深圳「未来大城」藏不住了，润系「神盘」马上卖！

在深圳，已经很久没有这么期待过一个超级大盘了。

两大“造城”实力派选手——华润置地X宏发，联手打造了一个“年度神盘”润宏城。

说它是年度神盘，或许还不够精准。 毕竟深圳楼市这几年，还未曾有像TA一般，足以再次重塑深圳人的居住与生活场景。

坐标光明，TA诞生在近2平方公里的城市更新地块上。

这一个特殊的 2 平方公里，在 9 月底的那场发布会上， 第一次将自己的初心、未来规划和产品力完完整整地展示在深圳人面前。

他们说，这是一座城，又远不止是一座城。TA是大湾区的未来范本，一个超链的未来大城，让光明可以照进未来。

坦白说，如果换做其他开发商，这些话我是持保留意见的。 但如果是华润置地，如果是华润置地 X 宏发， 那就不一样了。

100多页规划图 ，加上演讲台上关于规划设计的所有叙事逻辑， 华润置地与宏发，似乎将所有的努力都在这里全部用上。 也始终向我们强调一件事：

这将是一个超越华润深圳湾-后海中心区的全新突破！

而台下的我们，仿佛就看到了一个极具未来生活感的崭新城区， 也因此，让润宏城这个项目，给我们带来了特殊的魅力与诱惑。

01

很难用一句话去描述这样一座未来之城。

作为一个超亿级的TOD综合体，TA覆盖了1-4期全新住宅、2座公园、3所九年一贯制学校、7所幼儿园。

还有约8万体量的文体设施馆群，以及1条光明版“大沙河”中央水系和大型生活商圈等诸多配套。

轨道13号线车辆段片区重点城市更单元示意图

如果你像我一样仔仔细细看过他的规划蓝图， 或许你也会同意这样的形容：

一个“高能大城”，定义了一个崭新的城市中心。

你能想到的配套，润宏城全都有。

你能想到的大城模样，润宏城全符合。

我相信，哪怕在AI虚拟现实的未来时代， 生活大城市的人们仍会需要似这样的超级物理空间， 这种 高效率大湾区核心区域的大城生活理想范本 ， 一座有生命且会生长的城区。

大城故事，深圳人不陌生。

西有 建面约280万 ㎡的 大冲旧改 华润城 ， 东有建面约208万㎡的 湖贝旧改华润未来城 ，

华润置地深圳项目案例示意图

但这一座正在崛起的总建面约382万㎡的超级大城—— 即“润宏城”和它所在的 轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元 。

究竟与之前的深圳大城又有何不同？

润宏城一期 示意 图

首先，定位不寻常。

这是一座大城之上的升级大城。 一出手，就是 对标全球塔尖 的舒适大城， 有人说，它的规划明显借鉴于“新加坡人的威尼斯”榜鹅智慧小镇。

新加坡榜鹅数字园区办公空间

也有人说，这种公园城市的状态，一看就让人瞬间联想到美国西雅图的亚马逊总部贝尔维尤。

把 公园与城市 融合到底。 未来，这一片栉次鳞比的底色是水，是树，是张扬着诗意的风， 而不再是冰冷乏味的混凝土。

把TOD（枢纽上的城市）与POD（公园里的城市）融合到底。 在大城市的高效率与生活的高质量追求之间，找到一个平衡点。 顺畅连通外界，内部也惬意不凡。

更重要的是，把产业与家庭融合到底。 这是当今国内外主流大城市里，极其稀缺的 “职住不分离” 产业新城。

表面上的好处，是让人们至少避开了日常漫长的拥堵。 实则，它用多中心多元复合型的工作 - 生活场景，消解了那些庸庸碌碌的瞎忙人生。

图源：网络

再者，整片开发，不止关乎一个所谓超大城市中央公园综合体的落成， 或一个无边界公园大城地标的落地， 它更承载着全球先进的城市开发运营理念的探索。

哪怕在华润置地眼中，这也是他们面对的片区统筹史上第一个巨型“产业综合体”。

比过往经手过的后海中心、华润城都更大，更复杂。 它不止是住宅、商业、写字楼的常规综合体概念， 而是一个带有新型小镇色彩的未来城市规划。

一切沿着13号线月亮路站展开， 有教育、医疗、养老、文体等多重公共配套。

深圳家长最关心的学校问题，在这里可能也不再是问题！ 据深圳市光明区城市更新和土地整备局透露，片区将规划 3所九年一贯制学校+7所幼儿园 。 而且片区内还酝酿新一代的网红商业体—— 结合公园打造的特色商业项目。

