轰油门！这一次，南京鼓楼，踩中政策节点！

疯狂！全方位大逆转！昨天还看空的人，今天开始彻底看多！

原因都知道。昨天中共中央政治局召开会议，首次提出促进房地产止跌回稳。并明确“调整住房限购政策，降低存量房贷利率”。

今早8点，央行官宣降准降息！自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。同时，将公开市场7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，由此前1.70%调整为1.50%。接下来，房地产全面打响复活战，不惜一切代价稳楼市，将负面彻底粉碎！

资本都疯了，昨天A股红得发紫！几乎所有主流房企都收获涨停，引领大A股一举收复3000点。人民币也破“7”，预告人民币计价的资产进入强势周期。

市场彻底转向，现在真的可以买房了。尤其城市顶配板块，比如鼓楼，南京的资源中心、人文中心、决策中心，是买房首选。

这两天，地处鼓楼核心、阅江楼边的凤樾府，完成一轮品质升级，刚刚低调公开示范区，一批准现房实景曝光，精准踩中政策节点！就在前两天房展会，凤樾府更是现场成交多套房，直接卖爆！

NO. 1｜壹

彻底转向！楼市真的到底了

鼓楼准现房，成为改善最优选

短短一天，预期强势扭转。这场会议，几乎明牌告诉我们：房价泡沫已经挤完，甚至完全超跌。现在就是底部，是布局核心资产的绝佳时机！

如果问，南京哪个板块最核心？我答案是鼓楼。

鼓楼，一个即使闭着眼睛买也可以跑赢80%的板块。这里有傲视全城的顶配资源和教育底蕴，是改善首选。

如果问，鼓楼哪个楼盘最稳健？我答案是凤樾府。

因为它是唯一一座，地处鼓楼中心的准现房，且房价超级友好。

凤樾府左手护城河，右手建宁路，项目地处建宁路上、阅江楼畔，很少有人知道，最近凤樾府针对大门、地库、服务、架空层泛会所，做了很多升级。

▲鼓楼|凤樾府位于鼓楼核心

首先，凤樾府升级了大门。这一版的大门更加恢宏大气，辨识度也极高。

其次，凤樾府升级了实景。比如，凤樾府将示范区、业主回家的动线、建筑外立面、地下车库、实体样板间都给做出来了，满满的安全感。

▲鼓楼|凤樾府示范区实景

紧接着，开发商还升级了车库。目前，凤樾府为地下一层做了精装修地库，比如顶部做了渐变星空顶，两侧墙面是岩板跟金属墙面，为了丰富层次，设计了超级丰富的灯光，让车库更加明亮。

▲鼓楼|凤樾府车库局部规划效果图

此外，凤樾府顶部做了局部格栅，有着肉眼可见的品质感。

▲鼓楼|凤樾府车库局部规划效果图

服务也不能落下，凤樾府升级了部分服务空间。以后，这将是一个拥有咖啡香气的小区。因为凤樾府在业主家楼下，增添了一家凤樾咖啡。

▲鼓楼|凤樾咖啡局部效果图

以后业主赶早上班前，在家楼下就能喝到凤樾府的定制咖啡，或是享用一块小蛋糕，开启高能一天。

▲鼓楼|凤樾咖啡局部效果图

如果有朋友来拜访，还可以请对方到咖啡馆聊聊天。即便今天家里只有自己一个人，也不用怕冷清，下楼去咖啡馆坐坐就好啦。

▲鼓楼|凤樾咖啡局部效果图

在公区上，凤樾府也做出提档升级。比如电梯轿厢两边做了木饰面，迎面则是一整面落地通顶的石材，开发商还增加了金属弧线、灯光效果、造型吊顶等设计，让整个空间更典雅舒适。

