南京以旧换新改革之举！引爆品质住宅置换热潮！

“以旧换新，是我今年最正确的决定。”

这是刚刚，南京楼市一位读者王先生发出的感叹。

据我所知，这位读者在仙林某楼盘，有一套闲置资产，面积200多㎡，总价千万级，由于成交周期很长，想找精准买房人如大海捞针。房子挂牌一年多，看房者寥寥。他想趁这波行情优中选优，给自己跟家人换一套终极居所，可惜一直没能如愿。

就在刚刚，他通过以旧换新，处理掉了手上闲置房产， 成功买下河西豪宅颐和·天晟府，实在太开心！

▲颐和·天晟府实景图，以实际交付为准

要知道，颐和·天晟府不是普通楼盘，它是继仁恒江湾城四期（仁恒江湾天成）之后，南京又一顶级圈层、精神灯塔、身份标签，地处河西中部烫金地段，是南京顶级豪宅产品标杆。颐和·天晟府能够以旧换新，为王先生提供了通往顶级资产的购买通道。

这个过程，他成功买下一套颐和·天晟府建面约269㎡大平层。且没有中介费、没有评估费、没有手续费，以旧换新让南京市民获得真正实惠，帮助买房人圆终极改善梦。更为南京楼市打开全新局面，堪称一次房产买卖的创新改革之举。

▲颐和·天晟府实景图，以实际交付为准

南京以旧换新政策

是创新改革之举，提供改善新思路

为响应中央号召，去化库存，支持改善性住房需求。今年4月27日，南京本土国企南京安居建设集团发布存量住房“以旧换新”公告（由政府倡导、国企实施，保证交易账户以及交易资金的安全可靠。换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房范围为主城六区），获人民日报、央视、新华社等国家级媒体关注报道。

这种收购模式，将居民置换需求与新盘去化结合起来，有效解决了二手房置换周期长的痛点，让市民能够快速实现住房升级，为新政在全国推行提供了借鉴。它为南京楼市的发展打开全新天地。

★以旧换新，是南京楼市创新改革之举

在南京，很多家庭都有资产整合需求，但如今市场，普遍存在二手房不好卖等问题，改善周期被无限拉长到半年甚至一年以上。

南京安居建设集团先行先试，率先推出以旧换新政策。新房房源不仅有首改楼盘，更有类似颐和·天晟府这样的终极改善楼盘。

以颐和·天晟府为例，买房人通过“南京房产微政务”公众号，登陆“房帮宁”平台首页，在“宁换新”模块，完成存量住房的物权核验后，挑选意向购买的楼盘颐和·天晟府。过程中，将邀请换购人代表在公证处一起，以每100套为一个批次，从库中摇号抽取3家评估机构，评估时间约5-8个工作日出结果。并且，参加“以旧换新”和现在项目案场正常对外销售的新房价格一致，享受案场同等优惠政策。

▲颐和·天晟府实景图，以实际交付为准

为了更好服务类似颐和·天晟府等楼盘，安居集团推出便捷收旧、免费评估、全流程安全监管、代售购新、贴心帮租、多元选房六大服务，甚至成立安居好房经纪公司，开展以旧换新“代售购新”模式。

这一举措，为众多市民解锁了换房新方式，也为激活南京房地产市场提供了新探索、新模式。

★以旧换新，为终极改善提供了新思路

近期，河西中部顶豪颐和·天晟府，成为本次以旧换新政策中成交热门楼盘。项目吸引一批鼓楼、建邺等高端客群买房。他们有的一次拿出2、3套房，目标资源整合，置换一套长期主义的优质资产。还有的希望处理掉闲置资产，置换一套终极改善。

颐和·天晟府，是目前南京少见的通过以旧换新购置的豪宅，成为改善家庭资产整合，让财富穿越周期的绝佳机会。

★以旧换新，买房人必须快准狠尽快行动

现在，以旧换新模式已在全国超50个城市执行，但像颐和·天晟府这样以顶豪身份，参与以旧换新的案例仍是少数。

不过需要注意，如果想赶在12月底前成功以旧换新，那么本月就要联系项目预约评估了！

▲颐和·天晟府实景图，以实际交付为准

颐和·天晟府，稀缺的以旧换新豪宅

是买房人进入顶豪圈层的绝佳机会

颐和·天晟府还是南京取消限价后，豪宅迭代的一座分界线。

豪宅不限价意味着什么？意味着在过去，大量中产还可以因为倒挂，跟富人们一起摇号倒挂盘。但不限价之后，顶豪就是顶豪，改善就是改善，生活圈层将通过房价重新被划分。

河西是南京公认的顶级富人区，颐和·天晟府更是南京塔尖豪宅，聚集全南京真正有实力、有地位的高净值人群。如今，颐和·天晟府是以旧换新名录上的稀缺、优质资产，为大部分想要终极改善的买房人，提供了进入顶级圈层的绝佳机会。

▲颐和·天晟府实景图，以实际交付为准

★河西千亿中轴上的CBD豪宅，拥有它是身份的象征

有一句话这样说：只有站在曼哈顿，你才能触摸这个世界的心跳。

在纽约，曼哈顿毫无疑问是全球级CBD，在58平方公里的土地上，树起帝国大厦、时报广场、第五大道等一众地标。

在南京，河西中部CBD同样拥有类似裙楼天际线，在梦都大街与奥体大街之间画出一条河西千亿级中轴，串联起新城科技园、江苏档案、奥体中心、金陵图书馆、江苏大剧院、南京宪法公园、绿博园等城市地标，每一个建筑都能代表河西24年发展的标志性形象。

