千万不要买贫富差距太大的小区！

　　从古到今，中国人对房子普遍特别看重，有传统庭院的房子，其精神内核往往是：院合宁，家和兴。

　　但在如今的冰冷钢铁森林都市里，若想过的安宁，大概率取决于小区里素质最低的那一批人。

　　贫富差距太大的小区，一定不能买。买了后，除自己住的不安稳外，小区的房价未来的变动是非常大的。

　　有哪些因素会导致小区贫富差距太大呢？

　　1、高低配。

　　这是老楼盘常用的做法，目的就是为了把容积率填满、不浪费，但现在已经不允许这样做了。

　　常见的高低配是，高层和洋房、高层和别墅、洋房和别墅在一块儿。

　　最不能忍受的就是高层和别墅，尤其是60-80平的高层、300平以上的大别墅。

　　◉ 高低配小区，别墅业主被一览无余，图源网络

　　高层与别墅混住的小区中，普通工薪族与高收入群体的生活差异显著，容易导致心理落差。尤其是儿童可能因过早接触贫富差距而产生自卑感，影响成长。

　　富人的狗都比你家娃金贵——人家遛狗有专属草坪，你家孩子踢球撞到豪车，分分钟被保安训斥一通。当然也有可能物业干脆就和稀泥，啥也不管。

　　高层容积率普遍较高，而别墅区往往占据更多绿化或活动空间，导致普通住户的公共资源受限。富人区霸占小区80%的绿化带，你住的高层连晒个被子都得跟物业干架。

　　如果别墅区被高层包围的话，没有进行分区管理，那别墅低楼层可能常年缺乏日照，尤其南方地区易引发潮湿、家具发霉等问题。

　　物业管理矛盾：物业可能因收费差异对别墅区倾斜服务，引发普通住户不满，甚至引发维权纠纷。

　　你家想装个防盗网，别墅区业主骂你“拉低小区档次”。富人违建挖地下室，物业屁都不敢放一个。

　　不同阶层间的矛盾频发，例如公共空间争夺、物业服务争议等，也会激化邻里关系。

　　高低配小区非常容易引起“围墙之战”，重庆已经有不少小区出现过这种情况了，一定不能买这种小区。

　　2、房价暴涨的小区。

　　尽管这个小区里面全都是高层，看上去大家收入水平差不多，但其实天差地别。

　　2017年以前买的房子，价格都是很便宜的，而2017年之后重庆房价暴涨，不同时间住进去的居民，持有成本是有着就巨大差异的。

　　比如北区某热门楼盘，同样都是140㎡的房子，一部分居民在它没火之前100万不到就住进来了，而且很多都是从区县上来的。

　　而在这个楼盘火了之后，140㎡可能得花到250万以上才能买得到了，能买得起这种房子的，基本都是重庆的中产了。

　　◉ 图源网络

　　一个仍然还是用区县生活方式，一个是精致的城市中产生活方式。

　　养鸡养鸭、随地小便随地吐痰、乱扔垃圾、高空抛物、清早大喇叭广场舞、遛猫逗狗不牵绳子不绝育等一堆破事，扎堆出现在同一个小区里，怎么可能不发生各种矛盾嘛！

　　穷人和中产互相看不顺眼，天天上演《甄嬛传》，住这种地方要折寿10年。

　　3、民宿、租房群体过大的小区。

　　你花100万买的房，我花250万买的房，大家住进同样的房子里，这都还好说，毕竟都是业主嘛。

　　但一个租户，花个2000-3000元就把你花大价钱买的房子租下了，而且整个小区里还有相当大比例的租房群体，甚至是民宿，小区里各种人每天鱼龙混杂，时不时夜夜笙歌扰民、楼上漏水、偷盗案件频发，这个小区的治理难度会呈几何倍数猛增。

　　当然也不是说，买的房子就不能租出去了，只是说高流动性可能导致环境杂乱和房价波动。

　　◉ 图源网络

　　4、还建房、安置房与住区混住。

　　你吃着火锅、唱着歌就把房子给买了，本来还在幻想住进去之后的美好生活，结果一纸公文，小区里的某一栋楼被收购去当还建房、安置房了，别人不仅比你买房的价格要低的多的多，而且还要进小区跟你享受同等的小区绿化和各种配套，就问你心里爽不爽。

　　这种情况你肯定要把还建房业主拦在大门外，一场无休无止的争斗就此开始了…

　　部分有经验的朋友，他们在买房时，一旦周边其他小区有安置房、还建房的，他们都不会考虑在这儿买房了。

　　一句话概括，宁当富人区里的穷人，不当穷人区里的富人。

　　买房的时候，一定要看小区里最小面积是多少、最便宜的房子是多少钱，这些人往往决定了你们入住之后的小区档次。

　　当然，买房全靠命。

　　你命不好，即便是买独栋别墅，运气不好的话一样会遇上垃圾人。

　　祝我们都能遇上好邻居！