▲鼓楼|凤樾府电梯轿厢效果图

小区做了地下、首层双大堂，照顾到业主每一条归家动线。我先放两张效果图，实际上实景已经出来了，如果你看兴趣，建议现场去看。

▲鼓楼|凤樾府入户大堂效果图

不仅如此，凤樾府对小区生活场景还做了很多丰富。比如将架空层打造成儿童主题泛会所、瑜伽健身房等等，业主在家楼下就能跑步。

▲鼓楼|凤樾府架空层泛会所效果图

架空层通过落地玻璃，与室外景观形成连接，业主一边挥洒汗水，一边欣赏美景，心情也会更开阔。

▲鼓楼|凤樾府架空层泛会所效果图

对了，景观也是凤樾府一大亮点。在整个凤樾府景观中，开发商植入了无数鼓楼意向，比如恢弘府门、龙湾聚气、狮子山屿、龙江夜雨、燕居潜邸…这些景观节点，都是复刻了鼓楼文化地标。

▲鼓楼|凤樾府景观规划效果图

比如这一块，就在小区入口处，凤樾府融合了长江龙湾段的元素设计，落位景观树池、中央水景，营造归家仪式感。

▲鼓楼|凤樾府景观规划效果图

这一块景观的设计灵感来自于龙江雨打树叶的沙沙声浪，并将其落位在景观叠水中，配置乌桕林荫、品质景墙等景观。

▲鼓楼|凤樾府景观规划效果图

在凤樾府，生活中的很多场景都被前置模拟，并不断给出优化方案，想业主所想，这是凤樾府对市场、对业主的诚意。从实操层面，开发商不做减法做加法，这对于一家房企的节点把控、工程管理、资源调度、资金实力，要求都很高。

NO. 2｜贰

南京最敢做工地开放的豪宅

邀请业主每月来看

经过这两年的折腾，现在大家买房，都想买在最成熟的市中心，都想尽可能选择有实景参照的房子。

凤樾府就位于鼓楼中心，周边烟火气很足，外部生活配套，该兑现的配套全都兑现了。而且开发商也很懂市场，选择再将内部实景，扎扎实实地兑现出来，这种内外环境全维兑现的项目，安全稳健。

▲鼓楼|凤樾府实景图

项目共规划5栋27-32层高层、6栋4-6层洋房，以及部分商业，其中住宅一共510套房，精装修交付。此前8、10号楼已领证，目前在售中。

▲鼓楼|凤樾府楼栋鸟瞰效果图

★高层已经全面封顶，已是准现房状态

在南京，很多楼盘都是边领证边建楼，房子都卖完了，可能楼栋工期只建了一半。

但在凤樾府，高层已经是准现房状态了，最快明年就交付。

我在现场看到，凤樾府的高层住宅早就已经全部封顶，就连还没领证的楼栋，也都封了顶。

▲鼓楼|凤樾府工地实景（拍摄于2024年9月25日）

目前开发商正在进行外立面幕墙的安装，室内工人已经在进场装修中，一切工程都在稳步推进中，给足市场安全感。

▲鼓楼|凤樾府工地实景（拍摄于2024年7月9日）

★每个月做工地开放，业主可以进户内检查

说真的，虽然现在很多楼盘都在卷实景，但也只能是卷局部的实景。如果不去工地现场，你根本不知道，自己买到的是怎样的房子。

凤樾府，应该是南京最敢做工地开放的楼盘了。

它做的不是单纯走进小区看看哦，而是在毛坯状态就对业主敞开，接受检验。在建设周期内，就邀请业主走进自己买的房子，让业主能真正的安心。这在南京独一份了吧！！

而且，这种工地开放，不是做1次。而是每个月都在进行！

看过那么多工地开放，绝大部分，都只在交付前1、2个月里，做几天工地开放，这都是短暂性的。

凤樾府将工地开放常态化，让业主全流程监督每一个施工过程，这种诚意、这种用心，很多头部房企都很难做到吧。

NO. 3｜叁

窗外山水城林 窗内一线精装

鼓楼藏品大宅，即将取证

凤樾府不断精进，不断兑现实景，不仅给足市场诚意，也让业主买的安心，逐渐收获市场认可。

单就我朋友圈里，就有好几位凤樾府业主。有一位业主汪先生，是老南京人，从70年代就在鼓楼做生意，一家三代人扎根在鼓楼，已经几十年，从未没离开过，换房也只想留在鼓楼。

