董毅的玄学：一命二运三风水

01

中国有句古话叫：

一命二运三风水，四积功德五读书；

六名七相八敬神，九交贵人十养生。

很多人都以为这句话，只是古人教给我们对人生和命运的一种看法。

但其实，这句话真的很内涵，甚至可以引申到北京越秀及其新任北方区域总董毅的身上。

要知道，越秀可能是近几年进京最顺利的房企之一，从21年与天恒联合打造的怀山府项目开始，到2025年，越秀已有8个项目同时在售，特别是在第一季度，将会有5个项目陆续开盘。

至此，作为北京越秀多个项目的操盘手，董毅的身份也水涨船高。就在前段时间，越秀原区域总郭伟智逐步隐退，一连卸任多家越秀青岛子公司任职，将法人、董事长、经理的交接棒给到了董毅。

而北京方面，董毅成为多个项目如梧桐星宸、和樾玉鸣、和樾望云的一把手（ 在此之前，越秀北京的项目一把手，如怀山府、星樾、天玥、香山樾，一把手、法人均是郭伟智）。

至此，可以说，董毅已成为越秀北方区域的真正实权大佬。

02

与越秀-董毅的好运相对应，其他的北京大房企，都快被卷死了。

比如北京万科，近五年来仅有一个新项目万科东庐，当然这也跟万科资金状况有关；

比如北京保利，在2023年斩获5宗地块后，2024年全年保利发展在北京仅有1宗宅地入账，而且是与北京建工合作操盘。2025年，保利好不容易，才通过提前“内定”拿下三间房地块。

还有对北京一直念念不忘的首开，前几年火力全开，奈何销售没跟上来，现在网红盘已经没有几个。

为啥越秀-董毅就这么好运？

八卦一点，董毅这个人，信玄学。

对此，咱们就以越秀旗下的大热门盘香山樾为例。

还记得2023年6月14日，越秀当时以79.35亿元总价+4.5万平米超低能耗面积，拿下了万众瞩目的海淀四季青地块。然而当时出圈的不是四季青这块地有多好，而是董毅身穿粉色衬衣（寓意心诚则灵），他的桌子上刻意摆放了一个大吉大利的红袋子（寓意装走地块）。

▲在北京拿地，求神拜佛不一定有用，但不拜是万万不行的。在董毅看来，想要拿下北京的靓地，资金实力只是入场券，决定权还在于老天。

当然，对此你也可以嗤之以鼻。高考的时候，不少妈妈还刻意穿旗袍，寓意“旗开得胜”呢！

但是，如果你听完后来的事情，你就会觉得董毅的玄学可能还真的有用——香山樾在拿地后，北京楼市急转直下，就连最坚挺的海淀楼市都扛不住了。香山樾首次开盘，虽然说自己热销了285套，但网签数据完全不给力，开盘三个月后，才网签了37套。

▲网签数字才是最真实的销售！3个月才卖37套，香山樾几百套房子，要卖到猴年马月去啊。

不得不说，从这时开始，很多人都在等着看越秀香山樾的笑话——海淀豪宅？稀缺洋房？都是时代的产物！

为此，“董毅的玄学”开始发挥作用了。房子不好卖？先看看周边的风水。

最后调研发现，香山樾地块内有三棵近300年国槐和光绪十五年重建的敕封关帝庙。

这可了不得！要知道关公是中国传统文化中一位富有传奇色彩的人物，被世人拜为武圣、武神、武财神。眼下香山樾的销售是遇到一点问题，但只要叩问一下关老爷，把关老爷侍奉好了，关老爷点头了，财源不就滚滚来了吗？

▲南辛庄关帝庙，曾为辛庄酵母厂，现周围建筑已拆除，现存正殿三间，硬山筒瓦、卷棚、箍头脊，滴水排山，五出五进抹灰软心。

▲根据海淀博物馆记载：地块内的关帝庙，始建不详，但光绪十五年重修过，上方还有敕封字样，而敕建、敕封，一般是与皇帝有关，说明此关帝庙级别不低，之前香火旺盛；庙宇坐西朝东，有紫气东来的寓意，且门前有一颗300年的古槐相伴，实在是祥瑞至极！

