重庆
2024年你猜重庆什么面积段卖的最好？
建面90-100㎡。
之所以卡在100㎡里，跟车位数有关。如果大面积户型多了，相对应的车位配比也要提升了。
对开发商来说，现在卖房真的是操着卖白粉的心，赚着卖白菜的钱，但凡车位要是没处理好，现金流和利润就全部砸手上了。
开发商修90-100㎡房子，确实是无奈之举。
80㎡以内的房子，卖了2879套
80-90㎡的房子，卖了6382套
90-100㎡的房子，卖了15218套
100-110㎡的房子，卖了3300套
110-120㎡的房子，卖了3036套
120-140㎡的房子，卖了7397套
140㎡以上的房子，卖了7007套
90-100㎡的房子，是重庆的绝对成交主力，总占比达到了34%。
◉ 杨一设计并制图
这个面积段的房子，开发商修的稍微刚需一点，普遍是四房两卫；修的稍微改善一点，那就是三房两卫，反正至少是三房起步。
从区域上来看，90-100㎡房子卖的最多的主要还是在郊区。
中央公园2091套
悦来1342套
西永955套
蔡家702套
建桥638套
龙洲湾591套
李家沱-花溪578套
前10名的板块，90-100㎡总共卖了8592套，占到了56%，而其中有7个板块都是在郊区。
◉ 杨一设计并制图
而这些房子，又无一例外都是前几年就拿的土地，用的是前几年的规划，容积率和限高也早就被限定死了，所以卖的本质上也是前几年就该卖出去但却一直没卖出去的房子。
再来看TOP10的楼盘。
中建光屿，368套
中建瑾和城，346套
保利拾光年，329套
中建滨江星城，325套
保利和光尘樾，312套
保利中交云上雅集，307套
中国铁建山语桃源，293套
长嘉汇，258套
招商1872，250套
中国铁建元时代，248套
TOP10楼盘，全部都是央企，中建系有3个楼盘，保利系有3个，中铁建有2个，招商有2个。
可以说，央企们已经全面占领重庆90-100㎡这块市场了。
◉ 杨一设计并制图
为什么央企们都在做90-100㎡房子？
因为这块市场是最保险的。
面积做小了，比如做个五六十平、六七十平的两房，现在很多客户买房的起步房型就是三房，因为要避免以后反复置换，而且要卖房的话，三房的市场接受度也会更高。
面积做大了，比如120㎡往上，总价也相对应提升了。总价每提升一个档位，客户就要流失一大批，客户总量更少，卖出去房的难度就更高了。而且还不能降价卖，央企嘛，你懂得。
所以即便90-100㎡面积段，市场上已经卷的不像样了，但央企们还是得做这块市场。
人多的地方，总是格外拥挤。
而世之奇伟、瑰怪，非常之观，常在于险远，而人之所罕至焉，故非有志者不能至也。
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