颐和·天晟府位于梦都大街+奥体大街主轴中心，是河西千亿中轴上的CBD豪宅封面。

▲颐和·天晟府区位示意图

★颐和·天晟府成为补齐CBD生活的绝版拼图

河西中部CBD是南京公认的鎏金地段。如果翻开地图会发现，这座城市里极具活力的高精尖产业、龙湖天街等大型商业、南师附中新城小学等优质学校（最终学区以教育局官方发布为准）、2号+10号+7号三条地铁交汇等城市资源，汇聚在颐和·天晟府周边，带来24小时全维生活配套。

★这一轮行情，河西中部扛住了市场的波动

根据链家网站就在今年9月，位于河西中部同板块的颐和源璟，涨价成交首套二手房。户型建面约143.47㎡，成交总价890万，单价约62033元/㎡，挂牌周期仅仅2个月。

要知道，根据南京网上房地产数据，颐和源璟当年开盘均价约56887元/㎡，不算装修包这套房涨了约5000元/㎡，相比河西大批亏本几百万的房子来说，颐和源璟扛住了市场考验。

颐和·天晟府紧邻颐和源璟，两个项目拥有同等配套生活圈，证明其地段、配套价值坚挺，在河西中部终极改善，颐和·天晟府是绝佳之选。

▲颐和源璟实景图

4.87万方土地、269㎡起步产品

颐和·天晟府，未来很难再有了

颐和·天晟府是以旧换新名录上的优质且稀缺的塔尖资产。这样的资产未来很难再有了。

★这样一块可以“浪费的”土地，很难再有

未来河西中部，类似颐和·天晟府这种占地约4.87万方的土地，非常少见。

目前河西中部土地，基本以拆分、改规划性质为主，占地面积能上4万方的土地，非常少见。更罕见的是，颐和·天晟府在4.87万方土地上，极克制地规划了10栋住宅，仅有432户，剩下约4万方土地，全部留给景观。

▲颐和·天晟府效果图

我们知道，对于豪宅来说，室内是需要有一部分“浪费空间”的，这样才能做出豪宅的奢阔感。实际上，真正想要做好顶豪，土地也是要有一部分“浪费空间”的。

但在河西中部，能够去“浪费”的土地，真的太少了。河西接下来可拍用地中，大体量住宅用地极为少见，更多的是小地块，大多建设3-5栋楼，这意味着颐和·天晟府这样的大体量景观设计，在河西中部是真正的稀缺。

▲颐和·天晟府效果图

★愿意做如此纯粹圈层的开发商，很难再有

很多豪宅会遇见小户型卖不动的尴尬情况。这是因为在定位时，为了向下兼容，导致圈层不够纯粹。一千万跟一个亿的客户都想留住，最后反倒丢弃了亿级的高端圈层。

未来河西新盘，还有这样的愿景去做269㎡起步，以300㎡为主的大平层社区，很少了。市场上，像颐和·天晟府这样的引领者、冒险者、破局者，真心不可多得。

核心地段核心资产+硬核二手房成交价格潜力+领先的豪宅打造功力，共同成就了颐和·天晟府。

★愿意做如此高标准的终极改善产品，很少

颐和·天晟府大师级天团设计，保证出品审美。项目规划10栋住宅共约432户，全部六恒科技房，主力建面约269、387㎡，全4房且朝南3套间设计。楼盘在设计之初，就邀约GOA大象的连铮院长、顺景园林的赵卓毅院长、名谷设计创始人潘冉打造。

▲颐和·天晟府楼栋鸟瞰效果图

颐和·天晟府将高奢酒店搬到河西，搬进了业主的家。奢阔大门、近千平流光水院、约88米的漫影长廊、百达翡绿石材，都搬到了河西繁华CBD。

▲颐和·天晟府实景图，以实际交付为准

建面约2000㎡下沉奢境会所，包含约300㎡行政酒廊、恒温泳池、儿童陪伴戏水池、有氧健身区、瑜伽区、茶室，功能强大。

▲颐和·天晟府实景图，以实际交付为准

颐和·天晟府带来全南京稀缺的两梯一户产品，一户一整层。项目建面约387m四房且三套间朝南户型，拥有媲美别墅的层高、约28米超大面宽以及一层一境3大标志，带来豪宅市场少有的高规格产品。

▲颐和·天晟府建面约387㎡样板间实景，具体以实际交付为准

室内三大套房，全南向、带明卫、配置独立浴缸，其中主卧达到约83㎡。这种三个套房的设计，在河西顶豪圈里还是很少见的。

颐和·天晟府拥有国际高奢品牌+六恒科技系统。在装修标准上，天晟府部分墙面木饰面选用宾利、阿斯顿马丁豪车同款的“雀眼木”（或同等档次品牌）。阳台玻璃定制YKK AP平推系统窗，静音功能强大。（或同等档次品牌）

▲颐和·天晟府建面约387㎡样板间实景，具体以实际交付为准

西厨岛台的通顶橱柜，创领性地选用橱柜中的“劳斯莱斯”西曼蒂克（或同等档次品牌）。中厨柜体大手笔选用意大利国宝级奢侈品牌斯珑（或同等档次品牌）。

卫生间龙头选用高档品牌当代（或同等档次品牌），室内全配置劳芬智能一体悬浮马桶（或同等档次品牌）。

▲颐和·天晟府建面约387㎡样板间实景，具体以实际交付为准

客观来说，这样的一座顶豪，即便抛开大市场和地段看，也依旧是一个引领型的佳作，是足以代表城市巅峰产品力的封面作。

▲颐和·天晟府实景图，以实际交付为准

写在最后：

颐和·天晟府，这是一个从地段开始就赢在起跑线的豪宅。从产品到服务到圈层到兑现，都值得品味。

如今，可以通过以旧换新拥有，可以说是绝佳买房改善窗口期。

如果你想在河西中部，买一套圈层纯粹、产品力超前的房子，颐和·天晟府，推荐你关注。