于是怀着这样的心思，越秀香山樾项目公司在去年9月22日-26日期间，对这个南辛庄关帝庙进行装修。

▲关老爷：你给别人建豪宅，当然也要给我建豪宅。图为装修前的关帝庙，寺门被周边村民的杂物遮挡，开有后门。

▲最后，香山樾对关帝庙的装修行为被北京市海淀区文化和旅游局发现，处罚10万元，说装修行为不符合文物建筑装修标准，对文物建筑造成局部破坏（ 文物局要求修旧如旧，为了更好的保留关帝庙及古槐等历史文脉，要求聘请北京园林古建设计院，最专业的文保修复机构修复，比如修复过故宫太和殿，颐和园佛香阁，天坛祈年殿、双清别墅等的机构 ）。

但不得不说，玄学的效果是杠杠的，香山樾对关帝庙装修后的第一、二天（9月27、28号），据说就卖了近20套；

装修后仅仅4天，北京就出了新政，整个北京楼市一下子就活了！香山樾也从新政前的滞销，一跃而为海淀区的大热盘。

单单新政后的11月，香山樾就再度获得海淀网签第一，北京第二的优异成绩。目前，该项目已网签263套，成交额68.9亿元，显示出其在北京豪宅市场中的竞争力已反转。

03

说实话，对于玄学，我本来是从不信的。但是去年高考的时候，我有个同行的女儿，高考前去算命，老先生说要每天在家要多“开冰箱”，尤其是在高考那几天。

我那同行 说带孩子去考试第一天，忘记在家开冰箱了，赶紧跑到便利店去开了冰箱买了瓶水。

结果他女儿超常发挥考了个985，本来只是个211水平。

所以你说，这玄学，“玄之又玄、众妙之门”，令人不得不信啊！

而对于越秀和董毅，如果我们仔细去梳理，会发现“一命二运三风水”，是真有的！

先看第一个：命

命就是出生时的命格。也许命真的是天注定的，但没有走到头、没有努力过，谁也不能断言命格如何。

以越秀为例，它出生的命格，貌似是“广东地方大国企”，它在广州的地位，类似于北京的首开或城建。

但现在看来，越秀的命格，不止是“广州的首开”。

也许是“一线的首开”呢？谁也说不准。命其实是个盖棺定论的东西。

而对于董毅，他在加入越秀之前，就是 旭辉原华北区域集团总裁。作为旭辉董事长林中都认可的投融资高手，董毅在加盟越秀后， 担任华北区域副总经理，主管北京公司。

看起来，从旭辉到越秀，董毅的title似乎降了，但工作权限却没降，尤其是越秀是个大国企，相对以前，董毅的职场命格其实是往上走的，而且随着越秀项目铺开的越来越多，董毅的楼市影响力也越来越大。

第二个：运

运就是运气。从怀柔到朱辛庄、苹果园到四季青，再到如今的功德寺，越秀操盘的地方距离北京核心居住地段越来越近，没有一步是踏空或“回撤”的。这本身是个奇迹。

但越秀的运气不止于此，它 最大的运气，应该是踩中了2020年以来的“去民企化”浪潮，进入了“地产国企时代”。

从2019年的深圳尖岗山地王惊艳亮相，到2023年的北京四季青地王、2024年的功德寺双子星，越秀的运气，那是真的好。

同样的还有董毅的运气。早在旭辉工作的时候，董毅就是当时旭辉七个区首中升任最快的一位。在加盟越秀后，董毅也是在这波地产周期中，少数从民企跳进国企、且身份地位影响力都没怎么下降的地产大佬。

这里面董毅的“运”在于，始终有领导伯乐慧眼识“他”，而且还都姓林——之前是林中，如今是林昭远。

另外说回来，董毅之所以被大家称为“福将”，他在工作上的运气也是非凡的。

比如前面提到的香山樾拿地，比如他上任后的首战—— 石景山天玥和昌平朱辛庄星樾两个项目，位置好，且都是热门板块，对于地产操盘手来说， 这两个项目确实 很替董毅 争气。

第三个：风水

风水是什么？风水是福人居福地，福地福人居。

简而言之：风水就是到你合适的地方去，到最能发挥你作用的地方去。

作为广州国企的越秀，过往多年其实都很低调保守，但从进京开始，越秀北方区域迅速传出了2025年前要实现300亿的讯息。尽管后来官方否认，但从今年北京越秀有8盘同售、5盘同开的盛况来看，要实现300亿销售并不难。

而对于董毅，这么多年，董毅一直深耕京津冀，且一直有声有色，足以见得北京算是董毅的风水福地。

ps：至于四积功德五读书，九交贵人十养生之类，那都是后话，在此不赘述了。