没想到，深圳人才房「卷」出新高度！3.0时代来了

01

在深圳，如果提到人才房，你的脑海里会有什么画面？

大胆猜一猜，有的人可能想的是这样的:

哈哈，古早味的时代感扑面而来。

而熟悉深圳近年来的人才房画风的，想到的应该是这样的:

但是，如果看完了今天我要分享的这个项目，那你脑海中的人才房可能要重新刷新加载了。

要不是实地探访，我大概也会认为，今天看的这个产品应该只是一个靠“价格”、“地段”和“品牌”的深圳人才房新选项。

但是在我逗留在项目的两小时十五分钟里，听完华润置地内部同事眼里闪着光地分享，接下来又反复仔细看了5套人潮汹涌的样板间后，我彻底改观了。

TA以优质的配套、独立的人才房社区和创新化产品，打造了“华润模样”的人才房。也以这样的高标准，让深圳这一类安居房，一举进入安居房产品3.0时代。

所以你看到眼前的这届人才房，以后长这样:

效果图

我的一位审美能力颇高的化妆师女性朋友，最近在看完一圈商品房后，毅然决定投入人才房的怀抱。

作为搞钱的深圳女孩，也是带娃的深圳麻麻，她和先生的买房清单已经刷新过许多遍。

他们此前租住在南山，工作在光明，每次满深圳跑看一批房后，她总会被先生调侃:“就是你要求太多才一直下不了手。”

其实这些要求对于深圳的年轻家庭来说，再标配不过了。除了要能买得起供得起，出行要方便、生活配套要齐全、学校要不错、房子品质还得好。

我问她为什么做出这样的选择，她说：“不是商品房卖不起，是人才房更有性价比。”

