9.2万进场，一套前海限价盘能让你「赚」多少？

　　现在这gui行情，很少听到靠谱的人讲买房赚钱的事了。

　　深圳换房族，此刻就像是在冰箱里割肉，想割，却割不太动。

　　关键是你忍痛挥刀之前，究竟有没有先想好去哪儿买房。如果今年操作，我给你个小建议，天健悦湾府千万不能绕开。

　　项目还没出来，身上就早已贴满了标签：

　　深圳日光盘基因的传承者/初代网红天健悦桂府的接班人/前海三湾之地桂湾C位出道/倒挂数百万的真限价住宅/今年最便宜的前海新盘

　　简单总结天健悦湾府的盖世绝杀就是：

　　真·前海

　　真·限价

　　真·香

　　1

　　前海桂湾的黄金地段稀缺宅地，官方竟然按毛坯限价9.2万/㎡去卖！！！

　　一群开发商在土拍大厅里拼命算账的时候，有一个同行朋友也默默掏出手机，计算出大概的首付月供，盘算了自己的财务状况，翻看了家里的存款余额……

　　当时就下定决心：

　　买它！

　　他的置换目标非常明确：

　　宁肯“割肉”，也要腾出购房名额，全力搞一套！

　　选择标签也非常清晰：

　　户型上，小换大。人到中年，换个三房或四房的舒适户型才能真正满足生活；

　　地段上，大换小。从扩容范围的大前海换进真正的前海三湾，相当于从深圳区域发展的经济舱换到头等舱。

　　他不惜一切代价要换房的理由很简单，表面上“亏掉”的钱，早晚会从区域发展赋予产品的增值里“赚”回来。

　　2

　　他的笃定，源于对楼市的认知。

　　前海房价，再低就不可能了。

　　9.2万是底，以后前海大概率也不会再拍出9.2万的宅地了。

　　复盘一下，

　　2019年，前海天健悦桂府拿地时官方限价9.9万/㎡；

　　2020年，房价还在往上走，前海拍出两块地都是限价10.71万/㎡；

　　这几个项目与周边倒挂明显，所以都是开盘即日光，引发全民打新潮，造成全城轰动。

　　2021年，出于迫切稳房价、稳地价、稳预期的调控目标，桂湾宅地以毛坯9.2万/㎡再次吸引了市场关注，可以说天健悦湾府自始便是含着金汤匙入场。

　　到了今年这种大环境，2022年，前海宅地限价再次回调到10.71万/㎡。

　　业内由此推断，深圳土拍V型格局已然呈现，也就意味着——

　　9.2万，是前海上车的最低门槛，是前海的楼市绝唱。

　　3

　　多年来，深圳始终保持“房住不炒”的楼市调控逻辑，新入市项目的居住属性愈发被市场关注。

　　事实证明，能够让购房者心甘情愿地掏出真金白银的项目，必须拥有被市场普遍接受和认可的高分户型！

　　从这个角度不得不说，天健悦湾府的户型相当能打。

　　主推建面约113-164㎡三到四房，这次彻底把舒适感诠释得一步到位了。

　　设想一下，今年能在前海预算上千万总价，买113平起步的大户型，这一批客户对生活方式肯定有一定的追求。或者说，他们购买的就是一种生活方式，不仅是满足居住的需求，更是追求美好生活的品质。

　　所以，我看到天健悦湾府很细致地把产品划分出三类：

　　一是传统型的三房（02/03户型113㎡），动静分区，中规中矩，每个空间的尺度拿捏到位了。

　　客厅和一个卧室同时出阳台，但它们之间没有承重墙，喜欢敞亮布局的话，就可以考虑把客厅做到最大，搭配约6.8米的阳台，绝对会释放出不一般的豪宅感。

　　二是创新型的三房（04/05户型113㎡），厨卫功能区与卧室对称分布，四开间全东向。

　　巧用阳台和每个卧室的大凸窗，它把整个室内的采光度拉满。

　　非常国际范的格局，打掉非承重墙，甚至可以改成一个极致的IMAX级广角视野的一房一厅，尤其吸引海归精英人士的眼球。

　　三是164㎡四房两厅三卫，走奢阔路线，也是深圳这一批置换客群的首选。

　　什么都有，但什么都更大。居住升级的PLUS版，全能大尺度四房。

　　我最喜欢这套的厨客餐厅+阳台LDKB一体化横厅里“洄游动线”的设计，动线很有人情味，符合我们关于“梦中情房”的想象。

　　天健悦湾府不仅室内户型做得出彩，产品整体的细节和调性也处理得很有质感。

　　都说园林与社区是家的延展，更是生活的容器，装得下所有生活中美好的场景。

　　俯瞰整个地块，建筑呈围合式布局，楼与楼的间距合理，达到提升每间房屋的采光面与舒适感的科学效果。

　　而各单元楼栋围合而成的是中央园林+约3000㎡体育活动场地，自带环形跑道与露天泳池，让后疫情时代在自家小区内也能实现多元化运动与社交。

　　楼下即自带的约8000㎡商业（约7000㎡商业+约1000㎡菜市场），让你漫步闲谈之间，在家门口就能完成日常的购物体验。

　　人生进阶首选的“真香好房”，如果是用首套名额来买，首付款仅需300多万起步！

　　可见，这届楼市买家摸到了前海的底，也见到了楼市户型设计的顶。

　　如果连这种新盘都不心动的话，你还想要啥自行车？

　　4

　　这两年，有人喜欢拿前海比对深圳湾，那就把前海比小了。

　　前海的站位，远远高于深圳各区之上。

　　因为这是由大大“亲自谋划、亲自部署、亲自推动”的国家改革开放重大举措。

　　你仔细看看官媒描述前海的字眼，它永远是“特区中的特区、尖兵中的尖兵、窗口中的窗口”，“最浓缩最精华的核心引擎”，“一张白纸上画出最美的图画”，“一年一个样”……

　　前海的“黄金三湾”，桂湾、前湾、妈湾，每一个都是高举高打的时代示范。

　　其中，天健悦湾府所在的桂湾，定位是“金融核心商务区”。

　　相比之下，桂湾起步最早，有明显的先发优势。截止目前，腾讯、华润、招商、汇丰、周大福等名企已经扎堆入驻，深港青创园引入了香港大学-前海智慧交通研究院，北大-剑桥合办的中英研究院也已在路上了。

　　片区内的前海国际会议中心，是大湾区名副其实的城市会客厅，深圳经济特区建立40周年庆祝大会就是在此举办，国家领导人亲临现场。

　　超45万平的桂湾公园开园，多轨交汇的地铁开通，大牌云集的网红潮流地前海万象也已开业，它与卓越·INTOWN，形成前海现阶段规格最高、体量最大的成熟商圈。

　　诸多配套设施纷纷落地，桂湾的宜居性已然逐渐凸显出来。

　　但是，前海的天花板尚未成型，桂湾只是先行发展，后续还有巨大的无限潜力。

　　注意！前海的目标始终是对标国际顶级一线都市，视野并不局限于国内。

　　所以，我们现在谈天健悦湾府这类新盘的成长性，讨论它未来房价能到达一个怎样的高度，还是有点早。

　　前海这两年，几乎“盘盘爆卖”。

　　天健悦湾府，无论价格、户型、地段都无可挑剔。这次它亮出前海房价的“钻石底”，让很多深圳人宁愿割肉也要置换过来！

　　这肉眼可见的城市红利，谁会甘心错过呢？

　　9.2万/㎡进场，深圳人“赚”到的不止是房价，还有这座城市的未来。