总之，主打的就是“产城一体化，职住不分离”。

而13号线，作为深圳第三条即将开通的地铁快线， （注：第一条是西部快线11号线，第二条是东部快线14号线，均已开通。13号线预计明年年底规划开通一期线路。） 它将穿越包括科技园在内的多个产业总部基地，直抵深圳湾， 科技价值含量之高，周边人群含金量之高， 在深圳楼市火爆时期，曾一度形成 “深圳13号线沿线闭眼买” 的逻辑。

未来， 片区再搭配以 市内少见的千亩公园 ， 明湖公园 等配套， 并将茅洲河修复建设为生态中脊，构建出类似于南山大沙河的形态。

明湖公园，图源《风景园林杂志》

让深圳人的每一场CITY WALK，都犹如漫步在公园之间。 到时候，光明也将更能展 现出有别于南山， 却与南山紧密相连的“南山后花园”的怡人气质 。

随着润宏城及它所在的城市更新单元大城落成， 就像是把后海模式迭代升级并运用到了光明中心， 从而释放出光明潜力的最大值，为深圳提供一种链接未来的生活方式。

事实上，这种投入也是非常必要且必须的， 因为今天大多数人的买房行为，也不再只是投资配置，而是实实在在的居住， 深圳人需要一套新房，和与之相匹配的一套全新的生活方式 。

02

具体到房子本身，润宏城在设计上也发生了很大变化。

看看被润宏城重新定义的楼市产品力， 也就知道华润置地 X 宏发集团的力道有多强。

示意图

首先，外观上，主打一个“温润”与“雅致”。 如同所有市面上华润置地的产品，向我们大脑神经第一时间反馈出的美学品质。

轻奢风格的外立面，呈现出近乎豪宅的玻璃幕墙的效果。

特邀国内外TOP级设计大师团队携手打造， 在景观园林、多功能架空层、入户大堂、电梯间也都铺陈出， 诸如“爱马仕灰”立面材料、“四季酒店风”贴面砖等精致细节。

示意图

动线上，TOD地铁地下联通归家路，边逛街边回家，让生活更为便捷。

开车的业主与家人，可享受主入口的“酒店式落客”设计， 下车之后通过无感大门，进入 小区大堂 ， 乘扶梯或直梯抵达空中园林， 穿过 “浮岛水院”的概念水景和标准泳池 ，掠过 “儿童友好+自然生态”主题 的达尔文营地，感受浓密的绿植给生活妆点出不一样的度假感。

无论是归家路上，还是闲暇时分在架空层空间会客、运动、或是接孩子从四点半学堂下课，我们都可以在自家楼下，充分体验到亲近大自然的美。

高颜值就是产品力。要实用，也要美。

随着楼市发生剧烈变化，我们已经发现这届购房者， 越来越注重那些藏在生活细节里的美学。

再看看户型： 这批 建面约 81- 134 ㎡ 的三房两卫到四房三卫， 多元户型可随心选择， 也是越做越有格调，气场打开。

主打一个跨周期产品设计。 如何实现跨周期？就是减少剪力墙、去山墙化设计。 户型无论大小，都给你实现体感上的大空间， 全面提升你家的空间可用性。

比如，在最小的面积段建面约82㎡户型，做出三房两卫的格局。 真两卫，真三房，性价比真高。 阳台/客厅做 出约 3.35 米的净空开间，这是 在市场上要89㎡ 户型才能享受到的尺度。

又比如，大户型的800库入户大收纳，卧室双飘窗， “主卧小家化” 都让人印象深刻。

时下最实用最流行的LDKB一体化设计，几乎已经覆盖到全部户型。 而最大的特点，还是 全凸窗体系设计 ，增加了大量的使用面积，就算小户型也拥有 大户型的空间体验感。

部分户型在客厅旁，还留有一个灵动空间，满屏飘窗加无横梁设计，让空间更舒畅。

润宏城不止户型超级实用，而且还采用高级的精装修标准。

省心省力省时间，采用华润置地“润系”标准， 在美学质感与功能配套各方面都给你满满的惊喜。

润宏城一期户型图，上下滑动查看

预计10月15日（本周日），润宏城的城市展厅和样板间将正式对外开放！

如果你有兴趣超前布局深圳下一个超级大城， 那就跟我一起，第一时间去看看吧。

故事 // / / / / / / / /

探盘 // / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /