济南下一个富人区，拿出了杀手锏……

济南豪宅市场竞争加剧最明显的结果出现了：

购房者们的眼光和品位提升了，对豪宅的需求正在向富人区进化。

富人区，是豪宅竞争的终极赛道。像北京的西山富人区、深圳的深圳湾富人区、上海的古北富人区等，已经成为城市名片。

深圳湾富人区，图片源自网络

而济南的富人区目前处于青黄不接状态。旅游路虽好，但濒临开发殆尽。CBD同样已是尾声，虽然也有不错的地段，但多是零星开发，且容积率较高，不符合人们对富人区低密豪宅的期待。

能同时满足【城市核心区+超强产品力+低密高端住宅】这三大富人区必备条件的，只有高新区。

济南下一个富人区，正在高新区崛起。

富人区，必须占据城市核心地段，是城市核心与发展潜力的复合体。

作为济南城市发展的新引擎，高新CTD中央科创区与奥体、CBD共同构成济南经济发展的“黄金三角”，城市核心的地位早已毋庸置疑。

如今，高新区划定小鸭集团及周边片区、中央科创区齐鲁软件园东片区和中央科创区齐鲁软件园西片区三个城市更新单元，总占地面积约8.49平方公里。将全面打造“高科技创新策源地、高质量发展增长极、高活力品质生活区”。

作为城市更新的首发地块，小鸭地块更是先天条件优越。

花园东路、凤凰路、工业南路、开拓路等城市主干道围合。3公里范围内，辐射着高新万达商圈、软件园、汉峪金谷等多个区域经济引擎。

2024年9月，山姆会员店济南首店宣布落子高新区，商场选址与小鸭地块近邻，看中的正是其四通八达的交通路网。

如今，山姆会员店已破土动工，进入实质性施工阶段，预计2026年底前开业。

作为济南下一个富人区，小鸭地块的地段含金量，还在不断上升。

富人区，必然是大城统一规划开发，从配套、道路、建筑等均代表城市最高标准。

放眼整个济南，有二十多个城市更新项目在火热推进。但是能同时满足城市核心地段、大面积土地同时开发等条件的少之又少。

能够大城一盘棋开发的，能综合考虑道路、河流、城市配套，以及低密居住环境的城市更新项目，小鸭地块还是第一个。

小鸭地块打造的正是50万方超级新贵区。在城市核心地段，进行统一规划、高端布局，恰如一张白纸可任意描绘，将理想蓝图大手笔兑现。

仅从小鸭地块“五个一工程”的城市配套，就能看出富人区遥遥领先的城市定位。

示意图

一条最美回家路——林荫树阵大道，是小鸭地块片区内的交通干道。

幽静宽阔的林荫大道之于富人区，正如库里南钻石之于女王王冠，是必不可少的点睛之笔。

林荫树阵大道的出现，让小鸭地块的道路交通环境，完成了从基础款到奢侈品的进阶。

一带滨河公园，小汉峪沟景观带，让小鸭地块成为济南核心区内，难得的拥有滨河景观自然资源的城区。

一所知名学府，小鸭地块的9年一贯制学校地块已引进高新区海川中学，将合作办学。

一处地标级商业，济南首家山姆会员店，科创、产业、酒店等商办集群。作为高新中心区，小鸭地块的商业氛围本身已相当成熟，龙湖天街、万达广场等多个大型商业汇聚，3km范围内的商业、交通、医疗等配套堪称济南城市顶配。

一处世界级奢宅，济高保利·云上璟誉。相信小鸭地块的蝶变转身，用不了太久的时间。

城市核心地段、滨河绿廊景观带、醉美林荫大道、海川优质教育资源、山姆首店效应、世界级艺术奢宅……作为城市更新上的“六边形战士”，小鸭地块正在向济南的下一代富人区全速迈进。

富人区，必然有国际豪宅作品。在大师设计、规划布局、艺术审美上，代表着济南楼市的尖端水准。

济南第3座誉系豪宅——济高保利·云上璟誉，济高控股与保利置业国央企首度战略合作的项目，正是小鸭地块迈向富人区的开篇之作。

这是核心区罕见的低密社区。济高保利·云上璟誉容积率2.3，规划14层-17层小高层产品。户型面积涵盖建面约152-235㎡，圈层极为纯粹。

这也是济南豪宅又一个引领性标杆作品。济高保利·云上璟誉特邀四大国际设计大师团队，在建筑立面、园林、会所及空间营造上进行多维度创新，产品力堪与世界级豪宅相媲美。

在建筑外立面上，首创济南环幕外立面设计。汲取宝格丽奢华美学灵感，筑造塔冠封面，打造“世界之弧”超窄框艺术线条立面。

建筑外立面，是豪宅给城市的第一张名片。未来高新区中心区的城市天际线，济高保利·云上璟誉将是无数人视线的聚焦点。

在落地窗上，首创反坎5cm设计，打造全景巨幕落地玻璃，最大12㎡单块玻璃取景器级采光。济南少见的超大窗墙比配置，四季的绿意与城市的繁华尽揽于怀。

在户型设计上，首创济南南北270°双曲屏室内设计。这可能也是济南当下视野最好、最能打动颜值派的房子，不只有超大的阳台落地窗，主卧室是曲面屏落地窗，卫生间（部分户型）也是全落地窗设计。无论是颜值的美观性，还是视野的广阔性，都是超越星级酒店的奢居享受。

在厨房空间上，领创U型中西双厨，集功能与颜值于一体，满足现代人的多重需求。并在精装配置上不断升级，打造超配9件套，在三炉灶、双开启窗、直饮水、0冷水等人性化细节上，无限洞察购房者需求。

在智能家居上，领创家居智能系统。日常生活有华为智能控制全方位统筹，还有老人AI康养辅助等，为家人的健康生活再加一层AI保护。

济南豪宅产品力竞争激烈，很多豪宅都在产品力上【做加法】。但济高保利·云上璟誉是罕见的直接一步到位【做乘法】的项目。通过建筑立面、窗户、户型、智能家居等多维度的创新，带领济南豪宅产品力迈入世界级豪宅行列。

最近，济高保利·云上璟誉又搞了个大动作，高奢豪宅会所即将开放。

效果图

都知道济南豪宅会所是个竞争激烈的战场，面积、装修、材质、功能……几乎每逢新楼盘面市，在会所上就会有新的创新点。

而这一次，济高保利·云上璟誉的会所更为惊艳！作为未来高奢圈层的聚集地，济高保利·云上璟誉对标世界顶奢瑰丽酒店，打造高奢酒店级会所。

在这里，可以领略一场视觉盛宴。

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以世界奢石打造的接待大堂；艺术走廊里，漫步间领悟大师真迹的美学真谛；济南首个全透琉璃茶室里静品茶香；下沉庭院里，叠泉阵阵将你带入大明湖的秀美之中……

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这里是更懂圈层客户的会所，是更了解精英需求的会所。棋牌室镶嵌着雪山银狐奢石，首个新疗愈SPA、水吧会客厅、健身房等12大空间场，带你提前感受高奢生活氛围。国际斯诺克球室、室内高尔夫运动、宝格丽酒店无边泳池、近万册图书配置的国际图书馆……满足全龄家庭高奢生活享受。

效果图

济高保利·云上璟誉会所将于12月初盛大开放！这一次将以打破行业常规的勇气，让业主提前感受高端生活方式，让豪宅从实景展现，进化到实景体验。

济南楼市的全新时代，即将正式开启！