▲图片来源：鼓楼微讯

汪先生的儿子，一家三口住在黑龙江路上的一家改善小区。为了能多陪伴孙子成长，汪先生决定换房改善，离儿子更近一点，尽量实现一碗汤的距离。

鼓楼二手房多，新房很少。在凤樾府之前，他看了很多二手房，越看越无奈。这些二手房都很老旧，跟自己目前房子相比，并没有真正改善。

最终考虑，汪先生决定等一座新房。所以当他看到凤樾府时，真的太心动。这可是多少年，都没出现过的真正鼓楼核心的新房！

最终，汪先生买下一套建面约192㎡四房两厅三卫户型。

他跟爱人特别喜欢这个户型的大客厅、大餐厅，未来儿子一家可以经常来吃饭，一家三代人共处一个空间，享受天伦之乐。

▲建面约192㎡实体样板间

据我所知，因为对鼓楼有情怀，最终买在凤樾府，比例极大。

史先生就是另一个典型。他是鼓楼某中学教师，孩子正在附近小学念书，史先生一直计划，趁这波行情买套房子，改善孩子的居住环境。

在史先生心中，他的换房要求有3点：1、孩子上学距离，希望在5分钟左右。2、希望自己的通勤距离，缩短在10分钟左右。3、总价预算700万以内，尽量买套大房子。

史先生翻开地图发现，符合他条件的新楼盘，就只有凤樾府一家。从凤樾府到他的单位，就只要5分钟。小孩上下学也很方便、更安全。更重要的是，史先生来到示范区，被实景打动了。他认为，这是真正地处城市中心、市井中心的华贵生活，有一种一眼万年的感觉。

最终，史先生买下一套建面约157㎡ 四房两厅两卫户型。

他最喜欢南向双阳台，拥有极佳视野，未来站在屋内，远眺山水城林、古都楼阁、紫峰夜景，将鼓楼底蕴悉数收纳进自家窗子。

室内还是精装修交付，配置了大金中央空调、霍尼韦尔新风和威能地暖，餐客厅铺装天然石材，无主灯设计，风格简约柔和。

▲鼓楼|凤樾府样板间实景

室内采用智能家居控制系统，可手机或语音操控室内温度、灯光、三大件。餐厅墙面两侧分别是岩板和钢琴烤漆背景墙交付，搭配木饰面及金属包边。

厨房拉门采用金属边框加瓦楞玻璃材质，台面选用更经久耐用的岩板，搭配博洛尼一体式橱柜设计，其中设计有天使拉篮+感应灯。

硬件上，厨房采用博世四件套：灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机，弗兰卡单缸水槽、贝克巴斯厨余垃圾处理器、3M净水器、凉霸。

▲鼓楼|凤樾府样板间实景

值得一提的是，凤樾府室内采用的是全屋软水系统，就连淋浴用水都是。

卫生间采用唯宝台盆、高仪龙头和恒温花洒、墙面镜柜收纳、唯宝全套智能一体马桶、电热毛巾架等。

▲鼓楼|凤樾府样板间实景

除此之外，凤樾府还有建面约143㎡三房两厅两卫户型，性价比很高，强烈推荐你现场来看。

让鼓楼拍一块地，有多难？真的难上天了。困难程度不亚于在北京二环、上海黄浦拆出一块地。

这是因为，为了保留历史风貌，鼓楼这20多年，大多在修缮、旧改，鼓楼每一块全新土地的诞生，都承载巨大工作量，程序繁杂，甚至矛盾重重，异常艰难。

凤樾府是鼓楼中心压舱石级作品，这么多年只开发了这一座。这直接决定了，凤樾府在新房市场的罕见，以及未来在二手房市场的稀缺。

预计近期，项目即将领证，加推7号楼，建面约143、157㎡，精装修交付，为鼓楼城中的新房市场补仓。

凤樾府，致敬最好的鼓楼，值得关注。