济南这个楼盘卖得好，其实就看三点

刚刚过去的国庆小长假，高速路上车流如梭，各大景区又是人山人海，四海一片升腾之气象。

节前楼市利好政策也给小长假增添不少喜庆氛围，特别是存量房降息，给许多购房者带来实惠。

这些不断叠加的利好政策，对于楼市，就像秋天里的一杯奶茶，暖暖的。所以国庆小长假的楼市，在各地不断升温，“房产销售的嗓子已经冒烟了”竟然冲上微博热搜。

当然，这种只是个案，当下楼市，其实购房者更趋理性，毕竟谁身边没有几个为过去错误的认知买单的教训。只有各方面都比较优越的楼盘，才可能更受购房者青睐。

济南楼市也是如此。这个小长假有的楼盘门可罗雀，有的楼盘却是门庭若市。就像中电建·国誉凤启，节前刚刚开启认筹，假期还没过完，10月7日便迎来首开，动作之快，从中可感受到访者络绎不绝的盛况。

开盘现场实拍图

就在开盘前一天，现场认筹量就已经超出预期，原计划首开只有1号楼，又应市推出3号楼一个单元，合计102套房源，让更多购房者能选上钟意的户型。

首开成绩也是斐然，102套房源，认购83套，认购金额高达2.03亿，去化率高达81%。

除了去化率，还有一个数字值得关注，那就是解筹率。截止开盘，认筹客户108组，认购83套，解筹率高达77%，也就是说，认筹客户现场选房的热情比较高，足见对国誉凤启的高度认可。

开盘现场实拍图

卖得这么好，价格是一方面，据了解这次开盘价格确实很合适，132户型均价16500元/㎡，142户型均价17500元/㎡；但更多的是，中电建·国誉凤启本身的价值，恰恰切中购房者关注的重点。

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卖得好

必须有好地段

买房，大家看中的还是地段。特别是前几年，因为楼市火爆，弱化地段价值，结果经历这段时间的调整，发现地段差的，特别是偏远片区的房价都没能扛得住，反而是好地段的房价才有可能在楼市的风浪中扛得住。

中电建·国誉凤启所在的凤凰路，在当下济南，不能说一顶一的好地段，但绝对算得上优越地段。

俯瞰济南，凤凰路就是东部新城南北中轴线。从前段时间刚刚落地的山姆会员店，也能看出凤凰路的重要地位。

最近，凤凰路快速路也已开工，未来将成为贯穿济南南北的大动脉，向南可以快速到汉峪金谷、二环南快速路，向北连接东站、先行区和遥墙机场。

凤凰路实景拍摄

凤凰路沿线也聚集不少改善盘，目前在售的也有银丰玖玺城和凤凰路壹号院，这都是3万+的改善中坚力量，前段时间刚开盘的保利云上璟誉，部分户型也上了3万+。

当然，国誉凤启位置不如这些3万+的楼盘位置更靠南，但是国誉凤启周边的配套丝毫不差。

附近有北宸天街、万虹广场、恒大商业广场等，这都是近在咫尺的距离，步行可达。稍远还有高新万达广场，以及已经官宣的山姆会员店等。这些基本都在3公里生活圈以内，可以说配套相当丰富。

在教育、医疗等方面，附近有里仁学校，国誉凤启代建的幼儿园，以及市立三院等。更重要的是，附近有三条地铁汇聚，800米范围内分布着地铁2号线、3号线和在建中的6号线三条线路的凤凰路站、王舍人站，从东到西，从南到北，有着快速通达全城的能力。

地铁的便利性，随着济南更多线路的开通，会越来越明显，相信这也是许多购房者看到，并选择中电建·国誉凤启的重要原因。

所以说，这样的地段，绝对称得上优越地段；有这样的地段加持，中电建·国誉凤启，才有可能卖得好。

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超强产品力

为楼盘赋能加分

为什么是“才有可能卖得好”，因为一个楼盘不能只靠地段取胜，卖得好还必须得有好产品。

像地段不错的汉峪，为什么有的楼盘成交价从高点的两万七八到现在的不到两万，就是产品问题，大高层+过时的户型设计等，造就好地段卖不出好价格。

而好产品，却是可以为项目赋能；尤其当下济南楼市，各大楼盘都在卷产品力。毕竟，地段无法改变，而产品却可以靠自身努力实现突破，为楼盘加分。

中电建·国誉凤启的产品，就是为楼盘加分的那种。

先看整体规划，8栋楼全部是16-18层的小高层。相比大高层社区，国誉凤启小高层优势突出，这也是改善客户比较看中的地方。这样的小高层，在这样优越的地段，开盘均价才一万六七，确实很打动人。

在颜值即正义的时代，改善楼盘比较在意的建筑立面，也是国誉凤启的加分项。建筑立面由国际设计大师＆中国地王规划之师——HZS汇张思执笔，济南多个3万+豪宅也都是汇张思的作品。

具体到国誉凤启，建筑立面采用铝板线条与巨幕玻璃搭配，有着极高窗墙比，不但可以更好的采光，而且让建筑更加晶莹剔透，建成后势必成为凤凰路上一道亮丽的建筑风景。

建筑规划效果图

国誉凤启加分项还有许多，如地势整体抬高3-5米，相当于高出一层楼。地势高，寓意也好，像之前很多人建房，都是把地势抬高，中电建可谓深谙中国老百姓深层次的精神需求，抓住购房者的痛点，让人欲罢不能。

