惠州一中学区房实行“3年锁定” ，这回有钱也读不上了！

要说，今年惠州招生季的最大看点是什么?那无疑是“惠州一中南湖校区和八中实行住房学位锁定”。

6月2日，惠城教育局发布 《惠城区2023年秋季学期义务教育阶段公办学校（含市直）七年级户籍生招生公告》，文件还有部分市直学校住房“学位锁定”内容，惠州市第一中学南湖校区和第八中学试行住房学位锁定。

6月2日晚，惠州市、区联合招生工作小组还就部分市直学校住房学位锁定有关问题进行了解答。

下面，深惠君为你详细解读这个政策到底怎么回事。

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锁定学位“四板斧”

惠州实行的“学位锁定”政策，可以简单概括为：

1、初中3年学位，一套房子，三年内只能一个人占用学位，如果有相同父母的孩子，也可以使用该房产申请学位，但学位锁定期限会相应延长。

比如：兄弟俩李一和李二，年龄相差1岁。哥哥李一在2023年秋季入读了一中初一，因此其用于申请入学的房产的学位已被锁定，锁定期为2023年7月到2026年1月1日。

到了2024年，弟弟李二也打算申请入读一中初一，此时只要用于申请入学的房产的产权人依然是李一、李二的父母，那么李二就可以使用该房产申请入学；

如果李二的入学审核通过，那该房产的学位锁定结束时间将顺延至李二入学第三学年当年的1月1日，即到2027年1月1日结束；

如果李二的父母在李二入学报名前已经将房产卖给了其他人，那么李二就不能使用该房产申请一中入学；

而该房产新的产权人也不能在房产学位锁定期间（2023年7月到2026年1月1日），利用该房产申请一中入学。

2、除非该套房子的业主二胎、三胎子女达到入学年龄，可以享有多个学位外，旁系亲属、朋友子女一律不能占用学位。锁定学位期间，房子卖了，新业主的子女同样没有学位。

3、家里老人的房产，只有在学生父母在惠城区范围内没有个人房产（住宅性质）的前提下，才能申请，入学报名审核通过，那该房产也会被学位锁定。

4、 学生3年毕业后，该套房子需要解除学位锁定，才能再次申请学位。

比如：符合入学条件的“小明”，如果他在2023年7月时通过了一中入学报名审核确认，那张三用于申请一中入学的那套房产，其一中学位就会被锁定，直到其第三学年当年（2025年9月至2026年7月）的1月1日（即：2026年1月1日）以后，才能解封。

如果张三的家长在2023年7月到2026年1月1日期间，将学位被锁定的房产进行了交易，那么该房产新的产权人，在2023年7月到2026年1月1日期间，无法再次申请一中学位。

对于学位锁定情况，可以通过“惠州教育”微信公众号，于2023年6月21日后，在“教育服务”-“学位锁定查询”里进行自助查询。

对正在申请学位，处于入学报名审核期间的房产，会被标注“预锁定”；对已成功申请学位，处于学位锁定期间的房产，会被标注“学位已被锁定”，并显示锁定期限。

在深惠君看来，惠州的“学位锁定”的初衷是缓解优质名校生源爆棚的问题。用明确的规则制度拦住一批此前“蹭”学位的人群。

如果在以前，只要在入学前一年高价购买这个区域的学区房，得到学位就能上一中南湖校区，入学后马上卖掉变现，就会有其他人继续占取学位，从而使“划片上学”的制度受到干扰！有钱人因此集中抢夺优质教育资源。

要知道，名校名额有限，学位十分抢手，家长们为了孩子的学位争的头破血流。

一个好的学校，好的师资力量和硬件设施都是孩子的考上好高中、好大学的必要条件，而普通人大多只能通过好的教育来实现阶层跃升，改变命运。

在此之前，申请一中（南湖校区）、八中只需要符合“两证相符”条件为户主和房屋产权人为学生父、母或其他法定监护人，户籍地址和产权房地址一致。

而此次政策明确强调了“1套房1学位1人使用”的要求！好学校的学位变得更加珍贵，同时避免名校资源的挤兑。

02

“锁定学区房”没那么好卖了

根据惠城区人民政府发布的学位示意图显示，第一所学位锁定的一中南湖校区（初中部），根据学区划分范围，从南湖路经原隆昌酒家--麦地路北面的1号至4 9号(原国宾宾馆)的单号--沿花边北路的单号--横江三路的 1 号至11号和13号(不含12号)，再往西，从南坛东路至南坛西路靠南边，回转到南湖路。

从位置上看，惠州最出名的学区房就是在这里，属于惠州的老城区，学位供应上不容乐观，处于非常紧急的情况。

且该位置的学区房价格一直在飙升，且这个片区的老房子很多没有园林、没有物业、房屋质量老化，但这所学校的招生范围内，一个80年代老破小也能卖出2万＋的价格！

根据安居客、乐有家显示，该片区的二手房单价普遍去到25000元—30000之间。

湖景花园价格为28022元/㎡。

巴黎广场价格为31250元/㎡。

西湖丽苑价格为18103元/㎡。

第二所学位锁定的第八中学，根据学区范围，新联路19号往东至红花湖路与鹅岭西路交汇的交通红绿灯处(以山为界);东面：鹅岭南路2号至60号(双号)至市委党校处;南面：从市委党校至红花湖，以山为界靠北;北面(西北面)：从原汽车站榕树头往西沿佛祖坳，沿鹅岭西路至鳄湖路与莲花路交汇的交通红绿灯处，以山为界，水流向南边的地域。

从位置上来看，八中的学区房的价格算是平易近人一点，均价1万＋，该学校学区范围可选择的二手房居多，有瑶芳大厦、红花湖丽苑等。

根据安居客、乐有家显示，瑶芳大厦价格为7000-9000元/㎡。

润园价格为15194元/㎡。

山语豪庭价格为11429元/㎡。

泰富御山郡价格为10170元/㎡起。

值得注意的是，学区内的法拍房也是受到很多人的关注，法拍房部分有捡漏空间，如果是孩子上学需要学位，则会需要通过法拍房捡漏机会来获取学位，且价格会比市场价减少20-30万左右。

这两所小学地理位置都处在惠州老城区内，位置小又挤满了人，老城区内的名校有限，出现学位紧张问题。

如今，政策出来，购买名校学区二手房，并不能保证一定能立刻就读，而需要确定此前挂靠学生，是否完成了3年就读年限。

如果没有完成3年锁定学位，那买了名校二手房，得的只是房子，而不是学位名额。

未来，因为这个政策的实施，有学位的学区房会更稀缺，价格会继续冲高。而学位已经被锁定的学区房，就没那么好卖了，价格会大幅下降，这类学区房的流动性将会大大的降低。

03

“学位锁定”多城市已实施

锁定学位，并不是惠州才出现，“学位锁定” 政策早就在深圳、北京、哈尔滨、厦门等多个一二线城市实施。

惠州出台政策因为优质学校过度集中在老城区，其它学校则因为没名气不大而被大家所嫌弃，生源质量起不来，新政的目的同时为了避免教育资源发生挤兑。

其中，很早就实现“学位锁定”的深圳，作为一个“地少人多”的城市，学位屈指可数，深圳小学6年、初中3年都要进行“学位锁定”，这个城市政策落地较早，已全面铺开，学区房的流动性才慢慢的减弱了。

总的来说，“学位锁定”只是避免教育资源发生挤兑，让“划片制度”免受干扰的补充措施，确保教育的相对公平性。

显然，现有条件下，受限于“划片制度”和“学位锁定”政策，学区范围之外的学子进入一中读初中的难度被加大。

因此，对于学生而言，打铁还需自身硬，能否考上高中，或考上心仪的高中，关键还得靠平时努力学习。

作者：深惠君

参考资料来源：惠城区人民政府，惠城发布、安居客等