近期更新频次有些低，是因为所长最近在研究元宇宙，明天大伙就要跨年了。提前祝福房友们元旦快乐。这一年我们经历了太多，不知道2021年划上句号后，2022是否可以荣获春光。
一路走来，一直关注我的老粉们，都避开了房价最高的时期，想必接下来要看房的朋友们能美滋滋滴选择心仪的地段，不过依旧不要着急，让子弹再飞一会儿，2022年应该还会有惊喜。今天也是本年度最后一篇更新，明天大概率我就不出文了。留下一条购房避坑篇，给大家收藏。
之前（2020年底）帮朋友买了个宾西路的项目，找了人，降了点，卖房子的人告诉我你还是找渠道，他们手上有更多的点，谈好了那部分也是省下来的。我一边斥责他们脱裤子放屁，一边无奈去找渠道。这种模式像代购一样，他带着你去售楼处你买了房子，然后返给他佣金，将这部分钱谈清楚，返佣金的部分再全额或者给予一部分好处费后，打到用户手里。
这有点像抖音的购物车，你挂购物车别人看到你的视频下单你就有收益，可是如果你自己挂自己买相当于你就省了返佣金的部分。当然聪明的人或者勤劳的人，都会这么去做。
我之前也发文讲过很多次，这种恶劣的行为。这样一来，案场的销售不作为，外围的中介就会无脑带客户去有返点的售楼处。他们就干一个事，带你去，只要你人脸识别了，他的任务就完成了。因为只要你买房，他都能拿到相应的好处。
最终我朋友拿了开发商的折扣优惠（因为有年末冲业绩），也谈好佣金的扣除比例。时隔一年，这笔钱还没有到账。冷不丁问了我一句，我就找了当时负责的渠道，结果一打听，甲方没有按时付款，渠道公司已经胜诉了，还在等。
看到没，均套都在小一千万的房子几乎销售一空的甲方，也是没钱。
而我心里在想，甲方选择渠道也是赶鸭子上架，几个项目开始签合同干了，他们不加入，眼睁睁就没有客源。所以市场乱象都是小中见大的，与其说是道德绑架，不如说是一种垄断式服务。不过甲方也没白了这些渠道，不管口袋里有没有钱，我也会拖着你，毕竟法务不能闲着。所以这场博弈谁输谁赢，都是客户买单。这就很不公平。
所以避坑指南第一条，不要盲目跟着中介去转盘。一定要自己做好功课，再去看。因为你盲目的转盘，便成为了中介的工具人。
近期也有很多抖音卖房的。某湖都找村里人朴实无华的直播带货了。还有就是那些充值型。这个坑想必大家应该会避开，又好又便宜又没人要，那不可能呀。正常的组合，又好又贵，又差又便宜，又差又贵。总之越说的花里胡哨，越不要耽误时间去看。
就例如一个大哥在介绍某项目的时候，位置还可以，价格的确高，于是他用到了天花板，用到设计高端大气，他从来不说公摊，不说设计的合理性。这些年，我对天花板这次词产生了厌恶，也希望那些介绍产品的人把这个词汇拉黑。啥也不是！
买房时候的口头承诺不具备法律效益，一些明牌告诉你有渠道返点的项目，也明确说你交钱了，那边一给到我返佣，我就把钱打给你。有谨慎的客户还签了协议，结果就是到了返点的时候，你发现该员工给你拉黑了，找到中介机构说对方已经离职。这种情况单去年一年，我就接触到了很多房友咨询。
这里如何规避风险呢，尽量给佣金让中介协商直接从购房款直接扣除。如果不行，最后有一份书面的协议，中介自愿返还xxx金额相应的佣金。如果有熟悉的中介，就找熟悉的人。当然这种乱象，我想在不久应该也会去蒂掉，毕竟因为这种事产生的纠纷过度影响了市场。
买房避坑口诀：
1、（市区中心-市区边际-环城内-环城外）预算内能买到多近买多近，大水漫灌，近者受益最高。
2、限购就比不限的有价值
3、有学校就比没学校的有价值
4、离地铁进站口越近越好
5、在高新区工作的不买偏远周边
6、买品牌产品不买杂牌产品
7、买南北通透的，不买西北朝向
8、买小高层不买超高层
9、买大平层不别叠拼，买上叠也不买下叠
10、不买商住公寓
祝大家开心快乐每一天，我的微信号：tatasun
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