北站超核之上，这个「纯居大社区」填上最后一块拼图

在龙华生活五六年，我同事第一次感觉被家门口的一 个新盘碾压了。

上周末，目测售楼处现场至少有上千批客户涌入！

虽说是刚刚开放样板间，但我们对这个楼盘并不陌生。深圳楼市最红火的那几年，它堪称“打新列表”里的热评爆款，更是深圳购房者一提到眼睛就自动放光的中洲黄金台项目。

千呼万唤始出来，今年它终于正式入市了！

坐标深圳龙华北站，定位是超核中心的一号作品——中洲迎玺。

中洲迎玺现场实拍图

中洲迎玺现场实拍图

产品有惊喜！实用率有惊喜！

在这届购房者看来，无论如何都要去实地见识一下，因为这是今年买房路上绕不开的必看新盘！

深圳北站超核之上，实力房企中洲与华润、中海群雄并立的焦点片区，中洲迎玺以“纯居大社区”的稀缺优势独占鳌头。

纵览整个版块，中洲迎玺几乎凭一盘之力，占据了超核片区近一半的住宅体量。

这不容小觑的体量，更是决定了片区未来房价保值增值的话事权！

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如果说一个区域只有一个代表作，那么中洲迎玺的打造目标，就是希望成就深圳的超核一号作品。

也许你会好奇，“超核”是什么意思？这个概念从哪来的？怎么几年前还没听过这个说法。

先科普一下，“超核”是基于深圳北站的基础上构筑的全新建筑群落。官方规划未来在已有深圳北站这一芯的基础上，将“超核绿芯”和“深圳北站”构成“双芯”结构。

根据MAD马岩松大师的设计方案，超核绿芯就像是一个枢纽前的天外来客。

“我们将整个地块设计成了一个大公园，将复杂的功能和地下交通要求有机地融入，数字探索馆跃升到城市上空，成为一个地区的焦点和一个充满仪式感并与天地对话的场所。”

方案外观效果图 ©MAD

待到预计2027年顺利完工后，这里将作为“数字龙华”的代表，深圳超核绿芯将是城市交往的桥梁，深圳的门户形象从此变得更具想象张力，呈现出一个不同凡响的世界级城市客厅！

就在这深圳北站超总基地C位地段上，中洲迎玺的位置恰好紧邻超核绿芯，超核之上，步行可达。

业内都知道，中洲对这个地块开发可谓蓄力多年，匠心打造。

据说，深耕行业39年的老牌房企中洲，这次其实是首次进入龙华，所以它更加不惜成本地大力投入，要在这里展现出中洲旗下TOP级产品，在这个罕见的超大体量高质量住区里打造扛鼎之作，交付一个助力超核进阶的公园式低密纯居奢邸。

中洲迎玺效 果图

与巨人携手，与城市共生。假如有人曾用航拍镜头延时记录过“深圳北站”这一整个片区，你就更容易地体会到深圳这座城市独有的爆发力。

尤其对了解龙华崛起过程的深圳人来说，这里更是平地一声雷的震撼，沧海变桑田的奇迹。

目前，全中国最快的高铁动车，沿着798条火车线路成群结队驶过这里的站台。每天都有五湖四海的人流都拥挤在一起，手边大大小小的行囊，塞满对脚下这座城市不同分量的期待。

深圳北站，是深圳现在最大的高铁站，同时也可换乘4/5/6号线三条地铁。

“地铁+高速+高铁”多维交通路网的通达度，在全国数一数二，高效连接深圳全城，只需约15分钟车程，就可以迅速抵达福田中心区。

据官方数据，深圳斥2000亿巨资投入打造北站超级总部，要缔造一个深圳比肩前海、福田CBD的未来中芯。

方案整体鸟瞰效果图 ©MAD

种种利好都已逐步落实到位，与未来接轨的生活方式也已陆续展开。

下车不用着急出站，你不妨顺手在地下接驳的商场带一杯咖啡。热气腾腾的时间中，鳞次栉比的国际范CBD群落都会在你眼前逐一绽放。

步行街区，你会发现擦肩而过的大都是步履匆忙的精致白领，年轻人穿梭在楼宇之间，充满深圳活力。而不远处的另一边，绿荫草地上洋溢着欢歌笑语，也点缀着一群孩子无忧无虑的嬉戏童年。

深港文化创意聚落（包含大剧院、视觉艺术中心、多功能展厅、时尚活力运动、青少年科创体验等） 、全球数字未来探索馆、万象系地标商业，还有崭新面貌的大中型住宅社区……未来可想象的生活组合搭配极具冲击力！

最具深圳特色的是，在这一大片城市的缝隙里，几乎全部填满了公园。

约三公里范围内，竟然集齐了9大生态公园！由马岩松等团队操刀设计的深圳超核绿芯，只是其中之一。

犹如在一张白纸上挥毫泼墨，落笔大胆，点画淋漓。

快节奏里的慢生活，低密度里的高舒适度，烟火气与未来感的极致交融。

我知道早在多年前，一些业内人士和资深客户都紧盯着这里的发展，而超核片区里的新盘选项却极其有限，非常稀缺。

随着这几年，譬如有近13万㎡万象商业、深圳外国语学校、地铁27号线樟坑站等新变量的落定，这个过程中每一个舒居新盘的入市，都撞击着他们的心！

就这样突然不期而遇，中洲迎玺说来就来。当它面向市场重磅揭幕后，我们还惊喜发现它竟是市面罕见的“纯居大社区”。

豪宅气度的超大体量，不仅仅填补了版块最后一块拼图，而且也将决定着未来片区的保值与增值的话事权！我们必须再次强调这一点，因为这对于买房的决策判断，尤为重要。

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中洲迎玺给我们的初印象，是大气、纯粹。

整个楼盘建面约45万㎡，延续了中洲豪宅产品线的美学风格。

也许你还没走进展示中心，远看中洲迎玺的第一印象，就能强烈感受它别致的品质感：简约现代的设计细节，随处可见的繁盛绿植，灰色地砖与留白的搭配。诸多细节，都让我觉得有点类似福田中洲湾的产品气质。

以后，建筑将采用大面积玻璃幕墙+仿石材铝板组合，阳台采用铝合金条收边，提升视觉美感的同时，整个楼体也将更加历久弥新，经受得起时间的考验。

穿越时间的好看房子，是一方面。最打动我身边的购房者朋友的，还有另外一点：中洲迎玺是超核片区“唯一一个没有保障房、没有人才房、没有回迁房的纯居社区”。

这很难得，预计以后这种新盘，在深圳的新房市场只会越来越罕见。

中洲迎玺效果图

中洲迎玺也意识到这点，索性把“纯居住区的优势”做到更大。

我们注意到，中洲迎玺花园内的最大楼间距可达到近200米，视野极度开阔，同时打造一座约1.6万㎡的围合式花园，整个小区几乎做到了龙华同片区最低的容积率——4.24。

要知道，深圳目前大多数楼盘普遍是“高容积率”产品，寸土寸金的土地开发过程中，高容积率是不可避免的趋势。深圳近几年土拍数据就已经显示，新开发住宅项目容积率普遍高于5，而且核心地段还会更高。

我们都向往低容积率的社区，因为容积率越低，居住环境越舒适，越惬意。

也可见像中洲迎玺，这样既坐标在核心地段，又是低容积率的纯住宅产品，绝对是稀缺中的稀缺！

所有的细节都是媲美顶奢酒店的“高配”，由内而外，呈现奢豪的质感。

比如，日常频繁出入的首层大堂与电梯厅，均按照名奢酒店入口规格打造，大气雅致是底线，让归家出行的每一步都格外尊荣。

比如，业主停车场延续了中洲一贯的时尚、奢华和品位，专业性光源设计营造地下车库的仪式感，车位充足，车位比超1:1，给日常归家的环节平添N倍的舒适感。

再比如，园林设计引入新加坡顶奢酒店的手法，为中洲迎玺量身打造了更符合年轻人生活方式的城市微度假园林，设计了约600平的泳池、网红主题儿童乐园、超千平运动场地、宠物乐园、功能性泛会所等多元空间。

中洲迎玺园林俯瞰效果图

中洲迎玺泳池效果图

此外，随着上周末中洲迎玺的创意展示空间的正式开放，这一批“公园纯居奢邸样板”也向我们展示了它媲美全球奢邸的高端品质人居。

你可以想象，这批房源几乎户户朝南，户户有景，几乎每扇窗口都循环播放着熠熠生辉的风景，这在全市新房都难得一见！

建面约97平三房两厅两卫，是一套全南向、无对视、无遮挡的奢华三房经典户型。

户型图仅供参考，具体以开发商交付为准

LDKB升级版，拉开了更大的空间尺度，提升了各空间功能场景的变化效率。

仅客餐厅就独占约23㎡，阔绰实用，优雅从容。而另一端连接着可远眺窗外超核绿景，俯瞰中央森系园林的景观阳台，视觉上让每一个家都与外界公园融为一体，彻底呈现出“公园里的家”的美好模样。

建面约120平4房两厅两卫，可以匹配全年龄段的购房需求，是一套南北通透、双面全采光的奢享户型。

优点很突出，因为市面上大部分项目建面约110-120 ㎡的产品都只做到了3房，中洲迎玺的4房更为实用。而且，作为全周期户型，这个空间的自主可改性很大，三四房随意切换。

户型图仅供参考，具体以开发商交付为准

仔细了解产品资料后，你会发现每个户型都有极具吸引力的“大飘窗全景设计”，通透且实用。未来超核的繁华盛景，都有可能成为你家窗外的日常风光。

值得一提的是，“确保业主居家可享24小时的广阔视野和全日照绝佳采光”，这也是中洲开发商与各大设计单位历经数百轮磨合之后产生的结果。

仅这一点，就碾压了全市绝大多数新盘。

在我们看来，中洲迎玺这一次掀起了新一轮户型革命，用实用性和舒适度抓住你的心。

在全球奢宅的基调上发力，精细打磨每一处空间细节，我们在这里感受到了中洲享誉全城的艺术范，也看到一个实实在在为购房者着想的实用产品。

超核片区一号作品即将开盘入市，这必须是深圳下半年特别值得一看的网红新盘。

现阶段，中洲迎玺展示中心与样板间均已正式对外，速速预约，到现场一探究竟吧！

故事// / / / / / / / /

探盘// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /