫，只能是一纸空文，王先生等业主们只是平民百姓，没有任何背景和权势。为了买一套房子，花光了家中的积蓄，变卖了家中的财产，父母生病不能照顾，子女成长不能陪伴，谁不心痛？业主们心痛自己的精神和家庭的幸福造成终身遗憾，心痛自己的家人和企业也因此遭受精神和经济的重创。想到这里，业主们都无比绝望，四处求助无门，走投无路。抱着最后一丝希望，向社会各界求助，请听听我的泣血控诉，希望大家能够为我发声，促使上级机关重视、调查，维护业主们合法的权益，捍卫法律的尊严，还这个社会一个青天！