新一轮的「四万亿」要来了！房价即将开启疯涨模式？

01

今天两会正式开幕，总理作相关政府报告，关于房地产的内容大概有这些：

2024年中国政府做了这些事：

1、房贷利率+首付双降：居民存量房贷利息年减1500亿元，相当于给全国房奴发了个"春节红包"

2、交易税费大瘦身：买房就像双11打折，税费优惠堪比"满减券"

3、保交楼攻坚战：烂尾楼整治力度堪比"拆弹部队"，6万亿地方专项债置换隐性债务。

这些政策都起到了良好效果。

◉ 2025年政府工作报告

02

2025年中国政府将要做这些事：

1、新的四万亿来了。

拟安排地方政府专项债券4.4万亿元、比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。

最重要的政策就是这一条，发钱。

不要嫌钱少。

觉得2008年时救市就是四万亿，现在都2025年了，还是四万亿。。。

这四万亿只是开胃菜，而且货币是有乘数效应的，最后发挥出来的效果是远超这个金额的。

就比如这一条，消化地方政府拖欠企业账款。

以前很多企业帮政府修桥修路修房打理绿化园林景观等，花了很多钱，但这几年的情况大家都知道，土地没卖出去多少，政府对企业还在各种减税，导致政府手上也没有多的钱来支付这些欠款。

◉ 重庆火锅

现在就是中央给地方政府拨款，政府把欠款发给企业，企业给员工们发拖欠的工资绩效年终奖，员工手上有钱了就会去多消费，小到吃一顿火锅、置换些老家电和电子产品（现在买家电和电子产品都是有中央补贴的，有些城市还有地方补贴），大到买一辆车，这些都可以带动相关领域的消费，从而更好的刺激经济。

一个人的开支，就是另一个人的收入。

只要让钱流动起来，它所发挥的作用远超它本身的币值。经济好起来了，房地产也就好起来了。

03

2、因城施策2.0版：限购限贷松绑进入"自助餐模式"，地方政府获得更大的自主权，根据自身城市实际情况，制订灵活政策。

3、城市更新暴击：加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

曾经我们最羡慕的拆迁户，2025年又要诞生一大波了，预计这会释放出万亿级的购房需求。

4、国家队下场扫货：政府收购存量商品房，开发商库存秒变"国资储备粮"。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。

这一条总体上是要控制房地产风险。

对于房地产库存较大的城市，控制住宅土地供应，拿重庆来说，重庆有些区县，2025年的政府工作报告里就明确了该年不会出让任何一宗住宅土地。

5、金融输血新姿势：继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险，要建立起房企版的「绿色急诊通道」。

05

6、深入实施新型城镇化战略行动，推动将符合条件的农业转移人口纳入住房保障体系。

中国的城镇化率每涨0.1%，都是地方政府和开发商拿命肝出来的。

虽然最近几年来，城镇化率增速放缓，速度从「高铁速度」变成「自行车节奏」。

但是，中国的城镇化还没有结束，现在66%的城镇化率看起来只是虚高，其中至少有三分之一都是半城镇化（农民工未落户），城镇化深化发展仍然还有空间。

所以，可以预见到，2025年中国的各大城市还会推出各种政策来抢人。

◉ 中国历年城镇化率

对房地产而言，这无疑是天大的利好。

一线城市抢豪宅客，对有钱人来说，他是可以全球定居的，哪儿适宜生活、哪儿适宜开公司，他都是站在全球城市的视野来看的，一线城市的城市资源聚集浓度更高，能提供的资源和服务也更顶级。

就像上海，2024年中国销售额最多的前10个楼盘，有7个都是在上海，销冠楼盘卖了230亿元。

◉ 2024年中国TOP10楼盘

二线城市抢大学生。

这几年的大学生毕业数量，每一年都是创历史新高，每一年都有媒体在宣传「史上最难毕业季」。政府送户口送补贴，可以吸引不少大学生就地落户，甚至有些城市放开了学历限制，中专都可以直接落户，提交下身份证号就行。

三四线城市等边角料。

等一线城市和二线城市吃饱后，三四线城市也会成为年轻人的选择之一，但小地方能提供的岗位实在是太少了，所以现在考公的人越来越多，2025年重庆的省考报名人数是2021年的接近2倍。

小城市考公的竞争激烈程度，远甚于大城市，就像重庆很多偏远的区县，乡镇岗位动不动都是几百人抢一个岗位，非常卷。

新的四万亿来了，中国经济和房地产都将回暖。如若效果不明显，很有可能，下一波四万亿也正在路上了。

就像我们常吃火锅时说的：没有什么是一顿火锅解决不了的，如果有，那就两顿。

走，今晚吃火锅儿。

如果你最近想买房，欢迎扫下方二维码加我微信私聊。