地势抬高后，沿街底商相当于负一层，这样社区居民也不会受沿街底商的影响，社区园林也会更多空间，内部环境也会变得更清净。

从中我们也不得不感叹，同样一个地块，在不同人手里，是可以打磨出不同作品的。这就像一块布料送到你手里，就看你是什么样的裁缝，能不能做出让人锦上添花的衣服。

售楼处实拍合成图

国誉凤启规划用心的地方还体现在大门设计上。大门是一个社区的面子，进入社区先看大门，国誉凤启大门宽约39米，高约9米，高大雄伟，倍有豪宅气势，再融合PRADA绿钻感飞流美学设计，进入大门迎面而来的都是豪宅的奢华感、仪式感、尊崇感。

尤为值得一说的是，大门位于社区北侧，这样不会有出门对着凤凰路快速路的压抑，也更能凸显大门的气势。这也是中电建用心之处。

售楼处实拍图

进入大门后的社区大堂，有着约8米的挑高设计，堪比五星级酒店的接待礼遇，让豪宅社区的尊崇仪式感接连不断。

至此，国誉凤启的豪宅仪式感可谓已经拉满，相信很多购房者也已被打动，但其实这只是开始，部分实景而已。

售楼处实拍合成图

继续向前，社区大堂正对下沉庭院，这也是国誉凤启亮点设计之一，下沉庭院可以让社区园林更具立体感，设计感也很突出，像晶感旋转步梯就是以凤羽为设计灵感打造。其他如流水、灌木、乔木、原石等元素交融的中央飞瀑景墙，主打也是设计感。

设计感还体现在整体园林打造上，整体以「引凤驻园」为灵感，为业主打造了「凤溪云影」「林光凤栖」「凤羽悦境」「凤栖云舍」「拾光樱樱」五大花园，通过约400米环形慢跑道串联，漫步其中，如同身在公园。

效果图

济南3万+豪宅才有的社区会所，在国誉凤启也不会缺席。会所环绕下沉庭院设计，力量训练区、有氧健身区、瑜伽室、普拉提、会客区等功能区一应俱全，切切实实为业主打造一个不但看起来很好，而且也很实用的交互式私享会所。

售楼处实拍图

售楼处实拍图

看到这些，相信很多人会感叹中电建的舍得投入。其实当下购房者越来越清醒，也只有这样舍得投入，才可能让他们愿意为之买单。

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卖得好

还得看户型，还有实力

中电建·国誉凤启一共四大主力户型，分别为约132平三室两厅两卫、约142平四室两厅两卫，以及约170平和约196平的四室两厅三卫。

这次首开的是34套132平三室两厅两卫，68套约142平四室两厅两卫。

目前142平户型实景样板间已经开放，户型格局也一目了然。

建面约142平样板间实拍图

这是一个南向四面宽户型，无论客厅还是南向双阳台，都有着比较奢阔的尺度。

建面约142平样板间实拍图

南向主卧和另一南向次卧，都有飘窗设计，这一块也丰富了室内空间，也是很多人喜欢的设计之一。

建面约142平样板间实拍图

厨房位于餐厅一侧，这个也是比较受人喜欢的设计之一，这样餐厅北侧就是窗户，可以更好地实现南北通透。

并且这个户型也可以改为大宽厅三室格局，现在实体样板间就是按照大宽厅三室格局来呈现的，也可以是宽厅+开放式书房格局……总之这是一个多变的空间，给生活也带来无限可能。

这次开盘的132户型，占比相对较少，是典型的三室两厅两卫格局，比较方正，并且即便三室，依然做到南向约12米的面宽，客厅开间约5.4米，尺度相当可以。

像不少楼盘132平米也会做成四室格局，而国誉凤启之所以做成三室，也是为了让空间更舒适一些，不能为了功能影响居住舒适度，这也是改善所必需的。

建面约142平样板间实拍图

其实，改善舒适性还体现在层高上，国誉凤启所有户型标准层层高都在3.1米，相比较当下的2.9或者2.95米的层高，更贴合改善客户的需求，这也是比较打动客户的地方，户型不只是平面空间，更需要立体空间来延展，这才不失为改善。

再有就是国誉凤启为两梯两户设计，每户都有相对独立的电梯厅，既有生活的私密性，也增加了房屋的使用面积，无形中增加了得房率。另外，北侧均有可拓展使用的平台空间，这一块如果可以改造，完全可以当做北向阳台来使用。

这次没有推出的，约170平和约196平的四室两厅三卫，也都很不错，像约196平户型为端厅设计，这是许多高端改善客户比较喜欢的户型，270°转角边厅设计，搭配大面积落地窗，给人一种无界之感。

感兴趣的，有更高改善需求的读者可以重点关注一下。国誉凤启虽然毛坯交付，但是公共空间都是精装，室内还预留了华为智能家居中控系统，这种种细节，也充分体现中电建的用心之处。

也正是因为用心，所以才有如此多客户选择中电建·国誉凤启。

最后再说一下开发商的实力，这也是很多客户放心下定的重要理由，毕竟购房不能只看价格，还要安全；延期交付，多年无法入住，这样的楼盘在济南也不是没有。

国誉凤启由山东中电建核电地产投资有限公司开发建设，这是世界500强企业中国电力建设集团（2024年荣登第108位）的全资子公司。作为世界500强中拥有电力工程施工总承包特级资质、电力行业工程设计甲级资质、房地产开发一级资质、建筑工程施工总承包一级资质等多重资质的行业领头企业，中国电力建设集团先后荣获国家优质工程金质奖、鲁班奖、国家优质工程奖等省部级及以上殊荣200多项。

中电建核电地产深耕济南18载，开发的「山水泉城」系列在章丘市场广受好评，在济南市区开发的「国誉系」——国誉府和国誉茂山，都已经交付，都是改善市场的佼佼者，赢得业主众多好评。

也正因如此，购房者对国誉凤启，有了更多买单的理由，也造就了这一次的开盘热销。相信这样各方面都是加分项的楼盘，接下来的销售也会一路飘红。