当时我还抱有一丝调侃心态，给她细细算过账。但看完华润置地的这个人才房后，我想她一定会动心。

因为工作性质，她每月要多次往返于华润城和华润悦府，毕竟那里美丽小姐姐和优雅女神的密度天然要比深圳其它小区高一些。所以，她自然知道成为一名华润业主的门槛有多高。

而眼下这个位于光明核心地段的人才房，只需首付50万左右，就能“圆梦”当华润业主，我想她一定无法冷静。

关键是，与价格和产品相伴的，还有项目在颜值和生态配套上的同步跃升。

深圳女性对房子的眼光一直都比男性更细致，也更微观。

除了地段学位一类的硬指标，那些能打卡、可遛娃一整天的超级生态资源，如果就在家门口，那必然是加分项。

所以你也就理解了，为何在现场一些年轻的小情侣小家庭，在看完项目以后“一眼心动”。

来吧，正式介绍一下，润宏城·润珑苑——今年备受瞩目的可售型人才住房。

听说，单价2.5万/㎡左右，主推建面约69-89㎡2-3房户型。

算下来，首付50万左右，就能上车深圳，做华润业主。

划下重点：马上要开始申购了！

02

我说，润宏城·润珑苑可能是这届深圳年轻人难得的一个全新选项。

因为它的出现，大概率造就了一个国内人才住区的全新范本，也标志着深圳这一类安居产品，开启了安居房产品3.0时代。

按照产品的进化论，我们可以看到安居房从1.0（筒子楼、社区边缘、毛坯楼、采光视野受影响、舒适度不佳），

到2.0（独立社区，但项目占位较差，社区配套不完善），

现在已经步入3.0时代（中心占位之上，拥有优质配套+独立的人才房社区+创新化产品）的“华润模样”。

以前，安居房经常被人诟病的点在于，要么与商品房混住，要么在社区边角位置，居住感一言难尽。所以，过去一提到安居型商品房，我们往往会倾向理解它是一个“过渡产物”。

而今天，以润宏城·润珑苑为代表的商品化人才房掀开了新的一页，不管是买家的立场，还是地产圈内人的态度，我们都对这种积极变化乐见其成。

要知道商品房这两年拼命在卷，没想到连人才房现在也开始卷了，而且卷出了新高度！

不怕你仔细看，润宏城·润珑苑和商品房几乎没有区别，甚至部分产品设计和服务体验更超前。

因为是华润置地深圳首个人才房项目，所以它把开发商品房的最新理念和实践直接应用到人才房建设上。我们私下说，深圳的安居房、人才房，从此被润珑苑重新定义了。

所以你会看到润宏城·润珑苑 已开放的营销中心 ，长这样：

这可不是临时建筑，它就是未来交付入伙后的社区 酒店式入户大堂！

约40米超尺度的入户大堂 ，门口有参考上海宝格丽酒店的迎宾水景，室内装潢风格融入了东方文化与当代美学。

轻奢入户，完全按照高规格酒店的标准倾心打造。

四进归家仪式感拉满，步入小区之后，即刻感受到围合式大社区的氛围。

以后这里构建了 约2万㎡社区景观 ，其 绿化率能实现高达约40% ！比市面上大多数商品房绿化还要高出10%。

此廊架为临时看楼通道，非交付标准，实际交付无

此廊架为临时看楼通道，非交付标准，实际交付无

除了 约1万㎡社区花园 ，还自带 约300米四季跑道 ， 约350㎡高规格泳池 ，营造健康舒适的度假体验。

把每一天归家的路途，都装扮成度假的模样。

入户电梯厅也已经做出来了，购房者可以实际感受电梯的尺度与速度，搭乘电梯直达样板间。

样板间就做在实体楼里，关于未来生活的一切，在此提前感受。

所有你可能在乎的 关键尺度 ，都 如实地标注在你眼前 。

飘窗到底有多宽，阳台到底有多大，客厅面宽有几米…

不用找验房师来测，看开发商坦坦荡荡地 大公开 。

包括一些空间以后怎样高效地利用，它甚至也帮你提前想好了！

这一切 反套路 的贴心操作，让消费者真切感受到来自项目的 真诚 。

碾压大部分人才房，甚至超越一部分商品房。

润宏城·润珑苑的出现，大概率造就了一个国内人才住区的全新范本，将引领人才房市场再升级，再进阶！

这是华润置地首个可售型人才住房项目，也因此造就了首付50万左右就能做 深圳华润业主的超低门槛 。 光是地产圈内人，就早已把对它的期待值拉到满。

市场的反应也印证了这个期待值——

上周末（3月23日）， 润宏城·润珑苑实景示范区+实体样板间 一对外开放，就迅速吸引全城目光，营销中心现场人潮汹涌，看房客户络绎不绝。

据说，近两周已有 3- 4000组客户上门 ，场面十分火爆。

03

我个人非常喜欢润宏城·润珑苑的 建面约69㎡户型 。

不单是因为 总价低，供房压力小 的缘故。

我惊讶于它在小户型里实现了 致敬豪宅的“双龙抱珠” 的格局：

①主次卧互不干扰，而且两个卧室都有 L型飘窗 。

②尤其次卧的 270°全景飘窗 ，更是提升了小房间的舒适感。

效 果图

③客厅尺度大，足够敞亮。假如按照时下流行的“去客厅化”设计，陈列一排排书架和一张大桌，沐浴在阳光下读书品茗，也许整个家庭会散发出不一样的气场。

效 果图

④亮点在入户的L型飘窗设计，在三代同堂的家庭，这里完全可以自主 隔一个小小的儿童房出来 ，等到孩子长大后再还原回去。

这不就是现在商品房流行的所谓 “生长型空间” 的概念吗？

所以，建面约69㎡2+1房真的很实用。 目测这种户型的出炉，对同面积段的商品房构成直接杀伤力！

大一点的居住选项，有 建面约89㎡三房两厅两卫 ，

三开间朝南，也做得十分优秀。

基本上把市面上一些前沿的巧思引入了室内设计：

①玄关处的 S型冰箱位 ，节省了厨房的操作空间。

效 果图

② 客厅-餐厅-阳台一体化 的整体效果布局，增加了空间的开放感。

③同样，主次卧也都是L型双面采光， 主卧270°全景视野 更开阔，更奢侈。

效 果图

④动线清晰，布局合理，这一批户型显然很能打，很符合当下深圳人的生活习惯。

如果只看样板间或户型图，你根本无法想象这是今年深圳的人才房。

有人说， “也就是华润置地能够做成这样了。”

背靠大城，又纯粹宜居。

润宏城的整体大城配套它全都享有——

【学校】：自带1所12班幼儿园，一路之隔规划1所9年制学校，深圳实验光明学校（集团）光明区塘尾第一学校（暂定名）已落址。周边规划3所九年制学校，包括深圳中学光明科学城学校已落址）、深圳光明区实验学校；

【地铁】：距离13号线二期月亮路站（在建）约700米，预计2025年即将通车；

【公园】：明湖公园约400米，周边还有茅洲河公园、鹅颈水湿地公园

润宏城·润珑苑堪称华润置地又一崭新力作，足以媲美深圳各区的华润封面级大城作品。

04

最后，再谈谈大家最关心的价格。

单价 2.5万/㎡ 左右，相当于市场上 商品房打6折的价格 买入。

润宏城·润珑苑项目是 深圳绝版的人才房 ， 以后能正常取得100%产权，并享受到同片区商品房的同等学区+配套。

在 深圳楼市 罕见的人才房纯居地块 之上，实现一个高品质打造的人居标杆力作。

坐标在光明凤凰城，润宏城·润珑苑是深圳北部正在崛起的 超级大盘 ——建面 约320万㎡的润宏城 版图里 的一个核心位置的 独立地块 。

可以说，是 超级大盘里的人才房，人才房中的超级红盘。

业内评估，它是 2024年最值得购买的深圳人才房 。

整个地块规划 2705套 ， 价格是最最最大的亮点，仅 2.5万/㎡左右 ，相比周边商品房房价优势明显！

而且有华润保驾护航，也能够 让深圳人买得更安心。

05

无论如何，现在出手买房都不同以往，我们必须要 考量房产在未来的安全性。

在深圳，申购人才房需要满足一定的条件，有门槛限制。

日后交易也有10年封闭期，因此我们在整个周期内，必须找到一个 足够强大 且 靠谱的开发商 来给自己的家庭做保障。

而华润置地是穿越周期、久经考验的 大国央企 ，信誉度更高，实力更雄厚。

综合眼前的全球通胀的大趋势，我们买可售型人才房相当于买定期理财，到期后政府回购，而华润置地届时也会协助客户办理办证手续。

一路服务到底，一切都是源自 安心、安全、安居 的设计初心。

其实，深圳楼市卷人才房，对于深圳的购房者绝对是极好的事情，希望深圳为全国开个好头。

看房结束，我在转角处看到润宏城·润珑苑的宣传语—— “给深圳人才更光明的未来”。

相信你来现场看完这批好房子，你会深切感受到这句话的力量。

注：文中图片均来自网络，涉及的项目及周边配套信息是为多方收集资料的汇总，仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。如有购买意向请自行联系相关开发建设单位进一步了解。

故事 // / / / / / / / /

探盘 // / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /